紫云朗境位于南通通州银河新区核心，目前区域内的新房均价约15000-17000元/㎡，主打建面约95-129㎡的刚需产品。
今日分享实探测评，力高&中奥首入通州打造的国风住区——紫云朗境。
售楼处实景 | 图源：紫云朗境
PART1.适合人群
项目打造建面约95-129㎡户型，三室起步，参考均价15800元/㎡，适合刚需、投资客群。
PART2.地理位置
南通市通州区金洲路与拖桥路交汇处
PART3.板块概述
紫云朗境位于通州银河新区单元。随着通州铁路、港口、机场、高速等交通要素聚集，其交通枢纽地位凸显。作为通州核心区的银河新区，确定“一心、两轴、三片、多点”规划，打造南通东生态之城、建设科学合理全新产业园区。
多重规划利好之下，银河片区内各项公共服务设施和基础设施不断提升。区域内金洲路、金虹路、金富路、延寿路、太山路等“七横四纵”主次网路均已建成通车，交通便捷。
效果图，仅供参考
生态景观持续提升，累计新增绿化面积约50多万方；金郊初中、金沙小学银河校区、虹西幼儿园、农贸市场、上悦城等配套设施陆续建设或投入使用。宜居宜业环境渐成，板块内目前已入驻房企有卓越、金辉、力高等。
PART4.产品概况
紫云朗境是力高集团和中奥地产联合打造的24万方住宅产品，容积率1.9，绿化率30%，由9栋18F高层和17栋9-11F小高组成，共计1674户，户型建面约95㎡、96㎡、106㎡、107㎡、129㎡。
效果图，仅供参考
机动车停车位2018个，其中地上100个。后期将采用乐奥服务（中奥物业），物业费约2.35元/㎡·月
。现已于7月24日迎来首开。
PART5.户型分析
紫云朗境户型方正、通透、全明，设置了灵活可变的空间，主力面积约95㎡、106㎡、107㎡。从两口之家、二胎时代到三代同堂，满足三代人居需求。
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95m²户型，三房两厅一卫，整体空间利用率较高，比较适合刚需上车。方正格局，入户玄关带储藏空间；约5.5米阳台，约9.6米面宽，LDK一体化设计，安放家庭的欢乐时光；南北双飘窗设计，L型厨房预留冰箱位，操作空间游刃有余。
约95㎡实体样板间
107m²户型三房两室两卫设计，约5.7米的南向双联阳台，约10米大面宽，厨房相较95m²稍显狭窄；主卧空间更大，配备步入式衣柜+独立卫浴。多一个客卫，兼顾私密性和便捷性。
约107㎡实体样板间
PART6.
交通出行
1、公共交通
周边1公里范围内覆盖季家港、新金路金洲路口、金洲路公交回车场等公交站点。主要涉及的公交线路有205路（万达广场-英雄街）、207路（金东新城公交停保场(东）-
通州农批市场（金源路）站）、213路（通州客运站-兴仁派出所）、208路（通州农批市场-玄武湖路湘江路口）。
2、自驾
项目西侧是贯穿南通的G345国道，南侧的通吕公路（S335）是连接通州和南通的主干道，和在建的江海大道高架无缝衔接；约15分钟车程便可达G15沈海高速出入口和南通兴东国际机场。可沿石江线向北通过龙盛大道至南通北、南通西站及南通各区县。
PART7.周边配套
1、教育配套
紫云朗境近邻通州金郊初中、金沙小学（银河校区）、虹西幼儿园，尽享全龄优质教育资源。
2、商业配套
项目附近有约26万方的上悦城商业综合体，大润发、文峰大世界、商业街邻里中心(规划)、农贸市场等商圈环伺，为购物消费提供充足选择。
3、医疗配套
项目周边有通州区人民医院、通州中医院、通州海江医院等，持续护航健康生活。
PART8.价格分析
1、价格现状
紫云朗境参考均价15800元/㎡。目前周边在售新盘有卓越华宸世纪（参考均价15500元/㎡）、金辉辉语星辰，周边二手房本月挂牌价约14452-17633元/㎡。（价格仅供参考，请以实际为准。）
2、价格潜力
紫云朗境建面约95-129㎡，客群偏向刚需人群。紫云朗境与周边二手房相比，不具备价格优势。其与卓越华宸世纪差不多，较金辉辉语星辰限价16119元/㎡有轻微价格优势，价格处于板块中位。
PART9.项目亮点
紫云朗境外有横河景观带，内有宋式公园秘境，打造全龄逸趣情境社区。为业主打造了一亩阳光社区客厅、幻彩四季乐果园、雅致意境园林、宅间休闲庭院、童享乐园剧场、青年活力剧场、长者康养天地、宠物欢乐家、约600米全龄健康跑道等生活共享空间。
△示意图
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图源：紫云朗境
图源：紫云朗境
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