土拍快讯 | 新城&江西省高速获象湖滨江59亩地 楼面价5666元/㎡

8月14日，南昌县象湖滨江5宗居住地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线，5宗地总面积362.0655亩，起拍总价约22.12亿元。限价均为10000元/平方米（毛坯价）。

最终，江西恒锦地产开发有限公司（江西省高速）,南昌亿拓房地产开发有限公司（新城）以4.96亿元竞得DAJ2020025地块，溢价率36.23%，成交楼面价约5666元/㎡。

DAJ2020025地块

位于南昌县范围内河州路以东，文山三路以南，文山四路以北，地块面积59.685亩，用地性质为居住用地，容积率2.0≤FAR＜2.2，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%。

土地出让要求：

1、需配建计容建筑面积不少于1000m2的社区用房，计容建筑面积不少于180m2的物业管理用房；计容建筑面积不少于120m2的生活垃圾收集站及计容建筑面积不少于60m2的公厕，要求建筑合体；

2、商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门；

3、社区用房、生活垃圾收集站及公厕等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；

4、设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；

5、需规划预留1个5G楼面宏基站；

6、建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129）执行，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%；

7、按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；

8、与西侧74.6715亩地块统一规划、设计；

9、普通商品住宅（144m2以下）的建筑面积的比例不少于70%；

10、宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/m2，并按照（洪房字【2017】72号）文件中有关规定执行；