毛坯限价15600元/㎡！1151套！川姜新地块主打高端住宅

近日，南通市通州区人民政府官网发布了R2021-010地块的规划方案批前公示。

毛坯限价15600元/㎡！主打高端住宅！

R2021-010地块位于川姜镇金浩公路西侧、世纪云辰北侧，于今年7月由吉田建设开发（昆山）有限公司（碧桂园）以总价9.46亿元竞得，楼面价7074元/㎡，未来房屋毛坯限价15600元/㎡。

该地块竞拍前有95轮报价，竞拍开始后，报价迅速触顶。后经过现场摇号，最后由碧桂园中签。另据投资监管协议显示，该地块主要为高端住宅项目，不接受联合竞买。

现案名已出，名为碧桂园都荟锦，是继碧桂园天悦、碧桂园天玺后布局在川姜板块的第三子。

1151套小高+高层！规划小学和公园

该项目位于世纪云辰北侧，容积率约1.8，绿地率约31%，规划23栋9-18F住宅，由6栋9F小高+2栋9+1F小高+3栋10F小高+4栋11F小高及8栋18F高层组成，共计1151户。

小区两个主入口设置在学府路（规划）上，小区两个次入口兼消防设置在姜叠路（规划）上。非人车分流设计，机动车停车位1481辆，其中地面68辆。
据经济指标显示，项目规划总用地面积68980㎡，总建筑面积174399.31㎡，计入容积率建筑面积124164㎡，其中住宅面积122393.73㎡，其余为物管、快递用房、公厕等配建设施。

根据规划，R2021-010地块项目部分楼栋首层架空，将主打高端住宅产品。地块西侧还规划小学用地，东侧规划公园绿地。地块入市后将为该片区新房市场填仓，给予买房者更多选择。

多重利好助力配套升级！现有余房在售

该地块位于川姜镇板块，近南通家纺城汽车客运站，北接金沙湾新区，交通便捷；
周边分布有苏宁易购、乐都购物中心、姜灶农贸市场、华融和生国际商业广场、上海哈哈双语幼儿园、爱比希国际幼儿园、姜灶中心幼儿园、新镇小学、姜灶小学、姜灶中学；叠石桥中医院、川姜医院、通大附院家纺城分院等生活配套。

周边分布有碧桂园天悦、磨框小区等二手房小区，在售新房仅世纪之光和世纪云辰。居住氛围尚可，但生活配套还有待完善。
世纪之光规划26栋25F-27F高层和5幢11F小高，共计4288户。户型建面约80㎡、91㎡、109㎡、113㎡。目前还有少量房源在售，均价13000元/㎡。自带约12000㎡商业，其中包括约2000㎡超市、约1500㎡海外商品展销中心等时尚生活配套。

世纪云辰算是区域内首个改善类产品。容积率1.8，绿化率30%，规划15栋18F高层，共计1324户，户型建面约89㎡、107㎡、125㎡，毛坯交付，车位配比约1：1.2。
据了解，项目7#、8#、16#楼的一楼打通预设为无人超市、健身房等，提高业主居住舒适度。现余少量房源在售，毛坯参考均价14550元/㎡。

随着长三角一体化、南通新机场、北沿江高铁等利好推进，家纺城迎来前所未有的发展良机。
据悉，国际家纺城板块内将建设文化活动中心、国际学校、大剧院等，域内将布局9所小学、5所初中、2所高中。家纺城正在建设交通、教育、医疗、商业等一系列配套来匹配其自身产业的发展。

此外，为了加快家纺产业的提档升级，促进产业集群的高质量发展，片区内建设时尚家纺广场，打造具有国际影响力的国际家纺展示、商贸平台。未来这些规划一一落实后，或将有效推动川姜镇房产市场的发展。