有人调侃,南通的房子越大越贵,卖的越好。可见南通人民的生活水平直线提高,对高端改善住宅的需求开始增加。这次乐居君实测通州改善盘——绿城湖境和庐。
PART1.适合人群
绿城湖境和庐打造建面约100-147㎡的洋房及建面约175-218㎡叠墅,适合高端改善人群。
PART2.地理位置
湖境和庐位于通州区湘江北路与运盐河路交叉口。
PART3.板块概述
绿城湖境和庐位于通州南山湖板块,在通州城区东南侧,是通州近几年大力发展的区域。
总体来说,板块内配套日渐齐全,万达广场、南山湖水街、奥邦商业广场等商业让周边人气十足;约52万㎡的南山湖公园,居住环境较好;从幼儿园到小学到中学都配备齐全,加上通州目前较好的育才中学做后盾,教育资源丰富。
近些年,板块内多个房企进驻,包括碧桂园、中南、招商、万科、神辉等品牌房企,居住氛围浓厚。
PART4.产品特色
湖境和庐规划12栋6-11层的桂语系洋房和24栋4层的创新叠墅Trees Villa,其中,洋房共315套,层高约2.95米,得房率约83%;叠墅共228套,地上层高约3.1米,地下室层高约5.05米,得房率约87%。整个小区容积率约1.3,绿化率约为30%,毛坯交付。
湖境和庐以三轴六境布局园林景观,融入无边泳池等功能性场域,品牌自有绿城物业,另外,配备绿城房屋4S,八大智能科技系统,五大主题空间,健康小屋,绿城会等,创造更多元化生活体验。
叠墅外立面采用了大面积的玻璃取代墙体,搭配金属铝板+石材,营造出一种轻盈澄澈的质感,室内则采用少梁化设计,以保障生活空间的通透与舒适。
PART5.户型分析
洋房三个户型分别为100㎡,120㎡,147㎡,叠墅四个户型分别为175㎡,185㎡,208㎡,218㎡。目前洋房基本售罄,叠墅主力户型为208㎡。
约208㎡下叠5房2厅3卫设计208㎡下叠自带地下室,层高约5.05米,可满足业主的自由支配、丰富改造空间等各项需求,且地下室直达地下停车场。
下叠一层采用开放式布局,客餐厅一体,缩短家居动线的同时提高空间利用率,少梁化设计,保障整个空间的采光和通风。
下叠二层南向三卧室,南向双阳台,两卫设计,其中,主卧超大套房自带衣帽间, “淋浴间、马桶间、浴缸”干湿分离,三合一的总统式卫生间,整体居住舒适度较高。
PART6.交通出行
1、轨道交通
湖境和庐周边暂无轨道交通站点临近。
2、公共交通
湖境和庐1公里范围内涉及公交站台8个,其中,距离较近的有南山颐养中心站、金霞路新金路口站、湘江路银河路口,涉及公交线路有201路、205路、207路、128路等,能到达万达广场、南山湖、通州行政中心、通州小学、中医院、人民医院等;128路公交则是从金东新城公交停车场到南通市行政中心,途径麦德龙、文峰城市广场、政务中心、市图书馆。
3、自驾
湖境和庐距离S335省道和江海大道高架都很近,通达南通市区、飞机场、火车站。江海大道东延工程完工后,抵达南通主城的车程,还将大大缩短。
PART7.周边配套
1、教育配套
湖境和庐周边有运盐河幼儿园、实验小学盐河校区、育才中学运盐河校区。
2、医疗配套
湖境和庐周边有通州区中医院、通州区第一人民医院、妇幼保健院等。
3、商业配套
湖境和庐受南山湖板块和通州老城区板块双圈辐射,周边有奥邦广场、新瑞广场、南山湖水街、通州万达广场,能够满足业主的日常消费购物需求。
4、公园配套
湖境和庐周边有“通州绿肺”之称的南山湖公园、进鲜港公园、总面积约5000亩的鲜花小镇,是茶余饭后休闲的好去处。
PART8.价格分析
1、价格现状
湖境和庐作为板块内高端改善项目,叠墅均价约25000元/㎡,基本与区域内同类型产品价格持平。
整个区域内叠墅产品二手房单价基本22000-25000元/㎡,极少数年代较久的别墅单价15000元/㎡左右,湖境和庐性价比相对较高。
2、价格潜力
绿城打造的高端改善产品口碑向来较好,从地段、配套、产品等多方面综合考虑,绿城产品值得信赖。
PART9.项目亮点
湖境和庐规划4栋洋房进行架空层设计,设置四点书吧、健身场所、老人活动中心、儿童娱乐场、无人超市等室内功能性空间,将给业主带来更为充实的社区生活体验。
另外,叠墅都是北入户门,下叠地下室及阔绰院子,未来业主看书喝茶,遛狗逗娃,朋友聚会开趴,丰富业余生活;上叠带露台设计,在家就能看见漫天星空。
绿城打造,品质保证,绿城进驻南通15年,从玉兰公寓,到沁园、籣园、晓风印月等一众人气红盘,绿城的口碑在销量上充分体现,同时,不少业主都实现了“身份的进阶”。
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