购房圈

    重磅!2020上半年宁波房企20强榜单出炉!

    易居克而瑞浙江区域 2020-06-30 18:18

    克而瑞浙江区域今日正式发布《2020上半年宁波房企销售&拓展TOP20》,本次榜单从销售金额和土地拓展两大维度,判断企业在宁波核心区的占位,衡量企业在宁波的适应能力和深耕能力,以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。

    销售金额维度,分为流量榜和权益榜。流量榜体现的是企业的品牌力和操盘能力,如果流量榜是面子,那权益榜就是里子,企业的投资布局眼光及能力可从权益榜中窥见一二。

    土地拓展维度,分为拿地金额榜和拿地总面积榜,从两个层面反应企业在宁波深耕的决心。

    榜 单 发 布

    榜 单 解 读

    榜单概述   

    ►第一梯队重新洗牌,头部TOP1流量金额超百亿

    截止2020年6月底TOP10入榜门槛为30.05亿元, TOP3入榜门槛为62.58亿元。半年度业绩冲刺收官,绿城位居TOP1且是唯一业绩超百亿的房企,第二梯队万科、龙湖业绩冲刺超62亿元。

    ►绿城100.61亿元荣膺第一

    根据2020年1-6月流量榜单,宁波房企分为三大梯队:

    【第一梯队】进入门槛:100.61亿元;代表企业:绿城。

    2020年6月底,绿城以绝对优势领跑TOP20榜单。1-6月依靠桂语映月、桂语朝阳等刚需流速产品以及明月江南、凤起潮鸣等利润项目集中增量,1-6月流量金额100.61亿元,业绩位居上榜企业之首。

    【第二梯队】进入门槛:62.58亿元;代表企业:万科、龙湖。

    截止2020年6月底,万科依靠未来之光、海上都会等流速项目以及滨河道、世纪滨江、白石湖东等改善利润型产品集中增量业绩69.52亿元,位居上榜企业第二。1-6月龙湖凭借星海彼岸、春江郦城、坤和天境、龙湖天曜等项目业绩增量62.58亿元,位列TOP榜第三。

    【第三梯队】进入门槛:30.05亿元;代表企业:雅戈尔、碧桂园、绿地等。

    第三梯队门槛较去年同期基本一致,房企业绩竞争呈白热化,其中雅戈尔、碧桂园等依靠多个热销盘集中增量,领跑梯队。

    典型房企   

    ►绿城

    1-6月绿城位列TOP榜首位,累计流量金额100.61亿元,主要以奉化板块的桂语映月、桂语朝阳累计签约1118套,鄞州区改善盘明月江南和凤起潮鸣分别签约850套和353套商品住宅集中网签备案。

    绿城目前主力为晓风印月、桂语朝阳、潘火咏兰郡&芳菲郡,以及待入市的春月江澜和春月金沙府,刚需及改善产品双加持,品牌溢价提升整体货值,主流项目出货稳定,业绩持续扩张,稳居半年度榜单头部席位。

    ►万科

    宁波流量榜中,万科以69.52亿元的流量金额位居第二。

    1-6月万科依靠滨河道、海上都会、世纪滨江等累计签约1637套;其中在6月最后一周实现2盘首开(东潮之滨、海潮映月)、2盘加推(海上都会、世纪滨江)的四盘联动,预计签约转化在三季度出现业绩大幅提升。

    土地端解读   

    ► 半年度土地市场受核心优质地块拉动,地价攀升

    1-6月份宁波全市共出让涉宅用地72宗,成交总金额为562.4亿元,同比下降15%;成交建面719.8万方,同比下跌34.7%。受供地结构影响,涉宅用地成交金额和建面同比收缩,由于核心优质地块集中供货导致楼面价环比上涨30%。

    房企方面,绿城积极补仓潘火,高价夺地,深耕板块意图明显。蓝光首入宁波市区,分别拿下高桥、方桥两宗宅地。滨江亦摘得孔浦、姜山纯宅地。而弘阳、祥生等则激进拿地姜山。深耕及首入房企出价意愿强烈,“双限”政策下土地市场持续“高烧”。

    自6月底绿城竞得江东徐戎地王楼面价突破至32520元/㎡,房企加速新盘入市与主流项目的出货速度,多盘售罄,整体去化情况良好,将直接影响政府后续的供地节奏。

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