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带特色商业街的赣电贵府 户型很能打

乐居买房 原创 项目解析
发布于 2021.09.16 11:43 阅读:1.1w

乐居买房讯 【楼盘测评】——带你看遍南昌好盘

乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘,明察暗访,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,最大限度还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目:赣电贵府

位于湾里九湾新城核心板块

       项目位于南昌城市后花园—湾里,湾里的风景宜人,人居价值大,板块依靠风景区的优势,出现一系列的生态楼盘,价格低,随着日后人流越来越多,潜力还是有的。

自带特色商业,休闲配套齐全

       特色商业“琴街”、钢琴键主题公园、凤鸣湖、爱情海购物公园等等一系列的配套,保证社区生活休闲。

户型经典,刚需好入手

       户型方正,利用率高,没有多余的浪费,主打89、108面积大小客户都能接受。洋房户型得房率为百分之86,带有7.2乘以1.8米宽的超大观景阳,居住体验佳。

综合推荐购买人群:

单价仅9300元/㎡起,价格洼地,适合预算有限的刚需、看中湾里潜力的人群及需改善的地缘性住民。

带有琴街等商业的古典风格社区

       赣电贵府是赣电集团19年7月落子湾里的项目,项目总占地约10.7万㎡,总建筑面积约28.5万㎡,总规划户数1405户,容积率约2.0,绿化率约30%,商业面积约6.4万㎡、幼儿园约1870㎡(六个班)。机动车位2184个,其中住宅及配套停车位为1405个,商业停车位为642个,车位配比远超1:1,十分充足。

       项目由10栋高层、6栋洋房、沿街商业、商业街、特色商业、幼儿园等多种建筑类型组成。首开高层户型主要为89㎡经济三房,108㎡舒适三房。目前在售高层17#,27F,2梯4户,建面约89、108、116㎡,带装修均价9300-9400元/㎡,另在售8#洋房,11F,建面约122㎡,带装修均价11500元/㎡。日前,领出S6、10、11#预售,共28套房源,商墅产品(产权40年),建面约87-100㎡,即将加推。

       项目整体采用较为庄重与典雅的新古典主义风格,人文商业街琴街是与之呼应的秦汉风。住宅以南低北高和楼栋间的错落分布来布局,保证观景视野和采光。较为特别的是项目东侧以“钢琴键”为设计灵感,打造了2.7万方的主题公园了绿地。项目对面即是凤鸣湖公园,业主可远看公园近看景。


89-116㎡经典刚需户型

1、高层A1户型89㎡三房两厅一卫

       A1户型为89㎡经典刚需户型,三房两厅一卫明厨明卫设计,户型方正,三开间朝南,无浪费空间。

       89㎡是可做三房又能少契税的性价比户型,所以在结构上一般都较实用,讲究收纳。北面入户的玄关就布局巧妙实用,餐客厅一体呈现更大的空间感,紧连着观景阳台,采光充足观景视野好,还可以设计成储藏间。南向2个卧室均带有飘窗,配上收纳柜,合理利用空间,无浪费面积。

       总的来说,89㎡在保证功能齐全和舒适度外,面积和总价也得到了很好的平衡。是刚需、投资客最为喜爱的户型,性价比高,适合作为婚房,晋级为一家三口时也不需换房。

       不足的是,每个功能区还是会显得略微紧凑,只有一个卫生间,生活上也会有些不方便。

2、高层A2户型108㎡三房两厅两卫

       该户型是108㎡的三房二厅二卫,整个户型南北通透,户型方正,经典三房设计,实用性高。

       北面阳台、宽阔餐厅、4米大客厅,南向景观阳台,四空间连成一线,南北空气对流,动线自然流畅,空间延伸感十足。北面餐厅与厨房融合一体又各自独立,操作便捷;主卧配备独立卫浴,南向飘窗,提升生活品质及私密性;公共卫生间直接设计干湿分离,让洗漱和上厕所分开,使用率高。三个卧室,两卧朝南,采光好;超大阳台6.7米设计,与次卧室相连,这部分空间可以多种设计。

