​刚需的退路！月供3000元在南通入手一套95㎡新房

南通房价高吗？ 当然是高的！
南通房子的价格阶梯相当明显，乡镇还在1.5万+/㎡上下徘徊，主城大约2万+/㎡左右，核心城区已达2.5万+/㎡，还有一些高端改善盘冲上3万+/㎡。
这些房子从乡镇到市中心，俨然已经形成了一个泾渭分明的价格阶梯。

楼市寒冬，房子降价吗？当然，扛不住“冷空气”的房企纷纷打折抛售以期迅速回笼资金。然而，一纸“限跌令”又让不少购房者感慨万千。
“1万左右的单价，买不到啥好房子了。”
南通楼市已经高不可攀至此了吗？
高价盘层出不穷，刚需最后的退路还有哪些？从去年下半年拿地情况来看，能筛选出来的1字头楼盘相对有限。

通州区，房源充足
纵观南通房产地图，单价2万以下的楼盘，通州区占了半壁江山，其中不乏万科、中南、招商、龙湖这些硬核房企。

即使同为通州区，也因具体的板块划分不同，房价存在一定的差异，最大差价近8000元/㎡。在通州区“1字头”新盘中，刘桥豪森锦珑均价相对较低。

以豪森锦珑为例，均价12000元/㎡，最小户型95㎡，总价114万即可拿下一套房，如果对楼层没有特别要求，100万足以搞定，首付3成，选择公积金贷款方式，每月还贷3000元左右。对于预算有限的购房者来说，压力并不大。

豪森锦珑规划6栋11F小高，一梯两户，共计396套房源，容积率约1.7，绿化率约30%，户型建面约95㎡、105㎡、118㎡。

目前1#、3#、7#在售，一层房源带花园，1#户型建面约118㎡，3#户型建面约95㎡，7#户型建面约105㎡，毛坯均价12000元/㎡。
另外，项目自带沿街商业，规划计容建面不小于1000㎡，内部配建儿童游乐区、老人活动区、会客厅等设施。

通州区珑禧台和融创盛和潮启未来暂时还未开盘。
珑禧台位于西亭盛庭花苑东侧，规划9栋7-11层小高产品，共计约530套房源，容积率1.6，绿化率30%，毛坯交付，后期物业为中梁物业。打造建面约102㎡、121㎡和135㎡三种户型。

社区规划全民健身活动区，并且专门预留建设羽毛球场地、乒乓球场地，以便业主日常娱乐休闲，针对老年、中年、青年等多个年龄段人群的需求，打造全龄社区配套，提升小区居住舒适度。

据置业顾问介绍，首开5栋分别是1#、2#、3#、5#、6#楼，首开时间暂时未定，放风价1.3万/㎡，样板间预计9月中旬对外公开。
融创盛和潮启未来位于高铁新城，规划11幢11F小高+12幢20F高层+3幢19F高层，共计1850户。容积率2.0，绿化率35%，打造建筑面积约85-135㎡户型，毛坯限价19900元/㎡。

社区设计“一环·双轴”格局，串联i社区体系下的四大模块：i社交、i共享、i运动、i游戏。
另外，还有一些入市时间相对久一点的新盘，比如卓越华宸世纪、卓越华耀时代、弘阳大唐时光峯汇都还有房源在售，均价1.5万/㎡左右。

开发区&苏锡通，接近主城的刚需
不知从什么时候开始，开发区的房价“扶摇直上”，与此同时，苏锡通也开始有了“奔2”的迹象，一切都那么猝不及防。
“刚需驻扎”的开发区和苏锡通也受到了一众房企的青睐，比如恒大、中南等。

恒大云锦华庭和恒大翡翠华庭作为苏锡通园区“双生子”，一度受到南通刚需追捧。
恒大云锦华庭打造约27.3万㎡低密度双水岸社区，规划52栋6-11层洋房及小高，共计2424户，容积率1.6，户型建面约85-141㎡。上期开盘小高层均价13506元/㎡，洋房均价14206元/㎡。

小区设六大主题空间，金碧物业，内部规划打造约3400㎡的中央湖景，规划建造约7.3万㎡的欧式皇家园林。

恒大翡翠华庭规划27栋6-8F精装低密洋房、小高层，共计1028户，仅约1.4容积率，绿地率高达约40%，户型建面约88-138㎡，预售均价14177元/㎡。
项目自带7000㎡的滨水商业街，东南角规划了一个幼儿园。项目匠造约7500㎡欧式风情园林，约1200㎡私家内湖，规划儿童游乐区，打造全龄乐活领地。

绿城柳岸晓风地块于2013年9月成交，近期终于有了新动作，规划8栋18层住宅+3栋公寓。公寓508套，户型建面约60㎡，放风价9000元/㎡；住宅568套，户型建面约99㎡、116㎡、126㎡、141㎡四种，放风价13000元/㎡。
据置业顾问介绍，预计10月中旬首开4栋楼，分别为1#、2#、3#和5#号楼，共计约230套左右，毛坯交付。

目前，南通崇川、中创、新东、滨江区域的房价依旧坚挺，楼盘多以改善甚至高端改善为主。从近期土拍来看，全面“双限”后的南通，连乡镇房价都奔上万元，刚需空间压缩之下，能遇到合适楼盘的机会并不多。
究竟哪里更适合入手，重要的还是时机二字。在能力范围之内，尽可能选择地段配套稍有的项目。