本期探访：远洋靖淞云璟
①1.8容积率 纯板式结构
远洋靖淞云璟容积率仅1.8，小高层+洋房的设计，纯板式结构，居住舒适度高。
②户型多样 南北通透
项目共有6个户型，最小的97平三房，最大的140四房，首开104、118平三四房，户户全通透。
③近红谷滩 近学校
项目距离红谷滩约5公里左右，距离南昌二中经开校区（海棠中学）约250米。
综合推荐购买人群：带装修1万左右的价格，主推97-140平三四房，适合经开土著及红谷滩上班的刚需客群。
最新快讯：远洋靖淞云璟金装洋房，单价8836元/㎡起！来访享好礼，享1万元购车位！红谷滩西、南昌二中旁、低密金装洋房！ 2#新品加推，建面约105㎡三房两厅两卫，18F，1梯2户，户型建面约105㎡，带装修均价10000元/㎡，预计2024年6月30日交付，物业费2.98元/㎡·月。另在售1、3#在售，预计2024年1月31日交付。物业费2.98元/㎡·月。 8月1日，远洋靖淞云璟新领取2栋住宅预售，10#、11#洋房，共83套，97平三房，单价低至8760元/㎡，预计8月加推。
远洋靖淞云璟总占地约51.47 亩，容积率1.8，绿化率33.84%，总户数559户，车位710个，车位配比1:1.2；小区共规划12栋住宅，其中2栋17F、18F小高产品，10栋11F的洋房产品，面积段97-140平方米。
从项目建筑设计看，通透、方正，对称式的布局，园林景观层次分明，建筑体距离开阔，充分保证了每栋楼的采光和通风效果。
小区楼栋下设置有架空层，布局了丰富的生活业态，像有儿童探险区、热力健身、瑜伽区；除此之外，还有亲子拾光（儿童乐园、4点半课堂）、教育基地（音乐荟艺术中心、种子博物馆）、周末剧场（社区影音场、艺术沙龙）、康养中心（长者康体乐园、休闲茗茶）。
☆☆☆评测师有话说：1.8的容积率，纯板楼设计，小高层建筑布局，居住舒适度丝毫不输纯洋房社区。
轨道交通：目前项目2公里范围内没有轨道交通线路，最近的线路为南昌地铁1号线孔目湖站，大概5公里左右的距离。
公共交通：1公里范围内有10个公交站点，不过线路比较单一，主要包含214路（青岚大道双港西大街-象山北路）、229路（江西财大麦庐园北区-八一馆）、853路等。
自驾：项目紧邻主干道玉屏西大街，西向行驶1.6公里可以连接玉屏东大街，可快速对接枫生快速路（西一环路），前往红谷滩万达广场，昌北机场都比较便利。
☆☆☆评测师有话说：自驾比较便利，其余公共交通待日后完善丰富。
教育配套：小学方面，项目南面2公里左右有两所小学，已开学的新庐小学以及正在建设的南天阳光小学；初中方面，项目南面250米正在建设南昌二中经开校区，按照2022年南昌经开区初中学区划分，远洋靖淞云璟在该学校学区范围内。
医疗配套：目前整个经开区医疗配套都比较薄弱，比较权威及大型的医疗配套还是要前往红谷滩区，项目沿着海棠南路以及黄家湖西路行驶5公里左右可直达红谷滩片区的江西省儿童医院。
商业配套：商业项目北面2.9公里为南昌网红美食聚集地-紫荆夜市，各类夜宵品种丰富；北向4公里为经开区最大的商业综合体旭辉Cmall，目前已经开业。
公园配套：项目沿着玉屏西大街行驶2.7公里可直达环球公园，不过该公园废弃许久。
☆☆☆评测师有话说：教育资源稍微好一些，其余配套较为薄弱。
1、B户型
洋房104平三房两厅两卫户型，整体户型很方正，南北通透，四叶草户型设计，私密性较强，互不打扰；入户玄关外加屏风遮挡，功能性+私密性都做的不错；南向超大阳台与北向飘窗形成对流，采光通风都不错；明厨明卫，双卫设计，起居便利；各卧室均配备飘窗/阳台（飘窗全赠送、阳台半赠送），节省了不错成本。
2、C户型
洋房端户户型，南向大面宽设计，四开间朝南，同样入户玄关+屏风设计，功能性和私密性都不错；南北双阳台，采光和通风都不错；书房、客厅、次卧以及主卧四开间朝南，采光非常不错；各卧室均配备飘窗/阳台，且主卧为套房设计，主卧配备独立的衣帽间和卫生间，比较的阔绰。
远洋靖淞云璟目前已领证，预计6月19日首开，一房一价已出炉，最低单价仅9599元/㎡（毛坯+装修），最高单价仅11607元/㎡（毛坯+装修），项目整体均价不到1.1万元/平。
周边新房产品包含中国铁建知语拾光，目前该项目装修小高层均价10500元/㎡，洋房11500元/㎡，少数特价房单价9200元/㎡起。东投国贸海棠之恋，装修高层9500-10000元/㎡，中海云麓里高层、小高层整体均价11000-12000元/㎡、单价9788元/㎡起，绿梦隆和青岚书院装修洋房均价11000元/㎡。
周边二手房有江报翰林世家（11731元/平）、和正智汇谷（10596元/平）、新力帝泊湾（13197元/平），嘉业海棠湾（12016元/平）。
☆☆☆评测师有话说：装修洋房9字头，性价比还是很不错的。
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