2021开局不妙！南通销冠首开去化不足4成！

乐居买房讯：据南通乐居不完全统计，1月第1周（1.3-1.10）南通市区新房成交备案478套，环比12月第5周上涨78.4%；成交面积56195.53 m²，环比上涨82%。

从各区域成交数据来看，上周崇川区以已成交备案440套的成绩碾压领先开发区，成交面积51177.89 m²；开发区新房成交备案38套，成交面积5017.64 m²。

上周南通市区住宅类项目成交450套，相较于12月第5周呈上涨态势，环比涨幅94.8%；成交面积54362.84平米，环比上涨83.7%。上周南通市区新盘仅滨江道新领销许，加推3栋17-26F高层：11#21-22#，总计202套，户型建面98-158m²；但由于网签备案延迟，暂无已售已备案数据，截止目前（01.11）已售未备案119套，去化约6成左右。其中，去化最好的户型是98m²小户型，158m²的户型7层以上楼层相对火热。

商业类项目成交8套，环比下跌71.4%，成交面积369.82平米，环比下跌47.3%；办公类项目成交20套，环比上涨122%；成交面积1462.87平米，环比上涨150%。

住宅成交****0榜单中，总体来看，数量上，崇川区以9:1碾压开发区；单个项目而言，中创的华宇锦绣澜湾以172套、19914.5㎡备案成交数据稳坐两榜榜首。12月28日首开18/21F高层共计510套：1-2#4-5#13-14#16#，户型建面约109、128㎡，均价24760元/㎡，去化约34%。市北的碧桂园公园星荟、中创的华润悦府分别以97套、31套位列两榜二三位。

热销基因解析 近期动态追踪

01华宇锦绣澜湾

华宇·锦绣澜湾择址中创核心地段，源兴路与文兴路交汇处。近享南通大剧院、金鹰世界（建设中）、紫琅湖实验中学、南通国际会展中心、南通大剧院、美术馆等高端配套。作为“地产工科生”出身的华宇，以优+体系2.0，面积段约108-143㎡，得房率约83%，精装交付。

区域内教育资源有：南通中学附属实验学校、紫琅湖实验学校、2所幼儿园（建设中）、紫琅小学；南通一院新院预计7月1日可以投运；万豪酒店预计2022年6月份竣工，金鹰世界项目商业项目、邻里中心等开工建设。

02碧桂园公园星荟

碧桂园公园星荟择址市北新城，紧邻“城市副中心”五龙汇板块、五水商圈和北大街商圈，未来发展潜力佳。

项目已于12月27日线上首开5栋18F高层：1、2、5、7、15幢，共计300多套房源，均价21600元/㎡。户型建面约100㎡、120㎡、131㎡，锁资50万， 精装交付。

项目位于市北新城板块，东侧紧邻通生路，北侧紧邻永兴大道，临近城市主干道永兴大道、通宁路高架与1号线永兴大道地铁站（在建），交通便利；10分钟车程即享齐全的医疗、娱乐、休闲、商业等配套。项目一路之隔的宝龙湖公园（规划），距离地块仅500米，建成后将为板块内最大公园，具备优良景观资源。

03华润悦府

华润悦府处于中创区核心位置，周边配套齐全。目前所有楼栋均已推售，均价30848元/㎡。

项目共规划14栋楼，其中，6栋18层小高层，8栋24层高层，总共976户，户型面积段108-139㎡，容积率2.29，绿化率为40%。

项目自带12班幼儿园1所，邻近紫琅小学，区域内教育资源有：南通中学附属实验学校、紫琅湖实验学校、2所幼儿园（建设中）；南通一院新院预计7月1日可以投运；南区全民健身中心建设中，南通国际会展中心已投入使用，南通大剧院、美术馆即将交付使用；万豪酒店预计2022年6月份竣工，金鹰世界项目商业项目、邻里中心等开工建设。