三孩时代：两房遭嫌，三房不够，四房成标配？！

乐居买房 买房导购

发布于 2021.09.09 15:25 阅读：1.1w

近日，如皋、海安两地发布最新消息，启动三孩生育登记。如皋如城第一张“三孩生育登记表”已生成。对此，网友表示：

此前，据“七人普”结果显示，我国正进入人口老龄化时代，于是三胎政策应运而生。消息一出，话题讨论度曾一度“爆”到热搜第一！

有网友表示，“上有4老，下有3小，上班996+延迟退休，生产队的驴也不是这么用的啊。”
“63岁清晨，7点闹钟响起，去三个房间看三个孩子是不是都乖乖在睡觉，帮9个孙子孙女做好早餐，再去两个房间看一眼四个老人是不是都还好好睡着，然后安心挤地铁上班。”
画面感十足，但凡想一想，就“不想生！不敢生！生不起！养不起！”

不过玩笑归玩笑，言归正传，三孩时代的到来，大多数人的购房需求可能会随之发生改变。
据此前调查显示，二胎政策之后，市场上主流户型从两房的刚需户型，慢慢转变为小三房。时至今日，南通房产市场上尽管需求向改善转变，但三房户型依旧是起步户型。

图源：金鹰尚府

如果参照二胎政策时期的趋势，三胎政策反应到后期的市场的话，三胎家庭的购房者会趋向于更为灵活的四房。且在面积相同的情况下，三胎家庭选四房性价比更高。不论是自住还是后期转手角度考虑，四居室似乎成了三胎家庭的“刚需”之选。

接下来，就随乐居君一起来看一下南通现在有哪些项目四房在售/待售吧！据乐居买房不完全统计，南通现有（不含别墅）四房户型的项目如下：

从表格数据来看，南通各区县的新盘可选择性较多，四房户型面积多集中在130m²、140m²左右，180m²、200m²及以上的高改产品在市区以外的区域也有分布。
其中，市区部分热盘现尾盘在售，剩余可售房源不足50套（数据截止9.7），比如祥生云境、华润悦府等；

祥生云境约143m²户型

有的新盘首开去化成绩不错，目前平稳顺销中，比如滨江道、万科揽境等。
滨江道（江园）位于洪江路与长江中路交汇处，预计二期加推8#9#楼，户型建面约99m²、117m²、158m²。其中，8#与5#之间楼间距约110米，户型建面约99m²、117m²；9#户型建面约158m²，四房设计。

有的则是处于此前房源基本售完、新品待加推的状态，比如融创时代中心、金鹰尚府等。
据了解，金鹰尚府三期住宅，预计最快10月底或11月中上旬推出：15#楼（21F）、16#楼（25F）两栋楼，共计约184套房源，户型建面约118㎡、140㎡，放风价30000元/㎡！另有约188㎡户型或最快于2022年年底面世。

此外，建面约180m²、200m²及以上的高改产品在通州、海门、海安等地均有分布。

建发·御珑湾

位于通州区朝霞路北侧、牡丹江路西侧，容积率1.7，规划18栋8-11层住宅，共计720户。暂定首开楼栋&户型分别为：12#、18#（131㎡），15#19#（185㎡）17#、20#（143㎡）。精装限价24200元/㎡。3种户型均为4房设计。

万科·溯源

位于海门区江海路与东布洲路交汇处，预计首开南区1#、2#、3#、7#、8#、10#、11#7栋，北区1#、12#、13#3栋，共计10栋，预计首开将近一半的房源，规划年底全部开完。放风价2.4~2.5万/㎡。

项目占地约24万方，项目规划16幢洋房(8F-11F)、6幢26F高层、2幢16F小高层，共1252户，容积率2.2。精装交付，社区自带约1000㎡商业和约2000㎡下沉会所。户型面积段约100㎡、120㎡、140㎡、180㎡。其中，约140㎡、180㎡均为四房设计。

万科·半岛国际

由两宗地块组成，分布在蓝光合鸣苑两侧。涵园位于北海路与岷江路交汇处，规划10-16F住宅，共计556户。近期预售楼栋：2#-6#、9#-11#，共计388套房源，精装均价23958元/㎡，户型建面约115-180㎡。其中，155-180㎡均为四房设计。

图源：南通万科

中南春风里

位于海安市宁海中路与江海中路交叉口，项目整体规划7栋住宅，由小高层+高层组成，总户数约462户，容积率1.8，绿地率35%，精装加毛坯交付。

主打改善，户型建筑面积约119㎡、142㎡、178㎡、229㎡。除了119㎡户型外，均为四房设计。