揽金42.38亿元！象湖滨江比南昌县地铁口更香

8月14日，南昌县6宗涉住宅地块开拍。

其中，象湖滨江5宗居住地块，总面积362.0655亩，起拍总价约22.12亿元。限价均为10000元/平方米（毛坯价）。南昌县范地铁3号线昌南客运站旁地块面积98.7525亩（含代征道路用地2.44亩，代征道路用地不计容及相应指标），起拍楼面价约4557.08元/㎡。限价12000元/平方米（毛坯价）。

据乐居了解到，6宗地吸引了约20家房企报名，老牌房企+新晋面孔，单独作战 VS 强强联合，其中竞争最大的一宗地报名房企超13家。

图片来源：网友群

经过激烈的竞争，最终，新力&江铃、联发、美的、新城&江西省高速、彰泰、东投&南水分羹。

其中，彰泰集团是首次进入江西，这也是该集团在8月11日首进中部的武汉之后，在中部地区再下一城，据了解，该公司为广西房企，在2019年中房协的房企500强中，排名107位。

直播回顾

12:39

率先开拍的是昌南客运站3号线地铁口旁的地块，出乎意料的是，这宗地报名房企数量最少，吸引了新力&江铃、美的&省水投、龙湖、正荣、金科五家企业或联合体参与竞价。

直播过程刚开始，竞买人[5492]一度强势叫价，短时间内地块楼面价迅速攀升。

经过138轮的竞价之后，新力&江铃联合拿下这块地，成交总价约10.44亿元，溢价率32.13%，计容楼面价约6021元/㎡。

新力与江铃在合作了江铃新力臻园之后，再次携手。

鉴于该地块离地铁口直线距离在500米以内，宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为12000元/㎡。

随后，象湖滨江板块的5宗地相继开拍。

开局都类似，叫价一度十分迅猛，10轮以内，所有地块的溢价率均超过10%。在竞价2个小时候，又全部转为“磨蹭”状态，大家都小心翼翼的加着价。

象湖滨江5宗地，4宗地集中拍出。

最终，联发、美的、新城&江西省高速、彰泰分羹4宗地。整体来看，这四宗地位置相近，溢价率均在30-40%左右，成交楼面价5500-6000元/㎡之间，而无论是容积率也还好，建筑密度、绿地率也罢，四宗地均相同。

这也就意味着，四宗地的产品相同的概率极大，这才是真正的“贴身肉搏”竞争。

值得注意的是，新城&江西省高速在5块地中均杀到了“二人转”时间，实力不容小觑。而在如此强的竞争下，彰泰的入局，不知能否给南昌楼市带来一些新亮点。

以下是四宗地成交详情：

经过118轮竞价，贵港华彰房地产开发有限公司（彰泰）以6.07亿元竞得DAJ2020023地块，溢价率达33.28%，成交楼面价约5543元/㎡。限价10000元/平方米（毛坯价）。

经过124轮竞价，南昌联盈置业有限公司（联发）以6.76亿元竞得DAJ2020024地块，溢价率达40.82%，成交楼面价约5857元/㎡。限价10000元/平方米（毛坯价）。

经过106轮竞价，江西恒锦地产开发有限公司（江西省高速）、南昌亿拓房地产开发有限公司（新城）以4.96亿元竞得DAJ2020025地块，溢价率36.23%，成交楼面价约5666元/㎡。限价10000元/平方米（毛坯价）。

经过93轮竞价，南昌市美的房地产开发有限公司以6.14亿元竞得DAJ2020027地块，溢价率达38.36%，成交楼面价约5754元/㎡。限价10000元/平方米（毛坯价）

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作为今天6宗地竞争时间最长、溢价率最高的地块，他的归属也令人期待。

在经过了近6小时、214轮的竞价之后，东投&南水笑到了最后，

江西省南水融投项目管理有限公司 以8.01亿元竞得DAJ2020026地块，溢价率达70.89%，成交楼面价约6306元/㎡。限价10000元/平方米（毛坯价）。

从今天6宗地的整体竞拍来看，相较于南昌县老城地铁口旁，房企对于象湖滨江似乎要更看好。

一方面，南昌县地铁口旁地块溢价率均不如今日象湖滨江的5宗地。

另一方面，在成交楼面价相差不大的情况下，南昌县地铁口的限价比象湖滨江的限价要高2000元/㎡。

南昌县老城地铁口土地的竞争，似乎并没有象湖滨江激烈。

而象湖滨江在今日5宗地的入市之后，楼盘之间的竞争，更加白热化。