南京精装包“花样”如此多？！普通精装盘和装修包盘，你选哪个？

去年8月14日，南京楼市发布精装新政，明确要求房企在提供全装修方案的基础上，可以提供升级装修方案供购房者选择。

由此，升级装修包开始大行其道。

但，关于升级精装包，你了解多少？和同区域普通楼盘的精装标准相比，升级装修包真的值吗？

一、最低500元/㎡，最高5000元/㎡！价差10倍的“升级包”都有些什么？

据统计，截止目前，南京共有21家楼盘推出了升级装修包，其中包括10家双限楼盘，升级包价格从500-5000元/㎡不等。

第一梯队：5000元/㎡。

代表楼盘：苏宁檀悦、世茂天誉、江望润府、金陵玖园。

作为新政实施后，第一家推出升级装修包的楼盘，苏宁檀悦5000元/㎡的升级包，曾一度引发广泛热议。

从品牌配置来看，捷仕、劳芬、唯宝、汉斯格雅的卫浴品牌，“三大件”的中央空调是大金，地暖是威能或菲斯曼，新风系统是霍尼韦尔或百朗，厨房里配备了博世品牌的抽油烟机、燃气灶、全嵌式洗碗机、微蒸烤一体机，以及配置爱适易品牌的垃圾处理器等等，多为国际一线大品牌，给南京一众高端楼盘作出了示范。

随后，河西中豪宅世茂天誉、城中豪宅金陵玖园、鼓楼滨江“双限地”江望润府也相继推出了5000元/㎡的升级包。

第二梯队：3000-3500元/㎡。

代表楼盘：万科翡翠滨江、滨江ONE、建发珺和府、璞境、云澜尚府、钟山峰景、正荣润岚府。

一边是以河西、大校场等板块为代表的均价4万+/㎡的高端楼盘，推出了3500元/㎡的升级包；

一边是以仙林湖“双限地”为代表的均价2.95万/㎡的正荣润岚府，推出了3000元/㎡的升级包。

以滨江ONE的升级包装修标准来看，包括松下新风、东芝中央空调、菲斯曼壁挂炉地暖；斐雪派克的四件套（油烟机，燃气灶，洗碗机，烤箱）；怡口、海德泰客的净水系统；贝尔、圣象的实木地板；杜拉维特的智能马桶；日本松下的风暖机等。

对比汇通路地铁旁的正荣润岚府，3000元/㎡的升级包，包含博世地暖、爱迪士新风、东芝中央空调、汉斯格雅的花洒、西门子的电器、唯宝的卫浴等。

第三梯队：2000-2500元/㎡。

代表楼盘：正荣润棠府、文渊府、万科星耀都荟花园。

这一梯队的楼盘“鱼龙混杂”，既有偏改善的文渊府、万科星耀都荟花园，也有偏刚需的“双限地”正荣润棠府。

就2000元/㎡的装修标准来看，万科·星耀都荟花园的升级装修包中，配有朗思威或可邻或意艾蒲的新风、海信日立的中央空调、博世的地暖；地面为实木复合地板；入户门锁为飞利浦或凯迪仕；厨房选用方太、科勒、弗兰卡等。

而正荣润棠府2500元/㎡的升级包中，则包含了东芝中央空调、爱迪士新风、博世地暖；万象的实木复合地板；还有摩恩的五金、唯宝的马桶、汉斯格雅的水龙头和花洒、西门子厨房三件套等。

第四梯队：500-1800元/㎡。

代表楼盘：望江悦府、滨江嘉品、万科燕语光年、弘阳栖尧美著、融信青澜、彰泰观南府、凤汇壹品居。

这一梯队楼盘整体定位偏刚需，全装修均价在2.2-3.4万/㎡不等，升级包价格跨度也较大。

定价最低的融信青澜，约500-600元/㎡，主要包括墙面背景墙、入户玄关柜、阳台吊柜、厨房吊柜、厨房净水器、厨房水槽洗碗机、卫生间镜柜、主卧衣柜、阳台电动晾衣架等，另外还有海尔的中央空调、朗思威或爱迪士的新风系统、美的的燃气热水器。

城南两桥的热盘彰泰观南府，1800元/㎡的升级包，配置了大金的中央空调、瑞士兰舍的新风系统、菲斯曼的地暖锅炉；西门子厨电三件套；卫生间采用杜拉维特、科勒、高仪等品牌，另外阳台配备电动晾衣架。

价格不同、装标不同、品质不同，面前的选择多了，不少购房者也更纠结了：精装包到底值不值？与普通精装楼盘差距大吗？

二、精装盘or精装包盘？华著兰庭PK文渊府，你选谁？

值不值空口无凭，我们不妨来盘算盘算。

以目前大校场的华著兰庭、文渊府两大热盘为例，华著兰庭精装均价与文渊府全装修均价都在4.5万/㎡左右，文渊府另外有2500元/㎡装修包可选。

为了直观展示两个楼盘装标的差异，我们做了一个表格将华著兰庭的精装标准与文渊府升级包的装修标准进行了对比。

就华著兰庭的精装标准来看，全屋配备“三大件”——约克或特灵或开利的中央空调、爱迪士的新风系统、地源热泵采暖系统。

在细节上，华著兰庭入户门选用实木油漆面钢木门，门上配备耶鲁或三星的指纹、密码、刷卡、钥匙四合一门锁。

客厅地板采用了鱼骨拼接工艺；全屋壁纸交付，吊顶采用不锈钢线条。

厨具采用西门子三件套（烟机、燃气灶具、洗碗机）、科勒大单水槽。

主卫采用劳芬的卫浴、高仪的五金，另外还配有镜柜。

再看文渊府2500元/㎡的装修包，日立的中央空调和新风系统、菲斯曼的地暖；

厨房配备西门子三大件（灶具、油烟机、洗碗机），水槽、龙头等为摩恩或科勒品牌；

墙面为开发商定制的PVC墙纸，实木复合地板、实木贴皮踢脚线等，智能锁为耶鲁或三星同档次品牌；

主卫为杜拉维特智能马桶，次卫为TOTO或同档次品牌。

需要注意的是，文渊府全装修标准不含地暖。同时，卫浴品牌也有所降档，采用的是箭牌、恒洁、九牧等品牌。

以项目首开房源最小户型121㎡来算，选择升级装修包需要多花至少30万。

不过，这30万花的值不值，想必大家心里自有定论。

当然，以上两个楼盘只能作为参考，不能反映全貌，大家还需根据楼盘情况、自身需求等进行选择。