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每日昱言|新房销售增速持续放缓 新开工面积处于低位

丁祖昱评楼市 本地新闻
发布于 2021.07.21 17:49 阅读:1.1w

#新房销售增速持续放缓 新开工面积处于低位#

据天风证券监测,上周36大城市一手房合计成交3.84万套,环比下降13.2%,同比下降5.52%。其中,一线、二线、三线城市成交数量环比分别下降23.25%、8.58%、14.83%。从房企近期披露的6月销售简报显示,不少房企6月销售增速明显放缓。此外,从房企披露的开工、竣工数据看,部分房企竣工面积居于高位,新开工面积处于低位。

点评:情理之中。

#北京上半年GDP增长13.4% 房地产开发投资增18.1%#

7月19日,北京市统计局公布,根据地区生产总值统一核算结果,上半年北京市实现地区生产总值19228.0亿元,按可比价格计算,同比增长13.4%,比一季度回落3.7个百分点,与2019年同期相比,两年平均增长4.8%,高于一季度0.2个百分点。分产业看,第一产业实现增加值40.4亿元,同比增长1.9%,两年平均下降10.2%;第二产业实现增加值3293.2亿元,同比增长32.5%,两年平均增长12.7%;第三产业实现增加值15894.4亿元,同比增长10.1%,两年平均增长3.3%。其中,投资规模继续扩大,高端行业增长较快。上半年全市固定资产投资(不含农户)同比增长9.2%,两年平均增长3.7%。分领域看,基础设施投资同比下降12.4%,两年平均下降16.3%;房地产开发投资同比增长18.1%,两年平均增长10.8%。

点评:经济基石。

市 场

#浙江:建共同富裕示范区 健全住房保障体系#7月19日,《浙江省高质量发展建设共同富裕示范区实施方案(2021-2025年)》正式发布。方案提出,要率先基本形成以中等收入群体为主体的橄榄型社会结构,努力成为地区、城乡和收入差距持续缩小的省域范例。居民人均可支配收入达到7.5万元,劳动报酬占GDP比重超过50%,居民人均可支配收入与人均生产总值之比持续提高。中等收入群体规模不断扩大、结构持续优化、生活品质不断提升,家庭年可支配收入10—50万元的群体比例达到80%、20—60万元的群体比例力争达到45%。房地产方面,完善房地产市场调控长效机制,压实城市政府主体责任,因城施策、“一城一策”,促进地价、房价保持在合理区间。健全以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,完善基础性制度和支持政策,改革完善住房公积金政策机制。

企 业

#路劲拟发行5亿美元担保绿色债券 年利率5.125%#7月19日晚间,路劲基建有限公司发布公告,建议发行于2026年到期的5亿美元5.125%担保优先票据。据介绍,票据将根据绿色金融框架发行为绿色债券。票据将由担保人担保。中信银行(国际)、瑞信、国泰君安国际、汇丰、摩根大通及瑞银为票据发行的联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人。瑞银及汇丰亦是票据发行的联席绿色结构代理人。票据发行的预计所得款项净额将约为4.925亿美元,预期票据将于7月26日或前后发行,将由发行日期(包括该日)起每年按5.125%的利率计息。

#传中国恒大考虑于明年将恒大冰泉登陆港交所#7月19日据媒体报道,中国恒大考虑于明年将恒大冰泉在香港上市。而数月前,3月31日,中国恒大就曾在其业绩会上表示,目前恒大买回了恒大冰泉49%的股权,并在筹划上市。

#中国中铁拟发行不超过30亿元公司债券#7月20日,中国中铁股份有限公司披露2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)募集说明书。该债券发行规模不超过人民币30亿元(含30亿元),票面金额为100元,按面值平价发行。

土 地

#赣州中恒4.48亿元包揽赣州经开区3宗商住地#7月20日,江西赣州出让3宗地块,总出让面积191.74亩,赣州中恒商业发展有限公司以成交总价44787万元包揽3宗地块。其中,DBA2021038地块成交总价为6517万元,成交楼面价为1399元/平方米。该地块位于赣州经开区涌泉大道西侧、素边路南侧,地块面积18628.7平方米,商业服务业用地(商业、商务金融用地),容积率≤2.5,建筑密度≤40%,绿地率≥20%;起始价为6517万元,起拍楼面价约为1399元/平方米。DBA2021039地块成交总价为28276万元,成交楼面价为1864元/平方米。该地块位于赣州经开区涌泉大道西侧、黄龙路南侧,地块面积为75867.7平方米,居住用地(城镇住宅用地、含配套商业用地、幼儿园、社会停车场用地),容积率1.0-2.0,建筑密度≤28%,绿地率≥30%;起始价为26926万元,起拍楼面价约为1775元/平方米。

#厦门思明区2.68亿元挂牌1宗地块 拟打造超高能级企业总部#7月19日,厦门市自然资源和规划局挂牌出让一幅地块的国有建设用地使用权,挂牌交易时间2021年8月9日8月23日,出让交易日8月23日。据了解,地块编号2021G01,位于思明区03-01筼筜片区湖滨东路与体育路交叉口西北侧,土地面积12664.105平方米,办公及酒店用地,地上总建筑面积6万平方米,容积率4.7,起价2.68亿元。此外,本项目拟打造成为超高能级企业总部,且不接受联合竞买。

#南昌挂牌5宗共732.5亩涉宅地 总起价33.43亿# 7月19日,南昌市自然资源局挂牌出让5宗涉宅地,总面积732.5亩,总起价33.43亿,分别位于南昌经济技术开发区、高新区、高新麻丘片区以及青山湖区。5宗地块将于8月4日上午10:00开拍。

(以上内容来源于丁祖昱评楼市)

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