测评：国贸凤凰原-国贸在青云谱的纯洋房社区

乐居买房讯 【楼盘测评】——带你看遍南昌好盘

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，最大限度还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目：国贸凤凰原

①国贸品牌，品质有一定保证 

       国贸品牌还是比较能打的，现有交付楼盘整体质量都还不错，品牌有一定的溢价。

②户型优秀，刚改舒适，总价不高

       108㎡能做4房、128㎡有南北双阳台，约88%的超高得房率，每个户型都有优点。

③低密板式纯洋房社区

       整个小区是纯洋房，低容积率，板式结构，符合主流，保证采光，生活舒适。

综合推荐购买人群：

面积段很刚需，总价不高，适合钟情于老城区的土著以及对国贸品牌有一定认可度的刚需人群。

国贸品牌，纯洋房社区    

国贸凤凰原是国贸“原系”首登南昌的作品，通俗点就是较之前的左右一定的升级；项目占地约3.2万㎡，总建筑面积约8.3万㎡，容积率约2.0，绿地率为35%。

       项目是由17栋11层（部分楼栋为9层）洋房组成的低密纯洋房社区，1梯2户，共537户。小区车位共536个，车位配比约为1:1，有两个机动车出入口，其中东侧门是只出不入式的，项目西北侧有行人出入口。长城物业做服务，物业费为3.2元/㎡/月。北侧还规划了社区养老、商业、配套用房等。

       小区主打新中式园林景观，近百米的中轴景观亮眼，不同楼栋底下的园林景观各不相同，整体形成八大园林体系。小区内配齐全，450米的活力环跑道、童梦趣味乐园、成人有氧健身场、青少年社交场地和中老年专享花 园，打造的是全龄化的宜居社区。

刚需四房 得房率85%以上

A1户型108㎡四室两厅两卫

国贸凤凰原共有三种户型：约108㎡标准四房和约128㎡大四房产品，还有少量一楼产品是约89㎡的三房两卫户型。89㎡没有样板间，房源也少。

       A1户型为108㎡的4室2厅2卫，得房率在85%左右。整体户型方正，“四叶草”型户型，四个房间分置于四个方位。优点是会尽可能的减少彼此间的干扰，安静私密；缺点是东面的两个次卧到公卫有点距离。

       入门左侧有玄关柜，不占地，又方便，收纳实用。但入户门是内推，使用起来可能会与北次卧的房间门有冲突。北次卧的面积有点小，可改造成功能间，或者小茶室等，灵动多变。

       三开间朝南，南侧是1.6米宽的大阳台。北面厨房非烹饪时间打开门窗，会与阳台形成对流通风，也算南北通透。U型厨房，操作流畅，使用方便。户型的过道少，使用率高，功能区布置比较紧凑。

       108㎡能做到实用性这么强的四房比较少见，比较切中过渡、二胎家庭的四房需求。

B1户型128㎡四室两厅两卫

B1相比A1，就是接近完美的标准四房了。128㎡，南北双阳台设计，通透标准四房，亮点也不少。

       整体布局合理，浪费面积少。四开间朝南且三卧室朝南，南面卧室不带阳台就带飘窗。南面阳台约1.8米宽，北面阳台为L型，不管是阔景阳台还是小阳台观景视角都不错。餐厨一体化，客餐厅直贯式设计放大了整个户型的空间感。

       动静分离，去往静区的过道上，设计了一个内嵌式柜体，足够业主发挥设计，对空间真是极致利用啊。每个卧室空间都不会局促，双卫也都是干湿分离的明卫设计。纯端户与中间户在主卧飘窗上会有点小区别，端户是L型，观景角度会更宽一点。

       需要特别讲一下的是主卧，大套间设计，观景飘窗、单独卫生间都是常规的四房配备。但是，设计了一个新颖、切合女性的衣帽间，主卧门与主卫的围合内有一个私有的衣橱空间，这个空间可改造的空间就大了，可以沿墙体L型打造衣柜还能容纳换衣换鞋凳，样板间是改造成化妆间，很适合女性私有！

