南部新城再添大型城市综合体，引进3家区域总部公司

乐居买房讯  周四即将出让的南部新城NO.2021G121地块，将引进3家区域总部公司。

NO.2021G121出让条件：

（1）A、B分区地上商业建筑面积不超过各自地上总建筑面积的5%。在保持商业总量不变的前提下，可以在A、B分区之间转移。A、B分区不得设置酒店式公寓。

（2）C、D分区地上商业配套建筑面积占各自地上总建筑面积的2.5%-3%。

（3）C、D分区距离国西路特色街巷50米范围以内，住宅建筑高度为18米-30米；C、D分区距离国西路特色街巷50米范围以外，住宅建筑高度≥35米。

（4）C、D分区各配建一处公共开闭所，单个开闭所建筑面积不宜小于120平方米，结合建筑设置于地上一层，具体以供电公司意见为准，建成后无偿移交供电公司。

（5）E、F分区为商办混合用地（地下空间出让，停车设施），地面为城市道路，出让道路路面下方2.5米以下空间。地下空间开发应符合市政管线敷设、绿化种植等建设要求，具体以审定方案为准。

（6）G分区为商办混合用地（地下空间出让，停车设施），地面为城市道路和广场用地，出让道路路面下方5.5米以下空间。地下空间开发应符合地铁建设、市政管线敷设、绿化种植等建设要求，具体以审定方案为准。

（7）地块应与地铁按照共建要求做好设计和施工衔接，满足并保证地铁的公共交通服务功能和有关建设要求，并征得地铁部门同意，地铁四小件应与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。

（8）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。

（9）为建设高品质新城，C、D分区须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材材料。

（10）商办用地中所建建筑中商业用房可上市销售、转让；办公用房须由竞得人自持地上建筑面积不小于5.1万平方米，不得销售、不得转让（竞得人与竞得人所属集团的控股子公司之间的整体转让除外），剩余办公用房可上市销售、转让，本项目办公用房的最小销售分割面积不小于400平米。

（11）该地块内商办部分领取施工许可证后，住宅部分方可销售；商办部分出正负零后，住宅部分销售面积比例方可超过该项目可售住宅总量的60%；商办部分在建设至机场限高内封顶后，住宅部分销售面积比例方可超过该项目可售住宅总量的90%；商办建筑竣工备案后，方可销售剩余部分住宅（因地铁、限高等外部客观因素影响开发周期的除外，不含自持租赁用房）。

（12）该地块出让后，可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

（13）竞得人须在签订土地出让合同前与秦淮区人民政府、南部新城开发建设管委会签订《投资发展监管协议》并接受秦淮区人民政府、南部新城开发建设管委会全程监管。