(乐居买房讯)11月30日晚间,南昌楼市7盘突发预售,房源套数近952套,分别为青云谱区保利天汇、保利锦悦;红谷滩世茂水城、明园九龙湾三期龙玺;经开区旭辉中心水投天樾;西湖区鸥鹏湾以及高新区华邦观湖别院。
保利天汇作为广州路沿线的楼盘,相比于周边几个盘档次稍微高一些,毕竟是保利的“天”字系产品,保利作为央企,保障性还是强一些;户型方面除了刚需的101平和114平三房,还设计了133-143平的大四房户型,购房者选择性更大。
本次保利天汇领取的预售为4#高层,共计88套房源,户型面积段102-112平三房;目前项目1、2、3、7、8、9、11#,户型建面约103、113、133、143㎡,带装修均价11000-12000元/㎡,预计2023年年底交付。
保利锦悦位于洪都新城板块内,由10栋高层组成,容积率达到了2.7,偏高,居住舒适度会比较一般,毛坯交付,老城区少有的毛坯房,喜欢毛坯住宅的朋友可以关注下!周边配套较为成熟,毕竟为老城区!
新领取的为二期3#楼高层预售,共计132套,户型面积104、109平三房、129四房;目前项目2#高层在售,户型建面约89、117㎡三房,毛坯均价为11000元/㎡,预计2023年12月30日交付,物业费2.8元/㎡·月。
红谷滩:世茂水城、明园九龙湾三期龙玺
世茂水城是世茂集团开发世茂APM后,剩余的商业地块,项目包含1栋4层大型商场及1栋5层商业及2栋11层SOHO;项目位置优越,红角洲板块丰和南大道与学府大道交汇处,临近地铁2号线学府大道站,周边商业包含华润万象城、印象城(山姆会员店)等大型商业。
此次领取的为1-2#商业SOHO预售,约4.5米层高,面积为50平左右,预计2021年年底或2022年年初推出。
放眼周边,竞品还是比较多的,像华润万象城悦玺、联泰万悦汇均有类似的产品在售,压力不小。
明园九龙湾三期龙玺作为九龙湖板块的天花板,产品包含大平层及别墅产品,户型面积165-336平均有,售价更是高达2-3W+,此次领取的为15栋别墅预售,毛坯单价更是高达25103-37498元/平,YYDS!
经开区:旭辉中心水投天樾
旭辉中心·水投樾府位于经开区中央公园附近,主打小高层+高层社区,户型面积跨度较大,既有89、108平紧凑小三房,也有128-147平大户型;周边配套主要包含旭辉广场商业、经开中央公园、文体中心等,与周边楼盘相差不大。
此次项目领取D10#高层预售,24层,2梯4户,户型面积88-108平三房;目前在售D3#、D12#,其中D3#为18F小高层,户型建面约128㎡,带装修均价13000元/㎡;D12#为22F高层,户型建面约89、108㎡,带装修均价12500元/㎡,预计2023年6月交付。
西湖区:鸥鹏湾
鸥鹏湾作为最近南昌讨论度很高的楼盘,褒贬都有,项目首开就推出5栋住宅,214套房源吸引了618人报名摇号,中签率约34.62%;户型面积包含115、127平三房,127-157平四房房源,非瞰江户型整体均价14000-15000元/平,瞰江户型整体均价15500-18000元/平。
此次领取4栋住宅预售,3#、4#、6#、8#楼,3#4#6#三栋均为127平四房户型,8#楼为156平瞰江户型,整体装修单价13199-18781元/平不等。
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