       整体来说，国贸的户型总是不会让人失望，实用又有特点。现在就期待精装的质量了。

两区域交界 纯在感较弱    

国贸凤凰原所处的板块为洪都新城板块，作为一个“局外人”，虽然板块的绝大多数配套都能共享，但是教育资源还是有所区别的。

       洪都新城板作为青云谱区重点打造的区域，2015年，南昌投资1778亿元启动了“旧城复兴”工程，洪都便是其中之一。

       作为老城复兴的代表，洪都老工业区入选了全国21个搬迁改造的老工业区，也是全国首批4个工业区改造的试点之一。另外，南昌“十三五”规划指出，南昌市将洪都新城作为城市规划推进建设，优先享受国家战略支持红利。

       近年来，倚靠“一核一带”，洪都新城正逐渐从由工业主导型的老工业区向现代化服务业主导的智慧城区转型。未来，洪都新城还将规划航空文化公园、城央商贸产业区、航空文创园区4大功能区。 

近地铁 周边交通待提升

轨道交通：国贸凤凰原距离南昌地铁2号线东延站点（楞上站）约1公里左右，目前已开展前期施工，未来通车运营后，项目出行会更加便利。

公共交通：项目1km范围内有6个公交站点，涉及线路有21、31、829路线，最近的站点距小区400米，21、31、829路大多为青云谱区内主要地点的区间公交线路，可满足小范围内的生活需求，其中21路可至辛家庵地铁站转乘2号线到达南昌主城区。

       1km附近有城南公交枢纽站，253线路可直达红谷滩，BRT1可达青云谱区、西湖区、东湖区。公交线路不算太方便，只能是满足日常生活，日后与地铁线结合起来会方便许多。

自驾：国贸凤凰原目前以驾车出行方式为主，北上1km至解放西路，解放路为南昌城市“中轴线”，贯穿南昌主要城区，可达江对岸红谷滩。项目位于溪桥北路上，未来东一环打通南昌东站的新溪桥快速路一旦修通，项目上一环路只要几分钟，通达全城的效率会高上许多。

配套多为在建中，比较齐全

教育配套：教育方面，说个前提，新房是不划分学校的，所以具体该楼盘要读哪个学校，要后面交付后教育部门的划分。

       目前来看，国贸凤凰原虽然处于洪都新城板块内，但是他行政规划为青山湖区，就近入学是在同一行政区的大前提下的，这一点我们也咨询了下教育主管部门，得到的这个回应，所以说即使国贸凤凰原距离江西师范大学附属博文实验学校再近，那也是青云谱的学校，这一点就比较尴尬了！

医疗配套：国贸凤凰原距离南昌大学附属三三四医院约1.5km，周边3km内有南昌市第九医院、南昌市第五医院、青云谱妇幼保健院、新世纪医院、南昌航空大学医院等。

公园配套：项目周边景观点主要是约2km的天香园、洪都新城中央公园（规划中），据了解，未来洪都将规划打造一条800亩的城市央景公园轴，包含航空节庆公园、航空遗迹公园、有氧乐活公园、央景公园等六大特色公园，但目前还没动工，具体完工时间未知。

其他配套：项目3km范围内有青山湖万达广场、绿滋肴庙街（在建中）、龙湖天街（在建中）。再远可去王府井和梦时代，大润发、沃尔玛等大型商超都在6km开外。未来洪都商圈和广州路总部经济带可以提升片区商业环境。

价格中等偏上，潜力不错     

国贸凤凰原洋房均价13800元/平左右，周边新房有保利和光（洋房15200元/平），百盛和园（洋房13000元/平），单纯的就价格而言，国贸属于中等位置，不算高也不算便宜。

       但是具体分析下还是有一定道理的，保利和光属于青云谱，大概率能就读师大博文学校，这也是他直接从之前1万3的价格飙升至1.5万的原因；而国贸和百盛都是属于青山湖的楼盘，国贸的品牌和产品相比于百盛强势不少，这是两盘定价的原因。

价格潜力：洪都板块给南昌人的印象就是一直在修路，不过这也表明在未来的3-5年，路网升级过后，片区将迎来整体的提升。洪都老工业区也规划了搬迁，老城也会进一步作出改造翻新。板块决定了国贸凤凰原项目保值性不差。

国贸主打的就是纯洋房社区，低容积率适合居住。洪都老城正在逐步改造成新城，改善生活环境成为了当地居民的新需求，项目的潜力也是不错的。

项目不足

项目周边面貌一般，还建房较多；整个板块规划高大上，但实际落地太慢，需要较长时间等待。