新品入市|欣悦湖板块金科·观澜府、世茂·观澜府规划出炉

（乐居买房讯） 近日，新建区自然资源局新建分局公示了金科·观澜府北苑项目以及世茂·观澜府南苑修建性详细规划设计方案，这两个项目都位于新建区欣悦湖板块。

金科·观澜府北苑

拿地回顾

6月4日，南昌欣悦湖板块DAK2020020地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积70.99亩。毛坯限价14000元/㎡。

最终，南昌金科房地产开发有限公司以8.42亿元竞得该宗地，溢价率10.63%，成交楼面价6353元/㎡。

近日，该地块规划出炉，案名出炉：金科·观澜府，具体详情如下：

金科·观澜府位于新建区长堎镇工业二路西侧，文化中心北路南侧，工业三路东侧，子实路北侧。项目采用行列式布置。

项目用地面积47324㎡，总建筑面积168648.38㎡，其中，住宅建筑面积124279.62㎡，配套商业建筑面积4338.91㎡。项目容积率2.8，建筑占地面积10345.62㎡，建筑密度21.86%，绿地率35%，绿地面积16563.4㎡。项目规划机动车停车位1095个其中，地上停车位102个、地面访客停车位52个、地下停车位941个，非机动车停车位724个。

该地块规划住宅总户数1206户，其中，二房两厅一卫70㎡9套，三房两厅一卫89²699套，三房两厅两卫110㎡176套，3+1房两厅两卫123㎡70套，四房两厅两卫133㎡252套。

世茂·观澜府南苑

拿地回顾

6月4日，南昌欣悦湖板块DAK2020019地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积69.34亩。毛坯限价14000元/㎡。

最终，南昌衡立企业管理有限公司（世茂）以7.3亿元竞得该宗地，溢价率19.39%，成交楼面价6581元/㎡。

世茂·观澜府位于新建区长堎镇工业二路西侧，子实路南侧，工业三路东侧，文化中心南路北侧，项目采用行列式布置。

该项目规划总用地面积46223㎡，总建筑面积138755.38㎡，住宅建筑面积101481.57㎡，商业建筑面积6041.44㎡，社区配套建筑面积3411.28㎡。

项目容积率2.4，建筑占地面积9927㎡，建筑密度21.48%，绿地率35.03%，绿地面积16192.22㎡。项目规划机动车停车位947个其中，地面停车位136个、地下停车位811个，非机动车停车位651个。

该地块规划住宅总户数954户，其中，两房两厅一卫75㎡8套，三房两厅一卫89²216套，三房两厅两卫99㎡170套，三房两厅两卫108㎡314套，四房两厅两卫118㎡108套，四房两厅两卫133㎡138套。

       上半年，欣悦湖板块土拍扎堆，大牌房企纷纷入驻，目前金地、正荣、中海、龙湖、保利、东投、新力、世茂、金科等开发商入局，今年拍地部分基本都将有产品入市，由于供应量大，开发商将面临去化肉搏战，此轮两个项目总建筑面积核算达30.7万方，房源达2160套。未来欣悦湖将会是个怎样的局面呢？我们拭目以待。