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奥体新城265㎡大平层曝光!隔壁二手房成交价已突破7.4万

乐居买房 原创 楼盘动态
发布于 2022.11.22 17:44 阅读:1.2w

提到河西的住宅小区,奥体建设打造的“植物园”系列,成为一个绕不过的话题。虽然过去近20年,但海棠园、清竹园、翠杉园、丹枫园、青桐园、木樨园、紫薇园等项目,依然是河西高品质小区的代表。

奥体新城 紫薇园

近日,丹若园正式公开售楼处及265㎡样板间。作为奥体新城“植物园”系列的收官之作,项目早在公开之前就受到了极高的关注。据悉,丹若园共打造5栋19F精装科技大平层,共约263套房源,户型建面约171、209、265㎡,预计12月份首开1、3号楼,预计总价千万起。

项目采取预约制参观,验资500万。在工作日上午,仍有不少奥体附近的客户前来看房,其中不乏奥体新城“植物园”的老业主。

丹若园公开的建面约265㎡产品,采用了五房两厅三卫的设计,户型非常方正。严格来说,五房其实是“4+1”——四个卧室+主卧中的一个多功能套间。

按照放风价7万/㎡来估算,265㎡的产品,总价超过了1800万。这种面积段的豪宅,其高级感自然不用说,谈几个印象深刻的地方。

首先,是强烈的空间感。开间6.2米的大横厅,连接阳台与餐厅,一体化设计,一进门给人的冲击感很强。

最惊艳的还是主卧,面宽4.5米,除了容纳大床和床尾沙发,还预留了非常宽裕的走道与梳妆台空间。主卧内还设计有男女分区衣帽间,非常人性化。主卧还联通一个多功能套间,可谓是高级感拉满。

此外,在硬装方面,奥体建设也在积极“做加法”。客厅与每个卧室的背景墙都包含在精装交付内。室内墙面大面积选用木饰面,搭配岩板背景墙。以电视背景墙为例,选择岩板拼接,嵌入金属条,整体的质感很强。而地砖为简一的密拼砖,无论是施工工艺要求,还是价格,都超过石材拼接。

客观的说,丹若园的户型,并非当前市场上最前沿的设计,但诸多细节方面,还是比较用心的。例如一间南向次卧,卫生间采用智能马桶,同时配备适老化扶手、坐浴设施、按键控制恒温花洒等等,充分考虑到业主家中的中老年人需要。

丹若园还配备有六恒科技系统,这也是目前河西的新盘中,唯一配备六恒系统的。此前,奥体新城紫薇园中引入含地源热泵+毛细管网的三恒科技系统,成为南京最早一批科技住宅,还被授予二星绿色建筑的标识。历经时间考验之后的迭代升级,丹若园的六恒科技系统,其体验感有望再次提升。

值得一提的是,项目近期公示了规划调整方案:为提高品质,拟增加石材在建筑外立面中比例,并对外立面造型线脚进行优化调整,同时改进小区入口大门及围墙的形式。通过效果图对比,不难发现,外立面升级后,整体的观感更加明亮、大气。

当然,项目最大的优势还是在于稀缺的地段,以及“植物园”系列多年以来积累的口碑。

丹若园位于奥体中心北侧,是河西新城开发最早、配套最为醇熟的区域,整体的居住氛围非常纯粹,这样的位置,在当下的南京楼市可谓“绝版”。

另一个重要的方面,时至今日,奥体建设“植物园”系列,在园林绿化、社区管理、建筑品质等方面依然处在河西第一梯队,可谓是历久弥新,交付以来也是获得了“詹天佑奖”、“广厦奖”等多项殊荣。

正因如此,丹若园项目一有动静,便吸引了不少“植物园”的老业主的关注,这就是口碑的力量,而良好的口碑,经过时间的沉淀,最终升级为品牌影响力。

谈到这里,不妨看看目前奥体新城的二手房行情。以紫薇园为例,虽然是2014年交付的,但二手房价格很坚挺,今年11月刚成交了一套172平的房源,总价高达1280万,单价超7.4万,仍是河西中高端小区第一梯队。此外,小区只挂牌了11套,看的出来,业主还是非常惜售的。

参考二手房市场的行情,加之丹若园产品的大幅升级、绝版的地段,即使项目卖到了7万,恐怕也是一房难求。

回顾近一个月来的南京豪宅市场,开发商推新节奏不断加快,金地大成汇文府、金基朗樾府、金基璟樾府、万科朗拾、百家臻园等摇号盘,均是趁热打铁,密集加推,两次开盘的间隔甚至不到一周。以此来看,只有5栋楼的丹若园恐怕也是“手慢无”,甚至有可能在春节前卖完收官。

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