       总而言之,整个户型不仅仅没有浪费空间,还能结合装修巧思,给生活添点彩。

       3、洋房B2户型115㎡三房两厅两卫

       该户型为洋房稀缺产品,115㎡三房两厅两卫,全明户型,南北通透,采光不错,可观湖,视野好。餐厅厨房位于北向,独立一体化,厨房是最容易藏污的地方,明厨可让厨房得到通风,采光保障了厨房的干燥,不易滋生细菌,同时又不会影响其他功能区域,烹饪美食的过程中客厅和房间可以避免油烟的干扰。餐客厨L型空间布局避开了在餐厅吃饭导致整个大厅都是饭菜的余味。这让实用性、通透性以及空间感更强。

       南向超大阳台设计连通南面次卧室,采光充足的同时通风性也极强,开间达到6.9米,看湖景也是一绝。总面积不大,总价低,但是功能齐全,优势明显,可满足不同家庭结构所需。

位于九湾新城核心板块

       赣电贵府位于南昌市湾里区,湾里名胜古迹、著名景点颇多,湾里以前的定位一直都是偏旅游休闲的南昌城市”后花园”。近年来,南昌按照“一江两岸、双核拥江”的发展战略不断拉伸城市的框架,城市一直在往西扩张。2016年初,南昌市“十三五”规划正式提出实施“揽山入城”计划,梅岭周边地区纳入南昌市主城区的范围,成为构建未来南昌大都市圈核心区的组成部分。

       2019年,湾里撤区,并入新建区,2020年6月,湾里管理局挂牌。行政规划的政策性支持对南昌市打造“山水名城、生态都市”战略的实施和做强做大“大美湾里”旅游品牌都具有十分重要的意义。而按照“南昌都市中心花园、休闲养生健康高地”的新定位,湾里新城区的“九湾新城”应运而生,成为继朝阳新城、九龙湖新城后又一个投资热土,目标实现城中有景、景在城中、景城一体、山城融合的大美湾里。

       项目位于九湾新城核心区位,银杏路与红枫路交汇处。目前九湾新城是湾里的区域中心,承载湾里和九龙湖连接的中间板块,九湾新城背靠湾里的优质自然生态资源,片区逐渐发展成熟。 “伴山伴城” 的舒适的居住环境,吸引了各大开发商巨头齐聚,万科、绿地、恒茂、红星、阳光城、碧桂园、恒大等品牌房企纷纷进驻,能得到如此多的大牌房企青睐,区域价值可见一斑,未来九湾新城也将是城市新增人口导入的主要区域之一。随着配套设施的不断完善,区域的升值空间不可限量,九湾新城也成为南昌真正的价值洼地,发展潜力不容小觑。

偏远不利,适合自驾

轨道交通:目前湾里区暂时未有地铁线路,网传地铁7号线的起始站点会设置在湾里,具体详情等待规划。

公共交通:项目周边公交线路较为丰富,北侧300米即为湾里公交枢纽,170(前往红谷滩和老城区,终点八一桥)、508(前往湾里老城区和望城终点青西村)、540(前往湾里老城区,终点狮子峰景区)等公交在此始发,其中170路线班次近20分钟一班,通勤路线顺畅。此外最新开通的712路公交蔬菜村站就在项目北面约260米,终点地铁大厦,可换乘地铁1、2号线。

自驾:项目位于银杏路与红枫路交汇处,北侧招贤大道是湾里重要的城市主干道,从招贤大道西行可直达湾里老城区、南昌西外环高速,东面与前湖快速路相连,前湖快速路是南昌市一环线的重要组成部分,与朝阳大桥、洪都大道快速路无缝对接。从项目出发,通过前湖快速路一路直行,全程没有红绿灯,可快速到达新建区、红谷滩,无特殊情况不会堵车。

