乐居买房 Aline 发自宁波  千呼万唤！延期近2个月后，宁波第二轮集中供地终于重新启幕！

10月13日晚间，宁波市自然资源和规划局发布宁波第二批集中供地计划。本次集中供地共出让46幅地块，起拍总价约381.4亿元，封顶总价约437.5亿元，总货值较首次拍地多出超3成。

值得一提的是，本次拍地是宁波首次实施“定品质、摇号”方式出让。

首次线下摇号、试点“定品质”！

本次土拍，宁波紧跟其他城市步伐，对土地出让的规则进行了适当调整，出现“4个首次”：

一是：首次采用“封顶溢价率15%+摇号”竞地。规定最高溢价率15%，土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下摇号的方式确定竞得入选人。

二是：首次开展“定品质”试点。46幅地块中，仅1宗鄞州的百丈地块采用“限房价、限地价、定品质、摇号”方式出让，具体对“层高、基础装修标准、室内设计、外立面、门窗、地下室公共空间装修标准、绿化”等作出要求。

另外，规定海曙西成地块、鄞州华光城地块、鄞州庆丰地块为现房销售，且对全装修标准作出明确要求。

三是：首次明确规定同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地块的竞买（含联合竞买）。

四是：首次明确规定购地资金需为自有资金，几乎断绝了各转贷、借款等融资渠道的可能，对房企资金“健康度”要求空前严厉。

量大管饱、奉化推地最多

本轮供地中主要包括31宗商品住宅用地（含商住混合用地），6宗租赁住房用地（包括含有部分可售商品住宅的地块）和9宗安置房用地（包括含有部分可售商品住宅的地块）。

根据公告，此次集中供地涉及全市7个地区，总计推出46宗市区宅地。其中奉化区推地最多，其次为鄞州区、江北区和镇海区位列第三。

以下是具体情况：

鄞州区11块，其中鄞州区JD04-01-23、JD04-01-24地块（百丈地段）实行定品质出让，鄞州区JD12-04-16地块（华光城地段）地块，鄞州区JD01-02-10a地块（庆丰地段），实行现房销售。

高新区2块，分别是：鄞州区GX02-01-14（国家高新区）地块起始总价、上限总价最高，分别为：218655.25万元、250655.25万元。

海曙区共有5块，其中海曙区西成地段HS04-02-19地块实行现房销售。

江北区共有7块，其中江北区CC09-04-04a地块起始总价最高，近6亿元；江北区 JB04-02-16a、17 地块（文创港核心区组团一）计容建筑面积最大，达约37万㎡。

镇海区7块，其中镇海区ZH07-01-06地块起始总价、上限总价最高，为60320.25万元和69120.25万元。

北仑区2块，其中宁波北仑柴桥BL（ZB）12-05-11a地块起始总价最高，为13813.48万元。

奉化区12块，其中奉化区方桥街道FH02-01-23地块起始总价、上限总价最高，分别为：200882.2万元、230882.2万元。奉化区万达以南商住一号地块（FH23-03-04a、FH23-03-04b）计容建筑面积最大，面积为157374.4㎡。

11月3日， 第二次土拍正式拉开大幕!

进入8、9月份，本是第二轮集中供地密集出让的时间，但多城供地挂牌被叫停、调整，如深圳、广州、杭州、青岛、南京、合肥等。

10月中旬，宁波终于发布公告，这距离第一批次集中出让已过去6个月。宁波，确实等太久了，急需新货源来持续刺激市场维持热度。

从杭州二批次供地的土拍情况看：大量地块的终止出让，尤其是原本准备竞品质的地块全部终止，可以看出当下的开发商们对于土拍的谨慎。

届时，宁波会是什么情况？让我们拭目以待！

据悉，本次竞拍将在11月3-4日集中出让。其中3日拍28宗、4日拍18宗，两天内完成。

关于本次宁波第二轮集中供地出让的更多信息将在之后持续更新……