乐居买房 Aline 发自宁波  宁波版共有产权房细则登场，十年后或可变成商品房！

所谓共有产权住房，简单的说，是你出一部分的钱和政府共同持有产权的一种保障性住房。

10月12日，宁波市住房和城乡建设局发布《关于公开征求《宁波市共有产权住房管理办法（试行）》（征求意见稿）意见的通知 》。

根据通知，对于购房者来说，有3个重点：

1、本地户籍或非户籍家庭符合一定条件，可以花费市场价60-80%的钱取得相应住宅产权比例，其余部分为政府产权份额。

2、取得不动产权证书满4年（含）、未满5年（不含）的共有产权住房，承购人可以按照原购房价格一次性购买政府产权份额，满10年可上市交易；

3、购买共有产权住房享有与购买商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、消防、治安等公共服务权益。

另外，文件指出，共有产权住房供应对象为家庭无自有房屋且人均年可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的家庭。另外，办法中明确，购买共有产权住房，可以自主选择一次性付款、公积金贷款、商业贷款及组合贷款等付款方式。

那么，群众最关心的价格，如何定？按照规定，在建或交付未满1年的共有产权住房市场销售价格，参考相近时期、相邻地段商品住房项目销售备案平均价格确定。也就是参考新房。交付满1年的共有产权住房市场销售价格，可以参照相近时期、相邻地段存量住房小区平均交易价格。就是参考二手房。

此外，在房源筹建渠道方面可以通过4种方式：一是以划拨方式供应土地集中建设；二是以出让方式供应土地集中建设；三是商品住房项目配建；四是既有房源转用。

该《办法》全文共47条，内容涵盖共有产权住房概念定义、建设筹集模式、价格权属确定、供应对象范围，以及销售、使用、退出及监督管理等要求。

准确地讲，目前，宁波版共有产权房还在最终敲定环节，截至10月21日，其《管理办法（征求意见稿）》仍在集思广益。

宁波之前，多地出台共有产权房政策！

据了解，自从2007年江苏淮安首次提出共有产权房开始，已经有14个年头。目前，杭州、上海、北京、成都、西安、湖北黄石、南京等城市纷纷跟进。

据悉，本次宁波出台新政目的是为了深化本市住房供给侧结构性改革，完善保障性住房供应体系，规范共有产权住房管理，改善本市无房家庭居住条件。

的确，通过锁定共有产权房的上市交易时间，使其失去投资属性，有利于稳定房价，推动房地产市场平稳健康运行，同时进一步健全宁波的住房保障体系。另一方面，这一政策确实利好对价格敏感“真没房”的“真刚需”，而这对于一座城市而言，它无疑有助于留下更多年轻人。这对于稳固社会长治久安、保持经济增长动力绝对是百利而无一害。