谁是真流量？南通5大商圈周边房源大PK，这几家竟然卖的这么差

在电商普及的时代，除了某宝、某东、某夕夕，现在甚至连某音、某博都可以轻松购物，科技的发展刺激了消费又方便了生活。

疫情的复发让原本遭受冲击的实体商业雪上加霜。

其实，南通的商圈很多，从最早的南大街到2020年才开业的大有境，南通的商圈也是一个庞大的天团，在不同的时期推动了南通商业的繁茂。

经历多年发展以后，有些商场始终是区域王者，江湖地位不可撼动；也有些开业即巅峰，早就凄凄惨惨戚戚。

此前，江苏发文称要从严控制大型商业综合体的规模和数量，避免出现商业过剩和同质化竞争。

南通商业的竞争由来已久，那些在历史洪流里悄悄淡出南通人视线里的，比如邦豪时尚广场、赛格时代广场、京扬数码广场、宝声广场、五洲国际、星光耀……

要知道，商业代表着区域综合实力，对楼市影响巨大。

下楼就是商场超市，出门就能喝奶茶看电影的生活也是相当惬意的，时间省了，油钱省了，停车费也省了……

在南通新晋商圈周围的居民幸福吗？

#万达广场#

地址：深南路9号

开业时间：2015年12月11日

总建筑面积：17万方

万达周边新盘和待出让地块都不少，距离较近的就是山西华瑞拿下的CR20014地块，即为现在的龍溪苑。

项目住宅部分规划4栋25层高层（其中2#、3#楼首层架空），共计388套房源，将打造户型建面约144-209㎡大平层产品。

据贝壳平台数据显示，春江阅最近一次成交为5月18日，143㎡户型成交单价为25875元/㎡，经历了4次调价之后，成交总价比挂牌下跌了6.4万，成交周期长达319天。

万达华府最近一次成交是3月17日，90.98㎡户型成交单价23302元/㎡；1912最近一次成交是4月23日，128㎡户型成交单价25079元/㎡；绿城沁园最近一次成交是4月19日，116㎡户型成交单价26880元/㎡。

#万象城#

地址：北大街111号

开业时间：2018年9月22日

总建筑面积：20万方

北大街商圈内在售新盘有融创时代中心、北纬31度、崇州云玺，已成交R21019地块将由旭辉打造，限价24800元/㎡。

离万象城较近的新盘属融创时代中心，项目打造4栋26F高层和11栋17F小高层，共计1053户，户型建面约92-143㎡，上期开盘均价25559元/㎡。

万象城周边二手房90天内均有成交，华润悦锦湾成交3套户型96㎡左右，总价230万-254万不等。

尚海城5月下旬成交1套120㎡户型，单价19183元/㎡；万科金域蓝湾6月下旬成交1套108㎡户型，单价24630元/㎡；友谊嘉御龙庭6月中旬成交一套99㎡户型，单价21584元/㎡。成交周期都超过了45天，最高长达166天。

#圆融广场#

地址：虹桥路1号

开业时间：2014年12月20日

总建筑面积：7万方

圆融广场周边暂无新房可售，3月26日唯一新房濠悦府首开326套房源，这也是该项目所有房源，预售均价29401元/㎡，现在已经全部清盘。

周边二手房是南通一众商圈中去化最好的，甚至也是全南通二手房中比较好卖的。南川园新村90天成交9套住宅，大多都是小面积户型，成交单价2万左右；易家桥新村90天成交7套，同样是小面积户型，总价80-110万。

#崇川大有境#

地址：青年中路星城路交叉口东北角

开业时间：2020年12月25日

总建筑面积：12.5万方

崇川大有境周边新项目较多，在售有美的云筑、中铁逸都、中海翠湖溪岸。据相关数据显示，海纳春江1156套房源，目前仅剩8套可售。

美的云筑规划打造5栋11层洋房+2栋14层小高+5栋15层小高，共计470户，户型建面约109-143㎡，限价27100元/㎡。

中铁逸都规划打造16栋17层住宅，共计782户，户型建面约98-132㎡，限价26900元/㎡。

中海翠湖溪岸规划了37栋10-17层住宅，共1902户，容积率1.97，绿化率约36%，打造建面约125㎡-185㎡纯改善户型，上期开盘精装均价27698元/㎡。

二手房时代悦城与帝奥世伦名郡在去化上形成鲜明对比，90天成交0套和90天成交8套的悬殊。

时代悦城最近一次成交还停留在3月，114㎡户型房源单价23941元/㎡；帝奥世伦名郡最近一次成交为7月底，92㎡户型房源单价18549元/㎡。

#永旺梦乐城#

地址：星湖大道1066号

开业时间：2017年12月1日

总建筑面积：25万方

永旺梦乐城周边在售新盘星湖泮，星湖泮规划28栋住宅，7栋11层，21栋3层，共计372套房源，洋房户型面积为120㎡、140㎡、180㎡，联排户型面积约210㎡、280㎡。11层住房均价23000元/㎡（含装修）；3层住房均价42096元/㎡。

周边二手房雅居乐花园去化最好，90天成交8套，库存也相对较多，在售房源483套，近期成交的3套总价193-239万不等。

世茂九龙庭7月22日成交两套均价1.5万；星湖郡近期成交一套370㎡户型总价810万，此前108㎡户型的成交总价220万左右。

一般商场周边居住氛围都较为浓厚，商场的到来也成为一个区域配套升级的重要转折点，很多时候，商场方便了大家的生活，但并不能成为房价上涨的决定因素。