乐居买房讯 9月3日,位于苏锡通玉兰路与彩林路交汇处的绿城柳岸晓风,终于在万众期待中迎来生活美学馆的正式开放。
以下是一手消息:
住宅预计最快10月中旬首开4栋:1-3#、5#楼,共计约230套,放风价13000元/㎡!户型建面约99㎡、127㎡、141㎡,毛坯交付;
公寓预计与住宅二期同期推售,层高5.55米,户型建面约60㎡,放风价9000元/㎡。
板块内资源集聚,医院、商业、交通等规划明确!6宗宅地待出让!
放风价13000元/㎡!最快10月中旬首开,99㎡起!
回顾过去,绿城16载深耕南通14盘,从西子湖畔居、玉兰公寓,到桂语江南、溪上雲庐等。凭借这些人居作品,绿城收获了一次次的赞誉,同时也见证了南通城市的发展变迁。
图源:苏中绿城
此次,绿城·柳岸晓风,取杭州柳岸晓风和苏州绿岸晓风两大产品精髓,以国际极简形制、干净简约立面,打造都市现代风格的滨水住区。
图源:苏中绿城
项目容积率约3.5,规划8栋18F高层住宅+3栋14-15层LOFT公寓及商业。其中,高层户型建面约99-141㎡,共计568户。
据介绍,项目样板间预计于9月底公开!住宅预计最快10月中旬首开,预计首开4栋楼,分别为1#、2#、3#和5#楼,共计约230套。户型建面约99㎡、127㎡、141㎡,一梯两户,毛坯交付,放风价13000元/㎡!
首开房源中,暂无116㎡的户型。据置业顾问透露,住宅部分官方意向备案均价在12000元/㎡左右,也有可能会有每平米1万出头的房源,但现在还不能确认,具体还得看预售。
据了解,目前咨询客群多为本地自住或园区板块在职人员及其他等刚需/投资客户,他们关注度较高的户型为99㎡小户型。
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层高约5.55米!约60㎡公寓,放风价9000元/㎡!
据介绍,项目的LOFT公寓层高约5.55米,建面约60㎡,共计508套。预计将与项目住宅二期同期对外出售,放风价9000元/㎡。
特色:双轴九境多景
约3000m²中央花园
绿城·柳岸晓风小区人车分流设计,约3000m²中央花园,规划“双轴九境多景”,以两条气势恢宏的景观轴线串联起整个园区,连接酒店式归家、中央会客厅、全龄活动场地、多功能健身区、邻里花园、跑·链接等九大生活场景。
项目基于儿童不同成长阶段设计了全龄活动场地,涵盖了认知空间、童趣空间、综合儿童活动空间、复合芳香花园和约800m²的中心草坪等生活空间。
此外,绿城·柳岸晓风后期物业管理将采用绿城服务,围绕亲情服务、早教服务、健康服务、颐乐学院、长者服务构建全生命周期的服务链,为业主提供细致入微的人文关怀。
图源:绿城物业服务官网
将升为轨道板块!资源集聚,多配套发力
绿城柳岸晓风项目所处的苏锡通科技产业园区,于今年6月24日正式发布园区规划。园区规划面积100平方公里,按“十字轴带,一核、三片、六区”的空间布局。
图源:苏锡通科技产业园
十字轴带:依托以东西向新洪港生态带为核心的横向休闲望江生态绿廊,南北水系复合发展轴为基础的纵向产业商务活力中轴,构建蓝绿交织的生态网络。
一核:指生态绿核;三片:指城市宜居活力片区、区域综合服务片区、滨江特色文旅片区,在中轴线上由北往南布局特色功能。
其中,【城市宜居活力片区】位于中轴北部,主要布局商业娱乐、特色医疗、教育文体等功能,提升片区生活服务能力和宜居宜业水平。
图源:苏锡通科技产业园
【区域综合服务片区】位于中轴中部,依托江海快线站点和金英绿谷,主要布局商务办公、科创研发、综合服务等功能,提升片区对区域企业和人才的吸引力,构建集交通、商业、办公、休闲等于一体的城市综合服务中心和活力磁极。
图源:苏锡通科技产业园
板块内现已有中南、大华、恒大、碧桂园等房企入驻,交通、医疗、商业等一系列配套建设全面展开。 交通上,沈海高速、G345过道环绕其中,随着S336改造完成、规划中的江海快线开建,未来居民出行将更加便捷。
规划显示,江海快线或将在苏锡通园区内设苏锡通北站(规划中)和苏锡通南站(规划中)。未来通过江海快线可以连接高铁新城、中央商务区、中创、苏锡通以及南通新机场,区域将进一步升为轨道板块。
江海快线园区站点示意图
图源:苏锡通科技产业园
绿城·柳岸晓风项目位处锡通正芯,周边规划锡通中央公园(计划9月开建)、锡通水街、奥特莱斯、特色医疗中心、江海快线苏锡通北站等优质配套。
项目南侧仅一路之隔即宴会中心(在建),东南侧为规划中的行政办公用地,两者之间为锡通水街(规划)。
锡通水街效果图,仅作参考
其中宴会中心为南通有福人家宴会中心项目,据现场公示牌显示,项目建筑面积14715m²,规划地上五层+地下二层,建筑总高度21.6米,于去年8月30日开工。
南通有福人家宴会中心项目
据置业顾问介绍,除了德力新天地、锡通小学、通海中学等已建成的配套外,在项目北侧还规划有42班中学、少年宫、幼托等一系列教育配套;
锡通园区小学实景图
苏锡通人民医院直距项目约800米,位于项目北侧,预计最快今年9月可开工建设,建成后将成为集医疗、预防、教育、科研、
康复于一体的三级乙等综合医院。据介绍,该院附近还规划有养老中心。
苏锡通人民医院效果图
较旁边新房便宜6500元/㎡!另有6宗宅地待出让!
项目周边居住氛围浓厚,二手房有恒大悦珑湾、富力半岛花园、云樾河山等,在售精装新房有阳光城未来悦、未来悦、大华铂璟湾、江海云辰。
而绿城柳岸晓风,毛坯放风价仅13000元/㎡,与大华铂璟湾19500元/㎡的备案均价相比,便宜了近6500元/㎡!
【阳光城未来悦】:由阳光城操盘,容积率1.67,规划17栋11F小高,总计828户,车位配比1:1,建面约98㎡、110㎡、125㎡、143㎡,阳光城物业服务。
【未来悦】:由阳光城&卓越联合打造,容积率1.73,规划13栋17F+4栋16F+2栋15F高层,总计1158户,建面约92㎡、106㎡、112㎡、142㎡,卓越物业服务。
【大华铂璟湾】:双公园双水系环绕,规划24幢11F小高,容积率1.5,绿化率约37%,共1034户,大华物业,户型建面约90㎡、100㎡、115㎡、130㎡。
【江海云辰】:由中南&海润联袂打造的阿里云智慧社区。规划7栋14-16F高层,容积率1.74,总计484户,中南物业,车位配比约1:1.2。户型建面约95㎡、112㎡。内部配套童心缘、Z剧场、妈咪厨房、仰生林、wo运动场、健康跑道等。
此外,在2021th中国(宁波)城市土地展上,苏锡通园区锡通板块6宗地块对外推介。未来这6宗地全部出让后,板块价值或将进一步提振!
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