购房圈

    深圳最严限购面市!南昌限购政策 VS 深圳限购政策

    乐居买房 2020-07-16 08:57

    7月15日,传言已久的深圳新政落地!

    作为中央长期的指导方针,“房住不炒”的基调无疑是要持续坚守。7月还没过半,先后已有杭州、东莞、宁波、深圳四个热点城市出台楼市调控措施,内容从限购、房贷、土地、预售等各个方面出发,力求保障楼市平稳健康运行。

    如果说2020上半年的楼市是经历过疫情阴影后的“乘风破浪”,那么下半年的楼市则是“山雨欲来风满楼”。

    南昌“最严限购”VS 深圳

    对于南昌而言,可能是最严限购,但比起别的城市,比如深圳,大概就真不值一提。

    2011年南昌首次被限购,2016年南昌限购范围增加,再到2017年南昌全面升级限购,范围扩至南昌县及新建区,南昌市限购政策不断加码,并维持至今。

    目前,南昌市不限购区域仅为九龙湖板块、象湖新城、望城新区、儒乐湖新城及银三角部分区域。

    来看看深圳的最新限购限贷政策(来源:乐居网广州),显然,光从表格的长度,就秒杀了南昌。

    深圳最新限购要点:

    1、深户、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且连续缴纳社保三年才能买房。

    2、非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)需连续缴纳社保满5年才能买房。

    3、夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

    4、有贷款记录买购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%;

    5、二套房首付不低于7成;

    6、二手房交易增值税征免年限由2年调整到5年;

    7、豪宅税线加总价750万的限制;

    虽然南昌这份限购政策号称“史上最严”,但与深圳相比较,可以说是小巫见大巫了。而南昌,一直以来的楼市政策,都对外地人相当友善,即便是在没有“零门槛”落户的那些年,依然可以在南昌多处不限购区购房。

    而且经过近三年的实施后,尤其是南昌全面取消落户门槛,对于外地人在南昌限购区购房,事实上已经非常容易。

    1、买非限购区

    南昌市区范围全部限购(除九龙湖和儒乐湖),新建区的长堎镇限购,南昌县的莲塘镇限购。主要非限购区如下:

    (此外银三角部分楼盘、航空城也不限购)

    2、去名。

    官方说法限购是以“个人”为单位,夫妻一人可以买一套。还清了贷款的房子去名很简单,不需要税费,只要少许工本费就可以搞定。

    提醒一点,限购有可能成为长效机制,以后买房最好别写夫妻俩名字了,浪费房票。婚后财产,上不上房产证都一样。

    3、变成本地人。

    找个南昌人结婚,把户口迁到对方户口上,这个就不提了,这里主要讲“零门槛”落户,不能歧视单身狗。

    2020年4月,南昌正式发文全面取消落户限制,实行“零门槛”落户。

    根据南昌最新的落户政策:

    (一)全面取消在我市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制,实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。

    (二)允许在我市租赁房屋人员申请落户在派出所社区集体户。

    (三)放宽落户地址限制,允许在部分非住宅(公寓、商住楼)和单位自建员工宿舍地址上落户。

    (四)全面将户口迁入我市城镇地域审批权限下放至派出所,实行准迁业务“一门办、即时办”。

    4、曲线救国。

    南昌限购政策有一点很有意思:凡是具有南昌市户籍都可以买房,包括新建区、南昌县、进贤县、安义县。在三县一区有房的,可以继续买南昌市区的房子。

    以上四点,可以让你合理突破限购买南昌限购区的房子。

    南昌是否会跟进?

    事实上,对于楼市过热的区域,出台新政进行调控,打击炒房行为,符合“房住不炒”的定位,也是对购房者利益的维护。回顾曾在调控放松边缘疯狂试探的城市或区域,涉及取消限购、限售红线的文件,很多都难逃被下架的命运。目前各地楼市分化极为严重,即使是一二线城市,强弱分化也很明显。

    来看看南昌今年上半年的楼市表现。

    从南昌整体市场来看,据江西易居研究中心数据显示,2020年上半年南昌市(不含新建区、南昌县,下同)商品住宅成交均价为14391元/㎡,同比下跌0.5%。

    但值得注意的是,这个商品住宅均价,五年内排名第二。实际上,目前南昌房价虽有一定程度的下调,但整体依然保持平稳。

    整体而言,今年南昌楼市确实受到了疫情的较大影响。分月度来看,2019年6月,南昌市新建商品住宅成交均价14707元/㎡,与2020年6月的14854元/㎡基本相当。

    从近一年房价的走势来看,2020年2月受到疫情+春节叠加影响,为近一年最低点,仅为13620元/㎡,但自该月起,成交均价震荡上行。

    从月度成交数据来看,2020年一季度,南昌市新建商品房网签5839套,网签面积约68.29万方,网签套数同比下跌54.94%。其中,1、2月因疫情影响,南昌房管局网签数据暂停,3月随着楼市解冻,成交量缓步上升。

    二手房网签量也在经历了一季度的低谷之后,二季度已经基本恢复到正常的水平。

    整体而言,上半年南昌楼市虽然持续复苏,但无论是房价还是成交量与全国整体水平比较,尤其是与上述出台新政的四城相比,增长乏力。

    南昌业内人士分析到,目前上半年南昌市场新房成交量同比下降三成,楼市并不过热,不存在调控加码的市场基础。至于会不会出台扶持政策,该业内人士表示,南昌不会做“出头鸟”。

    易居企业集团CEO丁祖昱也表示,总的政策趋势还是相对宽松为主,除非有个别城市出现了大幅的上涨、炒房等情况,否则今年没有太大的必要在政策上收缩。

    因此,因城施策,有保有压是下半年的楼市调控政策的大格局。

    另外,今年整体的经济压力仍然巨大。有关房地产交易方面的政策,主要会以放宽预售、限价放松、人才新政变相松绑限购、购房补贴、公积金政策调整为主。

    大势之下,“稳”字依然是主基调。

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