近年来，城西成为了南通关注的重点，政策一再提及，资源多次倾斜，主城终于又迎来了新的春天。城西仅有的新盘，五龙云璟算一个！
PART1.适合人群
项目打造建面约109㎡、123㎡、134㎡、142㎡户型，精装限价23500元/㎡，适合刚改及改善人群。
PART2.地理位置
项目位于南通市区人民路北、钟秀路南、外环西路东。
PART3.板块概述
五龙云璟位于任港湾板块内，2020年3月，将崇川区、港闸区（现合并为崇川区）12平方公里片区分成两块区域分别命名为“五龙汇”和“任港湾”，目前任港湾板块内多以老旧小区为主，距离较近的五龙汇板块，有三个新楼盘，所属开发商分别是长甲、华瑞、华纺。
2021年5月11日，融创长江未来城签约落地任港湾，将重点建设***冰雪娱乐综合体、一站式度假酒店、欢乐小镇、国际高端度假公寓等主要项目设施。其中，一站式度假酒店包含国际品牌酒店、国际会议中心、当代艺术中心、室内水乐园、温泉乐园、儿童乐园等规划。
PART4.产品特色
五龙云璟分为3个功能区，规划29栋楼，均为17F-25F的住宅，共计1972户。三个功能分区由区间路分割，地下互相连接，地上又互不干扰，每个功能区都有属于自己的主次出入口。小区容积率2.1，绿地率37%，车位数3012个，车位配比1:1.5。
另外，项目自持约3000㎡商业，打造建面约6000㎡菜场、文化活动中心、居家养老服务站、卫生服务站等配套，并在小区内设计中央花园景观、儿童乐园、全龄活动中心场地、露天泳池等活动场所。
PART5.户型分析
五龙云璟打造建面约109㎡-142㎡四种户型，其中主力户型为建面约134㎡户型。
建面约134㎡户型三室两厅两卫设计，南向宽景阳台确保采光和通风，约6.4米开间，大横厅设计，极大程度延展空间。餐客厅一体化设计，餐厅与厨房无缝连接，缩短家居动线的同时提高空间利用率。主卧带有大飘窗、步入式衣帽间以及独立卫生间，提高生活舒适度和品质感。
PART6.样板间细节
项目为精装交付，日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统和全屋净水四大件配齐，另外，科勒马桶和台盆、欧派橱柜、西门子全屋Wifi等均为一线家装品牌。
五龙云璟134㎡一楼户型自带建面约148㎡地下室，地下室层高约2.94米，设置了多个采光井，可以用来居住，也可以是家庭影院、健身房、棋牌室等个性化延伸场所。
PART7.交通出行
1、轨道交通
五龙云璟邻近地铁1号线茶庵店站（在建），预计2022年开通运营。地铁1号线起止平潮站和振兴路站，途径南通西站、政务中心、大剧院。
2、公共交通
五龙云璟周边1公里范围内涵盖8个公交站点，距离较近的是节制闸新村站、节制闸新村南站和人民路外环西路东站。所涉及的公交线路有1路、4路、10路、13路、24路、31路、32路，可到达钟楼广场、万达、火车站、汽车东站等地。
3、自驾
项目周边两大高架环伺，江海大道高架和长江路高架，可以快速驾车进入城市闭环高速路；还有人民路、钟秀路等城市主干道畅达南通各区。
PART8.周边配套
1、教育配套
五龙云璟周边有多个学校配套，包括六一外国语幼儿园、城西小学、跃龙中学等。根据规划，未来还将建设12班幼儿园和36班小学。
2、医疗配套
项目周边医疗资源同样丰富，覆盖有南通市第一人民医院、第四人民医院、南通大学附属医院。
3、商业配套
作为老城区地块，项目周边聚集了一大批成熟小区，生活气息浓厚，配套完善。受南大街商圈和五水商圈双圈辐射，往南就是老牌的商业，文峰大世界、八佰伴、金鹰、大润发等；往北则是商业新贵，宜家、山姆、万达广场等，满足日常购物休闲需求。
4、公园配套
五龙云璟邻近通吕运河绿廊，根据规划，项目南侧还将建设一座占地429亩的体育公园。南通体育主题公园项目位于经十二路东、人民西路南、外环西路西、任港路北。
PART9.价格分析
1、价格现状
五龙云璟周边新房较少，今年7月拿地的经济适用房也有348套商品房对外销售，限价26800元/m²，由此可见，项目在新房市场，具有价格优势。
项目周边多为老小区，挂牌单价从1.6万/㎡-2.3万/㎡不等，少数次新小区二手房挂牌价接近2.7万/㎡。五龙云璟与房龄较小的二手房相比，具有价格优势，但与周边房龄较大的老小区相比，价格偏高。
2、价格潜力
五龙云璟所在区域为未来打造的“城市副中心”，新房不多的情况下，能满足周边居民改善需求，具有一定的价值潜力。
PART10.项目亮点
作为南通重点规划的“城市副中心”，五龙云璟所在板块未来势必会得到资源倾斜，提升配套水平，前景可观。
从产品本身来看，五龙云璟阳台全封闭交付且仅计算一半产权面积，省去了业主封阳台的烦恼及经济支出。项目自带商业、菜市场、社区卫生服务站、养老服务中心等配套，方便了业主日常生活。
另外，根据政府要求，五龙云璟约有40%的房源将作为人才房和无房户优先选择。
暂无评论，发起评论可获得更多关注
马上评论