（乐居买房讯）10月20日，西湖朝阳新城纯新盘——建发缦云首次领取5栋住宅预售，合计167套房源，洋房4栋共计67套：7#、9#、10#、11#楼，高层1栋共计100套：26#楼，235平毛坯四房最低单价21222元/平，最高单价27437元/平，139平带装修洋房最低单价22530元/平，最高单价30365元/平，装修高层最低单价17229元/平，最高单价21149元/平，具体详情如下：
7#洋房 共14套 8层 1梯2户 1个单元 建面235平四房 毛坯单价21222-27437元/平
9#洋房 共15套 8层 1梯2户 1个单元 建面139平四房 带装修单价23062-29356元/平
10#洋房 共19套 10层 1梯2户 1个单元 建面139平四房 带装修单价22530-30365元/平
11#洋房 共19套 10层 1梯2户 1个单元 建面139平四房 带装修单价22560-29983元/平
26#高层 共100套 26层 2梯4户 1个单元 建面97、119平三房 带装修单价17229-21149元/平
7#洋房一房一价表
9#洋房一房一价表
10#洋房一房一价表
11#洋房一房一价表
26#高层一房一价表
探盘测评：建发缦云
项目亮点
①开发商为世界500强国企企业
开发商为建发房产，世界500强国企实力，交付比较有保障，同时，建发物业也为国家一级资质！
②朝阳新城最核心位置 各配套齐全
位于朝阳新城最核心位置，周边地铁、商业、教育、医疗资源都很集中，且为落定的配套，成熟度高。
③新中式园林 装标较高
新中式园林风格，大门、园林以及外立面设计，都比较独树一帜，各户型的设计及装修，都比较高。
综合推荐购买人群：项目刚需和改善产品兼具，配套成熟，适合对配套成熟度较高的人群。
项目自身
建发缦云分为南北两个地块开发，分别拥有独立的大门！
北地块产品涵盖高层+小高层。5栋25-26层高层，2栋17层小高层，东面丹桂路设计有单独的中式出入大门和水系，北地块共计566户，机动车位621个，车位配比1:1.09。北地块高层面积涵盖97、119平三房两厅两卫，小高层130平。
南地块产品涵盖洋房+小高层，容积率1.9，西侧洋房区共规划为4排，规划9栋8-10层楼洋房，部分首层局部架空。东侧规划了8栋17层的小高层，部分首层架空，南地块东南角还包含一所幼儿园，南地块共计400户，机动车位861个，车位配比1:2.15。南地块洋房涵盖138、235平四房，小高层130、158、193平。
南地块主大门位于云锦路，小区大门采用中式大门设计，宽约53.7米，高约10米，两侧为迎客松+1.5吨重的铸铜狮子，非常的霸气威严。
小区园林引水为池，著石为台，一步一景，纯正的中式园林，归家感满满。
外立面上，南地块建筑采用建发独有的飞檐中式造型，搭配铝板线条+LOW中空玻璃+石材+真石漆等材料，质感非常不错。
交通测评
轨道交通：建发缦云距离南昌地铁4号线观洲站约300米，未来该站规划有5号线换乘站（规划），具体以官方公布为准！
公共交通：建发缦云紧邻云锦路，主大门门口已建设“云锦路翠菊路口”公交站台，经过的公交车涵盖38路、253路、261路、262路等线路。
自驾：建发缦云周边路网发达，整个朝阳新城周边均被快速路覆盖，九洲高架城市一环线、昌南大道城市二环线均在项目周边，同时，建发缦云紧邻云锦路以及九洲大街等主干道，出行非常便捷。
☆☆☆评测师有话说：无论是公共交通还是自驾，建发缦云都非常便捷，不过九洲大街以及云锦路早晚高峰可能会有些堵车。
配套测评
教育配套：目前建发缦云小学学区划分在站前路小学云飞路校区，初中划分在站前路小学外国语学校（华侨城/云海路二选一）。
