土拍快讯 | 溢价率70.89%！东投&南水获象湖滨江76亩地

8月14日，南昌县象湖滨江5宗居住地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线，5宗地总面积362.0655亩，起拍总价约22.12亿元。限价均为10000元/平方米（毛坯价）。

最终，江西省南水融投项目管理有限公司 以8.01亿元竞得DAJ2020026地块，溢价率达70.89%，成交楼面价约6306元/㎡。

DAJ2020026地块

位于南昌县范围内东祥路以西，文山一路以北，地块面积76.2165亩，用地性质为居住用地，容积率2.3≤FAR＜2.5，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%。

土地出让要求：

1、需配建用地面积不少于7.5亩，计容建筑面积不少于3600m2的12班幼儿园；计容建筑面积不少于255m2的物业管理用房；

2、商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门；幼儿园等公共服务设施建好后需无偿移交政府统一管理并登记在政府指定部门名下；幼儿园与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；需规划预留1个5G楼面宏基站；

3、建设项目须使用装配式建筑和BIM技术，按照《装配式建筑评价标准（GB/T51129）》，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%；

4、按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；

5、土地竞得人必须完成该宗土地的耕作层（表土30cm）剥离任务，并集中堆放至县自然资源局的指定地点（县域内），相关费用由土地竞得人承担；

6、普通商品住宅（144m2以下）的建筑面积的比例不少于70%；

7、宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/m2，并按照（洪房字【2017】72号）文件中有关规定执行