       此外项目附近还有湾里大道及梅岭大道两条城市主干道。湾里大道即为红湾公路,直接连接新建区与红谷滩;梅岭大道与省政府卧龙路直连,到达红角洲、南昌西站较方便。

       总体来说湾里路网交通没有问题,只是距离市区还是有些远,公共交通就会耗时长一些,自驾还是很轻松的。

自带特色商业,景观丰富

教育配套:项目自带品牌幼儿园,3公里范围内还有湾里区第二幼儿园、湾里四小、湾里一中、湾里二中、南昌二十八中、师大附小等学校,距离最近的是约2km的四小。而南昌二十八中是南昌前十的名校,距离项目约1.2km,目前学区划分为二十八中,但是后期生源多起来后,可能会面临重新划分的情况。

       南昌28中湾里校区地址位于湾里区绿苑路西侧、天宁西路以北。拟总投资约1.2亿元,规划用地约57亩,建筑面积约2.9万平方米。校内教学楼、综合楼、艺体楼、生活用房按园林式布局。田径场、篮球场、排球场、乒乓球场一应俱全。学校规模为小学12班,每班45人,初中24班,每班50人。

       另外周边还有江西中医药大学、江西警察学院等高校。

医疗配套:赣电贵府周边医疗系统有招贤镇社区医院、预防接种中心,1.2km有南昌第四医院、湾里区人民医院,2km范围内还有皮肤专科医院、生殖医院等专业性医院,基本能满足项目业主的需求。

公园配套:项目正对面即是凤鸣湖公园,仅200米的距离。凤鸣湖公园是政府打造的综合型生态休闲公园,紧邻乌沙河生态水系。河道改造全长1公里,宽度18米,总投资1亿元,主要建设内容有河道防护、雨污水管网、亮化、景观绿化等工程。

       此外还有领秀湖公园及国家4A风景区梅岭景区:洗药湖、天宁古寺、洪崖丹井、狮子峰等,都将是项目居民休闲旅游的好去处。

其他配套:九湾新城一直以旅游业为主,是南昌人周末游最喜爱的去处。区域内的商业氛围日渐浓厚,爱情海购物公园、南昌城建广场、法莱德、漫和城菜场等纷纷入驻,与赣电贵府一路之隔的爱琴海购物公园已开业,但是就现场来看,人流量不多,入驻门店少。

       湾里新的旅游集散中心就在项目对面。除此之外,赣电贵府自带特色人文琴街和沿街商业,可以满足业主基本生活所需,商业街入驻了牛男手造、季季红等门店,只是店内没有顾客,店员透露门店多数依靠外卖订单维持。


价格洼地,板块潜力待定       

       赣电贵府目前在售高层,均价约9300-9400元/㎡,在售洋房均价约11500元/㎡,与周边竞品相比,价格大概持平。周边竞品楼盘有南昌恒大林溪府高层约9600/㎡,洋房11200元/㎡;恒茂未来都会高层均价约9300元/㎡,海玥名邸高层均价约9500元/㎡。许是因为贵府的地段较其他盘更好,离公园、商业更近,所以贵府在区域内比较热销。

       片区内二手房楼盘较少,红星九湾天铂已交付房源售价约9800元/㎡,万科璞悦里均价9800-10000元/㎡,片区二手房价比新房稍高。总的来说,赣电贵府自身价值点很明显,目前的价格在片区的竞争力较好。

      价格潜力:湾里是目前南昌房价最低的板块,整体装修高层均价9500元/平,与同市场定位的欣悦湖板块新房比较,湾里新房价格上优势明显,欣悦湖毛坯高层整体均价在1.2万元/平,赣电贵府的性价比高出不少。随着大南昌都市圈、西二环等规划的获批及建设,湾里与主城区联系越发紧密,越来越多的文旅项目落户到湾里板块,区域价值凸显,外加未来大概率轨道交通的落地,项目保值性还是可以的,增值性需要看未来各类配套的落地情况。

       项目不足

        赣电贵府的不足其实是整个板块的不足,距离市区较为偏远,配套的建设还需要花点时间等待。

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