迟到的金九银十：南京头部板块十余盘计划入市！千万总价成常态

9月份已经过去2/3，但南京楼市并没有“金九银十”的味道。

9月唯一的小长假，中秋三天（9.10—9.12）南京新房认购仅207套，只有去年中秋节的两成（2021年9月19—9月21日，认购910套）的2成。无论是跟工作日相比，还是跟往年相比，都出现大幅的下滑。

而上一周，南京新房认购与成交继续呈下跌态势。截至9月20日，本月南京新房认购2767套，成交2193套，与8月份（认购5226套，成交4307套）相比，差距不小，留给南京楼市的时间不多了。

不过，从9月底开始，南京头部板块一批改善型项目的入市，有望给市场升升温。

南京头部板块十余项目入市！

2022年，南京楼市的门面基本上由头部板块的改善型项目支撑，金九银十也不例外。据统计，今年9-10月，南京的河西南、江心洲、南部新城、新玄武等区域十余家楼盘计划入市。

其中，纯新盘占比超过一半，包括河西南的金基中北朗樾府、南湾上府；江心洲的江尚紫薇、水沐和瑞园、星叶栖悦湾；南部新城的云尚紫薇、琥珀云台。

老盘方面，嘉璟峰、招商局中心·臻境等市场上的现象级项目也计划9月底或10月推新。其中，位于河西南的嘉璟峰，自6月初首开之后，又3次加推，几乎“逢开必光”。作为河西，乃至整个南京市场中签率最低的项目，嘉璟峰将首次推出211㎡的五房产品，总价基本上千万起。嘉璟峰前期入市的房源最小户型103㎡，跨度如此大的产品，能否赢得市场认可，也是对其产品力和品牌力的一次考验。

而位于新玄武的臻境项目，也将迎来今年第5次开盘。项目自6月首开以来，几乎是每月推新。截至8月30日，臻境的成交金额（近26亿）、套数、面积均位列下半年南京楼市成交榜单首位，已经成为今年南京市场现象级的项目。在南京市场，招商并不以改善型项目见长，这次在新玄武试水高端产品“臻系”，可谓一炮打响。

千万总价成常态！河西、南部新城推出大户型产品

比较这次入市的项目，不难发现，河西的不少项目，拿出了大户型产品，押宝今年的“金九银十”。例如纯新盘金基中北朗樾府，项目主力户型建面195㎡，四房三卫设计，基本上是终极改善，此外还有还有部分顶底跃，建面约330㎡。按照5.2万的放风价来估算，其总价约1000万~1700万。据了解，项目是一梯一户设计，虽然体量只有4栋，但有独立会所。金基速来以实景示范区惊艳著称，期待正式公开。

此外，南湾上府也推出了户型建面约188㎡的产品，以及上文提到了的嘉璟峰211㎡。在河西南等头部板块，房企们从面积段下手，正在营造更纯粹的改善氛围。

而南部新城，虽然一些项目也推出了小户型，降低了门槛，但也开始逐步试水千万级的产品。

奥体建设打造的纯新盘云尚紫薇最快9月底首开，推出D区4栋楼，主推143㎡户型，此外还有少量215㎡的产品。

而老盘金地大成汇文府，时隔5个月再次加推，也是继首开之后，第二次推出215㎡户型。这种面积段的产品，开间尺度大自然不用说，而汇文府还兼顾到每个房间的私密性：四个套间居于房屋的四个角，各自独立，互不打扰。

此外，项目室内整体设计的高级感也令人眼前一亮。据置业顾问介绍，负责这个项目室内设计的团队——丹健国际，此前还参与了海玥万物、中冶·锦绣天玺、世茂天誉的户型设计。在国内，家喻户晓的北京壹号院、深圳湾一号、上海华润外滩九里都出自该团队之手。

客观的说，金地汇文府的户型设计，给人留下了更为深刻的印象。

对于眼光挑剔的改善型客户，今年的“金九银十”虽然姗姗来迟，但值得一看的项目不少。