最大365㎡！最低11100元/㎡起！南通9月入市新房来了

乐居买房讯  据乐居买房不完全统计，9月南通15盘、超4094套房源入市，其中10个为纯新盘，均价最低11000元/㎡起！

从区域分布及推盘数量上来看，海门6盘领跑，启东3盘紧随其后，海安3盘、如东2盘，通州有1盘推新。

从产品类型上看，预计推出的房源以高层、小高为主，洋房为辅，还有少量别墅入市。户型建筑面积80-365㎡不等，可满足不同购房人群的置业需求。9月即将入市楼盘一览：

纯新盘方面，之前海门部分关注度比较高的新盘由于项目的预售证一直没下来，首开时间一推再推；加推房源方面，启东3盘和海门万科半岛国际预售已领，加推节点、均价均已明确。

纯新盘重点关注：

通州区——建发·御珑湾

项目位于通州区朝霞路北侧、牡丹江路西侧，规划18栋8-11层住宅，共计720户。容积率1.7，建筑面积约131-185㎡，建发物业，精装交付，装标约3000-4000元/㎡。

预计9月首开6栋，暂定首开楼栋&户型分别为：12#、18#（131㎡），15#19#（185㎡）17#、20#（143㎡）。户型建面约131-185㎡，精装限价24200元/㎡。

海安市

01悦珑庭：定位刚需，小户型、低总价

位于海安江海西路与运河景观大道交汇处，预计9月中上旬首开5#6#，共计138套，户型建面约78-97㎡，价格待定。目前市场少见的两室两厅户型设计，低总价，适合刚需上车。

悦珑庭是由南通吉盛置业开发的中式住区。项目用地面积约14307㎡，总建面约42986㎡，住宅约27166.25㎡。容积率2.0，绿地率30%，规划2栋6-7F洋房、2栋17-18F小高、1栋26F高层，共计295户。小区机动车停车位299辆，其中地上4辆。

项目紧邻如海运河及沿河景观步道，依水而居，近享万达广场商圈、中坝路商圈及海陵中学等生活配套。

02天翠阁：定位高改，大平层+叠墅

天翠阁项目，位于黄海大道北侧、通榆路西侧，预计9月中下旬首开，平层户型建面约134-166㎡，叠墅户型建面约195-365㎡，适合高端改善客群。

项目由江苏中洋集团、金石置业以及港龙三强联手打造。地块项目于年初成交，成交楼面价约7477.8元/㎡，规划总用地面积约23960m²，地上计容建面约43128m²，住宅建面约34925.75m²，其中高层约26983m²。

天翠阁项目容积率1.8，绿地率35%，由5栋4F叠墅，2栋16F高层、1栋17层高层、1栋6F商务金融用房（农业银行）组成，住宅共计220户。

小区主入口位于通榆路，次出入口位于黄海大道，小区人车人流，地下机动车停车位349辆。据置业顾问透露，项目样板间可能只做约143㎡的平层，叠墅是毛坯交付，虽然可能不做样板间，但售楼处有叠墅模型可作参考。叠墅均价预计在2万多，可能与现在海安市场上别墅价格差不多。

天翠阁位于老王府酒店南侧，与红黄蓝幼儿园一路之隔，邻近海安“美食一条街”；项目向东还有星湖001商业、高铁站、七星湖公园等配套，生活便利。

海门区

01融创盛和·铂园

位于珠江路与秀山路交汇处，现铂园现代美学示范区已对外公开。预计将一次性推出全部房源，其中洋房放风28000元/㎡，高层放风26000元/㎡。

由融创、盛和联袂打造海门首个I+未来社区，自带约6000㎡幼儿园。项目容积率2.0，绿化率35%，由2幢10F住宅、1幢11F住宅、2幢22F高层和2幢24F高层组成，共计472户。户型建面约建筑面积约100-126㎡。采用融创服务物管。

项目周边汇聚5分钟都市生活圈。文峰大世界、海门步行街、欧尚超市、龙信广场等大型商超环伺，尽享一城精萃；东洲公园、楼下秀山公园（规划中）、项目景观花园，打造城市核芯生态宜居圈。东洲小学、东洲中学等优教资源环伺项目。

02万科·溯源

位于海门区江海路与东布洲路交汇处，预计首开南区1#、2#、3#、7#、8#、10#、11#7栋， 北区1#、12#、13#3栋，共计10栋，首开将近一半的房源，放风价2.4万~2.5万/㎡。

项目占地约24万方，项目规划16幢洋房(8F、10F、11F)、6幢26F高层、2幢16F小高层，共24栋1252户，容积率2.2。四个户型100㎡、120㎡、140㎡、180㎡。精装交付，社区自带约1000㎡的商业和约2000㎡的下沉会所。

03 朗园

项目规划6栋22-26层高层，共644户，同时配建4栋商业体及菜市场，户型面积有98㎡、120㎡、133㎡共3种，首开放风价22000元/㎡。

如东县——东方颂&东望府

位于如东实验小学北侧，东侧便是如东县政府，是如东掘港新城板块核心位置。目前两个新盘城市展厅均已开放，预计最快9月底开盘。

其中，东望府规划8栋18-26F栋高层，共计510户，户型建面约120-199㎡，绿地率达约40%，放风价1.8-2万/㎡！

东方颂规划新中式国潮风住宅，共9栋814户，由招商&融创&金地商置联合开发，户型建面约105㎡、130㎡、150㎡、180㎡。

两盘位于如东新城区南区，与如东实验小学仅一路之隔，毗邻约6.8万方商业综合体香江广场（在建），同时周边分布有如东县政府、锦绣幼儿园、高级中学、掘港小学；人民医院、如东中医院、浅水湾水上公园、如东欢乐世界、雨润广场、欧尚超市等配套，地段优势明显。

加推房源方面，重点关注：

01 万科半岛国际涵园

万科·半岛国际，由两宗地块CR20015、CR20021地块组成，分布在蓝光合鸣苑两侧，坐拥圩角河、海门河双水岸环绕。涵园位于北海路与岷江路交汇处，户型建面约115-230㎡。

9月1日线上开盘，本次预售楼栋：2#-6#、9#-11#，共计388套房源精装均价23958元/㎡，户型建面约115-180㎡ 。

项目自带约6800㎡“假日游轮”式商业体，既是商场，也是一座社交场，这里设置餐饮购物区、休闲广场、芬芳花岛等，人们可以在这里休憩、阅读、交流。

02 绿城·桂语听澜

绿城桂语听澜项目总建面约11万㎡，规划建面约117-230㎡的17F高层、11F小高层，共计500户。容积率2.0，绿地率35%，预计交房时间2023年9月。沿河一侧为4栋小高，户型建面185㎡，其余为高层。

预计9月加推10#，仅34套房源，参考价18000元/㎡。10#楼立于园区中轴正芯，推窗即景，向南正对无边际泳池，享宽距视野，北侧即阳光草坪。

户型建面约230㎡大平层，一梯两户设计，近18m开间、IMAX巨厅、双套房设计、约10.5m宽幕阳台……给予家舒适享受。

03 绿地国际健康城

启东绿地国际健康城（碧云雅苑），由启东轩茂开发有限公司开发建设，拟定于2021年9月4日在售楼处推售3栋住宅：29＃、34＃、39＃，共计240套房源,整体销售小高层毛坯均价为11100元/㎡。