不过距离项目南面500米处将建设站前路学校教育集团云锦校区（规划），项目总用地面积24096㎡(约36.14亩)，总建筑面积约26290㎡，其中地上建筑面积约19275㎡，地下建筑面积约7015㎡。学校共设18个班(小学12个、初中6个)，学位840个（小学540个、初中300个）。
目前已备案，预计2023年开工，2024年竣工！未来该学校建成后，项目整体学区可能会进行调整，具体如何调整，以官方公布为准！
医疗配套：建发缦云沿着云锦路东向步行900米，可直达南昌第三医院朝阳分院（三甲）；未来项目南面350处还将建设西湖区妇幼保健院，医疗资源还是不错的。
商业配套：建发缦云1公里范围内目前有4大商业，西湖万达（约500米）、九洲天虹（约450米）、绿滋肴潮阳里（约900米），这三大商业已经开业；中粮大悦城（约300米）目前建设中，预计2024年年底开业。
公园配套：建发缦云紧邻桃花河水系公园，距离朝阳中央公园也仅有500米的距离，此外，项目地处朝阳新城最核心位置，2公里范围内，已建设有朝阳江滩公园、南昌象湖风景区等大型公园配套。
☆☆☆评测师有话说：教育、商业、医疗配套在南昌都属于头部的配置。
主力户型分析
1、锦里户型
北地块高层中间户，户型比较方正，半通透，户型最大亮点，97平三房做成了两卫，这个在朝阳新城现有的产品中，比较稀少；3米层高，三开间朝南，采光还不错，带装修交付，带中央空调、新风系统，不带地暖。
2、锦尚户型
北地块高层端户户型119平，户型很方正，南北通透！三开间朝南，大横厅设计，阳台进深约1.8米，各卧室均配备飘窗，明厨明卫，主卧套房，得房率约79%。
3、霁玥轩户型
洋房138平户型，层高3.15米，约6.8米电梯前室空间，约4.5平入户玄关厅，收纳归家都很阔绰；南向大面宽设计，南北双阳台，南向阳台为L型270度超广角设计，南北通透；餐客厅面价达到约50平，客厅开间约5.2米，南北进深约10米；主卧套房设计。
235平四房两厅两卫（毛坯交付），3.25米层高，约6.8平电梯前室空间，近100平巨厅（含阳台），南北双阳台设计，北向阳台都达到了6米，南向L型270度观景阳台，进深达到了2.1米，主卧约50平。
样板房细节
97平高层三房两厅两卫（精装交付），3米层高、日立全屋中央空调（每个房间单独控制）、新风系统、前置净水系统、智能消毒柜、凉霸。
119平高层三房两厅两卫（精装交付），3米层高、全屋中央空调（每个房间单独控制）、新风系统、地暖系统、全屋中控系统、前置净水系统、智能消毒柜、凉霸。
138平洋房四房两厅两卫（精装交付），3.15米层高、客厅5.2米面宽、大金全屋中央空调（每个房间单独控制）、新风系统、地暖系统、全屋中控系统、前置净水系统、智能消毒柜、凉霸、洗碗机、全面宽飘窗。
235平四房两厅两卫（毛坯交付），3.25米层高，约6.8平电梯前室空间，近100平巨厅（含阳台），南北双阳台设计，北向阳台都达到了6米，南向L型270度观景阳台，进深达到了2.1米，主卧约50平。
房价及潜力分析
从刚刚释放的一房一价来看，北地块高层97平单价1.9W/平左右，119平单价2.0W/平左右，洋房整体均价2.5W/平左右。
周边在售新房较少，仅有华侨城万科、名城紫金轩等楼盘；华侨城万科装修高层1.8W/平，装修洋房1.9W-2.4W/平，大平层2.9W/平，毛坯合院3.2-4.3W/平。名城紫金轩带装修现房，均价1.7-1.8W/平。
周边二手房方面，稍微优质点的小区高层整体均价在1.8-2.1W/平左右，1.5-1.7W/平左右的楼盘也比较多，洋房整体均价在2.1-2.4W/平。
☆☆☆评测师有话说：价格基本和周边新房差不多，但无论是小区品质和装修标准，缦云肯定更胜一筹。
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