山西省试行拿地即开工改革 住宅建设周期压缩至24个月内

#山西省试行拿地即开工改革 住宅建设周期压缩至24个月内#

近日，山西省政府新闻办举行新闻发布会，山西省住房和城乡建设厅总工程师张志利介绍，该省推进社会投资简易低风险项目审批专项改革，2021年底前，对房屋建筑和市政工程项目试行拿地即开工改革，住宅建设周期压缩三分之一，将从36个月压缩至24个月以内。

张志利表示，办理建筑许可是营商环境评价指标体系中的一个重要指标，到2022年上半年，将全流程审批压缩为4个环节，25个工作日以内，到2023年进一步压减至10个工作日以内。

2018年9月以来，山西对工程建设项目审批制度实施全流程，全覆盖改革。目前该省工程建设项目审批事项压减42.1%，申请材料压减55.9%，全流程审批时间由240个工作日压减至80个工作日左右。

此外，根据消息显示，2020年起，山西持续推动省一体化在线政务服务平台，省投资项目在线审批监管平台，省工程建设项目审批管理系统整合工作，预计于今年底前完成工程建设项目审批相关系统彻底整合，实现工程建设项目审批一网通办。

点评：以防囤地。

#央行：房地产市场风险总体可控 坚持不将房地产作为短期刺激经济手段#

11月19日，中国人民银行发布2021年第三季度中国货币政策执行报告。报告指出，今年以来，我国经济持续恢复发展，主要宏观指标处于合理区间，经济保持较好发展态势，韧性持续显现。2021年第三季度国内生产总值（GDP）同比增长4.9%，两年平均增长4.9%；前三季度居民消费价格指数（CPI）同比上涨0.6%，就业形势总体稳定，进出口贸易保持较快增长。

央行指出，目前房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。总的来看，既要坚定信心，又要正视困难，将改革和调控、短期和长期、内部均衡和外部均衡结合起来，集中精力办好自己的事，努力实现高质量发展。

同时，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。

点评：稳字当头。

市 场

#北京：前十月商品房销售面积862万平米 同比增长28.5%#近日，北京市统计局披露1-10月北京经济运行情况。据了解，房地产开发和销售上，1-10月，北京全市商品房新开工面积1428.6万平方米，同比下降38.5%，两年平均下降5.8%。其中，住宅新开工面积为776.8万平方米，同比下降41.7%；办公楼为59.4万平方米，下降33.9%；商业营业用房为74.7万平方米，下降27%。销售上，1-10月，北京全市商品房销售面积为862万平方米，同比增长28.5%。其中，住宅销售面积为702万平方米，增长33.5%；办公楼为36.7万平方米，增长37.8%；商业营业用房为19.5万平方米，下降58.8%。

企 业

#电建地产拟发行15亿元中票 用于偿还存量债务融资工具#11月22日，中国电建地产集团有限公司发布2021年度第四期中期票据发行文件。本期中期票据发行金额为15亿元，全部用于偿还存量债务融资工具。其中，品种一发行期限为3+2年期，初始发行规模10.00亿元；品种二发行期限为5年期，初始发行规模5.00亿元；两个品种间可以双向回拨，回拨比例不受限制。

#珠江实业拟发行10亿元超短期融资券 期限270天#11月22日，广州珠江实业集团有限公司发布2021年度第五期超短期融资券发行文件，本期发行金额10亿元，期限270天。采用固定利率方式，发行利率通过集中簿记建档方式确定。起息日11月25日。据了解，本期超短期融资券拟募集资金10亿元，用于偿还发行人本部银行存量有息债务4.5亿元及待偿还债务融资工具本息合计5.5亿元。

#苏州吴中城设拟发行30亿元270天超短期融资券#11月22日，据上清所披露，苏州市吴中城市建设投资发展有限公司发布2021年度第十八期超短期融资券发行文件。债券注册金额30亿元，本期发行金额3亿元，期限270天。主承销商、簿记管理人为宁波银行股份有限公司。经中诚信国际信用评级有限责任公司评级，主体AA+。将于2021年11月23日—2021年11月24日以集中簿记建档方式发行。

土 地

#河南平顶山新城区2亿挂牌2宗商服地#11月22日，河南平顶山市自然资源和规划局官网近日刊发公告称，位于新城区的两宗商服用地挂牌出让，已于11月17日开始接受报名，12月8日至17日挂牌竞价，总起拍价约2亿元。资料显示，两宗地块位于长安大道以北、冬勤路以西、龙翔大道以南，面积分别为138.46亩和101.51亩。其中，平新城地（2015）001号地块位于新城区龙翔大道与冬勤路交叉口西南角，东至冬勤路，西至已征国有土地，南至“平XC（2018）020”地块，北至龙翔大道。地块面积9.23万平方米，即138.46亩；地块容积率0.6，绿化率25%，建筑密度40%，限高24米，规划用途为商服用地，出让年限为40年。

#太原小店区挂牌69亩商住地 起始价6.455亿元#11月22日，江门市新会枢纽新城1宗商住地挂牌出让。本地块原计划于10月21日首次摘牌，后因故终止出让。本次规划条件与上次相同。江门市JCR2021-168（新会22）号地，位于新会区枢纽新城明德一路北侧、文韬路东侧，用途为商服、住宅用地。地块出让建设用地面积55777平方米，起拍总价为94626万元，折合起拍楼面价6169元/平方米。于2021年12月24日10时进行限时竞价。

#香港至7月底共接获304宗强拍申请#11月22日，据太原市规划和自然资源局公示，SG-2178地块挂牌出让，该地块位于山西太原小店区，面积约69亩，起始价64550万元，起始楼面价4834.17元/平方米。据了解，该地块位于小店区，东至体育西二巷，西至长治路，北至规划路，宗地面积46044.37平方米，土地用途为住宅兼容商业，容积率2.9，出让年限为住宅70年，商业40年。此外，11月17日，太原小店区另有5宗商住用地挂牌，土地总面积32.37万平方米，总起价16.32亿元。