2022年11月,南京楼市表现如何?速速揭晓!
01.
11月南京认购成交双涨
年末房企抓紧“抢跑”!
据乐居南京统计,11月南京新房认购5491套、成交3976套,环比10月(认购4724套、成交2835套),认购上涨16.2%,成交上涨40.2%,整体有所回暖。(数据来源:网上房地产)
究其原因,不少房企选择在年末上市抢跑,保利文华甚至还没公开就领了销许,润鸿府刚公开就领了销许,百家臻园首开当天就领取了加推销许,万科朗拾盘居然一个月内三次开盘……种种迹象,这在南京楼市实属罕见,也给与了改善客充分的选择空间。
正所谓“春江水暖鸭先知”,明年南京楼市走向如何,能否回暖,可能没有房企或机构敢随便预测。但现在,站在市场顶端的头部央企,用实际行动做出了判断,那就是抓紧“抢跑”。对于明年楼市的走向,不妨从它们的一举一动中找寻征兆。<<<南京马上降温,头部央企先跑了
库存方面,截至12月1日15:00,南京仍有超7.8万套新房未售,可谓任重而道远。
图源 南京网房房地产
02.
11月南京约52盘入市
6盘当日售罄9盘需摇号
据乐居南京不完全统计,2022年11月,南京楼市约有52盘领证入市,城北、城东、城南、河西、江北、江宁以及六合溧水板块,均有新盘补仓,整体热度较10月有所提升。
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截至目前(12.1),摇号盘包括9个,分别为金地大成汇文府(19.66%)、金基璟樾府(75.16%)、万科朗拾(31.66%)、金基中北朗樾府(53.85%)、颐和南园悦庐(15.5%)、百家臻园(27.14%)、越秀和樾府(55%)、星叶云墅(43.22%)、星叶栖悦湾(93.24%)。枫璟雅园、水沐和瑞园等改善盘正在报名中,传枫璟雅园首付仅三成。
去化方面,虽然南京市场处于低谷期,但仍有不少购房者趁年末完成改善计划,11月有6个盘官宣当日售罄,市场反馈度较好,分别为金地大成汇文府、金基璟樾府、金基中北朗樾府、百家臻园、越秀和樾府、星叶云墅;除此之外,万科朗拾加推官宣去化9成,成绩不错。(具体去化数据以网房公示为准)
由此发现,南京河西、南部新城、百家湖等改善板块,依旧受到热捧,与其他一些刚需区域相比,冷热不均现象分化明显。
11.30星叶云墅开盘现场,官宣售罄,计划12月中旬加推↓
11.30河西越秀和樾府开盘,官宣当日售罄↓
11.18百家臻园开盘现场,首开优惠力度较大,当日售罄↓
再来关注下12月上市量,据乐居不完全统计,共16个纯新盘预计下月首开。其中,枫璟雅园、星叶栖悦湾已经领取销许,开盘在即。
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03.
11月,第四批次土拍落幕
救市“三支箭”齐发!
11月10日:南京第四批次集中土拍落幕
江核4幅宅地全部底价成交,揽金66亿。而拿地企业,均为江北新区的国资企业。<<<66亿!南京第四批次土拍落幕!国资企业底价竞得江核4幅宅地
11月13日-28日:救市“三支箭”首次射向房地产
2018年11月6日,央行行长易纲在接受新华社记者采访时说,货币“池子”里的水很多,但需要让资金流到“缺水”的民营企业手里。经国务院批准,人民银行会同有关部门,从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合,支持民营企业拓宽融资途径。
第一箭:金融“16条”出台
11月13日,央行、银保监会印发一份“关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作”的通知。通知提出六大项、16条要求:
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六大项:
一、要保持房地产融资平稳有序;
二、积极做好“保交楼”金融服务;
三、积极配合做好受困房地产企业风险处置;
四、依法保障住房金融消费者合法权营;
五、段性调整部分金融管理政策;
六、定住房租赁金融支持力度。
16条具体要求:
1、稳定房地产开发贷款投放;
2、支持个人住房贷款合理需求;
3、稳定建筑企业信贷投放;
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;
5、保持债券融资基本稳定;
6、保持信托等资管产品融资稳定;
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;
8、鼓励金融机构提供配套融资支持;
9、做好房地产项目并购金融支持;
10、积极探索市场化支持方式;
11、鼓励依法自主协商延期还本付息;
12、切实保护延期贷款的个人征信权益;
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策;
15、优化租房租赁信贷服务;
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
作为“金融16条”的落实,国有六大行率先向优质房企提供了万亿级的授信额度,后陆续又有其他商业银行向房企提供授信。
第二箭:扩大民营企业债券融资支持工具
11月8日晚,中国银行间交易商协会官网发布消息称,将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”),由央行再贷款提供资金支持,预计可提供约2500亿元民营企业债券融资,后续还有望扩容。
第三箭:股权融资的松绑
11月28日晚间,证监会网站公布了对易会满上述表态的5条解读,其中前两条涉及股权融资的松绑,意味着“第三支箭”正式落地。
11月16日:10月份70个大中城市商品住宅销售价格曝光
11月16日,国家统计局发布了2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,2022年10月南京新房价格环比下跌0.5%、同比下跌0.1%,二手房价格环比下跌0.6%、同比下跌3.8%。
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