8月14日,南昌县象湖滨江5宗居住地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线,5宗地总面积362.0655亩,起拍总价约22.12亿元。限价均为10000元/平方米(毛坯价)。
最终,贵港华彰房地产开发有限公司(彰泰)以6.07亿元竞得DAJ2020023地块,溢价率达33.28%,成交楼面价约5543元/㎡。
DAJ2020023地块
位于南昌县范围内银湖中路以西,文山三路以南,文山四路以北,地块面积74.6715亩,用地性质为居住用地,容积率2.0≤FAR<2.2,建筑密度D≤22%,绿地率GAR≥35%。
土地出让要求:
1、需配建用地面积不少于4.5亩,计容建筑面积不少于2000m2的6班幼儿园;计容建筑面积不少于1200m2的净菜市场;计容建筑面积不少于220m2的物业管理用房;
2、商业建筑宜集中设置成内街,原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置,不得朝主要干道开门;幼儿园、净菜市场等公共服务设施建好后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;幼儿园与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付;设置集中非机动车停车点,并设置充电设施,为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内;
3、建设项目采用装配式工艺BIM技术建造,按照《装配式建筑评价标准》(GB/T51129)执行,整体建筑装配率不低于30%,且单体建筑装配率不低于20%;且土地竞买人参与土地竞买时,须与县住建局签订《南昌县装配式(技术)建筑监管协议》,承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品;
4、按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%;
5、与西侧59.685亩地块统一规划、设计;
6、普通商品住宅(144m2以下)的建筑面积的比例不少于70%;
7、宗地控制住房销售价格(均价)上限设置为10000元/m2,并按照(洪房字【2017】72号)文件中有关规定执行
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