拿证速递|保利艾溪湖新领3套161平合院预售 毛坯总价294-362万

（乐居买房讯）近日，保利艾溪湖新领一栋50#楼合院预售，共计3套房源，面积161平，毛坯总价294-362万不等，具体详情如下：

产品类型：高层、洋房、合院

装修情况：全毛坯交付

项目限价：不限价

销售动态：【保利艾溪湖】艾溪湖畔、央企品质三房！家门口即地铁口，瞰湖社区！目前在售6、9、10#，27F，1个单元2梯4户，户型建面约105、115、128、143㎡，其中105㎡均价14500元/㎡，115㎡均价15000元/㎡;128㎡均价16000元/㎡;143㎡均价18500元/㎡，项目将于2025年4月毛坯交付，物业费3.5元/㎡·月。

户型展示：高层105-143平、洋房115平、合院165-190平

高层共5个户型，涵盖105、115、128、140、143平三四房

高层A户型105平三房两厅两卫（分布于高层5#、6#、9#、10#、11#楼中间户）

105平高层中间户，三房设计，两个卫生间，整体户型很方正，因中间户缘故，半通透；三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，主卧做成了套房，带独立衣帽间和卫生间，且南向做了较大的飘窗设计，这在105平的三房中还是比较难得的。

高层B户型115平三两两厅两卫（分布于高层9#、10#楼西端户）

115平高层端户户型，户型很方正，做到了南北通透；入户玄关，易于储物；同样是三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，同样是两个卫生间，主卧套房配备南向飘窗，入门级刚改户型。

高层C户型128平四房两厅两卫（高层5#、6#、11#楼西端户、9#、10#、11#楼东端户）

128平高层端户户型，相较于115平户型，整体更为阔绰，无论是北向窗户与南向尺度，都有较大的提升；户型较为方正，南北通透；四开间朝南，客厅、书房、次卧以及主卧朝南，采光通透效果很不错。

高层D户型140平四房两厅两卫（分布于1#、2#楼）

140平高层户型，1梯2户设计，整栋楼均为同一个户型，整体户型很方正，拥有独立玄关设计，私密性很强；该户型除了南向配备大阳台，北向两个多功能房也配备向北阳台、观湖视野更多元；同样是双卫设计，主卧套房，拥有独立衣帽间和卫生间；因为要满足北向瞰湖的需求，全通透性稍微有些影响。

高层E户型143平四房两厅两卫（分布于5#、6#栋东端户）

143平高层东端户户型，户型很方正，户型位于小区最中心位置，东南面为别墅产品，完全无遮挡；该户型最大特色东面及南面设置了超大L型瞰湖阳台，一线临湖，可观艾溪湖绝美景色；此外，北向书房同样设置了L型270度瞰景阳台，观景效果非常不错。

洋房1个户型，115平四房

洋房F户型115平四房两厅两卫（分布于3#、7#洋房）

115平洋房四房户型，整体户型方正，但未做到全通透；入户玄关设计，私密性强；整体四叶草设计，浪费空间少，利用率较高；三开间朝南，书房、客厅以及主卧朝南，采光还是不错的。

       土拍回顾

 2022年5月16日，青山湖区艾溪湖南路以东、北京东路以南、艾溪湖西路以西（控规CD504-E07地块）DACJ2022019地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积85.322亩，地块未设定毛坯限价。

最终，南昌保望房地产开发有限公司（保利）以8.31亿元竞得该宗地，成交楼面价约7305元/㎡，溢价率1.67%。

保利艾溪湖规划回顾

保利艾溪湖项目总占地56881.04平，总建面约16.2万方，住宅总户数862户，容积率2.0，绿化率30.01%，机动车位共计1328个，车位配比1:1.54，可谓相当充裕。项目整体外观灰白色，简洁高级。

整个项目由35栋住宅组成，其中包含7栋阔景高层（26+1F），2栋5-9F洋房，26栋3F临湖联排别墅组成。具体楼栋如下：

高层1#（26+1F）、2#（26+1F）、洋房3#（5F）、5#（26+1F）、6#（26+1F）、7#（8+1F）、9#（26+1F）、10#（26+1F）、11#（26+1F）。

联排别墅12#（3F）、13#（3F）、15#（3F）、16#（3F）、17#（3F）、19#（3F）、20#（3F）、21#（3F）、22#（3F）、23#（3F）、25#（3F）、26#（3F）、27#（3F）、29#（3F）、30#（3F）、31#（3F）、32#（3F）、33#（3F）、35#（3F）、36#（3F）、37#（3F）、39#（3F）、50#（3F）、51#（3F）、52#（3F）、53#（3F）。

55#（邻里中心）、56#（幼儿园）、57#（大门）。

此外，高层住宅一楼均为架空层，小区内部配备有集中绿地1379.20平，居民休闲场地431平，综合活动广场100平，多功能运动场地800平，儿童、老年人室外活动场地170平。

保利艾溪湖位于艾溪湖西岸，海洋公园旁。项目紧邻1号线艾溪湖西站地铁口，东侧即为艾溪湖，实实在在的一线湖景房。出门即是北京东路，东连艾溪湖大桥，西可通达主城区，交通极其便利。