毛坯限价1.9W元/㎡！金沙湾新盘规划出炉

近日，位于南通市通州区金沙湾片区的R2021-021地块规划出炉！

被退后再挂牌！毛坯限价1.9W元/㎡

【R2021-021地块】位于通州区钟秀东路北侧、金安路西侧，出让面积：103083㎡，居住用地，容积率约1.6-1.8，拿地房企：重庆悦万置业（万科），未来房屋最高备案均价：19000元/㎡（毛坯）！

从3月15日大发拿地，到4月25日退地，再到7月21日万科拿地，金沙湾这宗地块的成交，可谓“一波三折”。

二次挂牌上线后，土地面积增加了57863㎡，起拍楼面价下调了2877元/㎡，且竞买规则变为【地价房价“双控”并摇号】。

地块开始竞拍前就有25笔报价，经过114笔报价成交，最终被万科摇号竞得，成交楼面价约9338.7元/㎡，溢价率约14.97%，房屋毛坯限价19000元/㎡。

规划2417套小高+高层！

根据规划条件，该地块未来打造27幢9-18F住宅产品，一梯两户设计，分3个功能区，其中功能区A面积45220m²，功能区B面积45740m²，功能区C面积12123m²（作为地下连通部分，不纳入指标核算）(以土地勘界面积为准)。

根据规划，5、6号地块，总建筑面积约23.37万方，总计容建面约16.37万方，其中住宅161113m²。
功能区B地块容积率约1.8，绿地率约36%，规划6幢9F小高+7幢18F高层，共计1604户。小区内设游泳池、集中绿地、景观廊架等。

小区设3个出入口，主出入口和一处消防出入口位于文昌路上，次出入口（车行/消防）位于金民路上。非人车分流设计，机动车停车位1965个，其中地上95个。

功能区A地块，总建筑面积约12万方，总计容建面83883.69m²，其中住宅82556.94㎡。容积率约1.8，绿地率约36%，规划3幢9F小高、5幢11F小高及6幢18F高层，共计813户。

小区设2个出入口，主出入口位于文昌路上，次出入口（车行/消防）位于金民路上。非人车分流设计，机动车停车位1008个，其中地上40个。

板块内配套完善！无竞品压力

该地块位于金沙湾新区，板块内生活配套完善。区域内交通便捷：规划地铁延伸段、机场快线通州支线、江海大道东延、绕城高速等，与现有的新世纪大道、鹏程大道共构立体交通体系，紧密连接南通全城。
其中，【南通绕城高速】预计9月中下旬正式进入建设期，2023年底建成通车。路线全长约 65.885km，双向六车道，设计速度120km/h，总投资概算149.245亿元。

▲项目效果图
本项目起自海门市S356沿江公路，终点止于G15 沈海高速与沪通大桥北接线交叉设置的新联枢纽。全线共设置7处互通式立交（海门东枢纽、南通新机场互通、二甲互通、金沙互通、骑岸枢纽、石港互通、新联枢纽），设置1处主线收费站、1处服务区。

▲南通绕城高速位置示意图，仅供参考
南通新机场有望2023年开工，预计在2025年会建成一期，连接机场的北沿江高铁预期2021年开工，届时两者将同步开通运营。
另外，江海快线、机场快线等市域（郊）市域铁路，目前均已进入工程可研招标阶段，预计在今明两年开工。届时规划中绕城高速公路出入口，北沿江高铁、市域市域铁路、新机场形成的大型沪通枢纽，为片区发展提供动力。

▲江海快线位置示意图，仅供参考
商业齐全：沿新世纪大道规划商业，富力院士廷、万科时代之光及绿地江海图三大商业体在建，未来片区将成为通州新一代城市生活圈。
医疗配套：规划通州区中医院，目标打造先进的医学综合体。
教育配套：片区已有金乐小学、育才中学文山分校、通州高级中学三所学校，未来还将规划布局11所学校。
目前区域内新房绿地江海图、万科时代之光、万科时光映翠均已售罄，其中万科的两个项目目前仅剩余样板间 1层房源在售，共7套/8套左右房源剩余，参考均价约14000元/ m²。地块入市后，将为新房市场填仓，为居民提供更多置业选择。

乘势腾飞！金沙湾新区发展提速

金沙湾新区位于通州城区东南，与城东新区（即：南山湖片区）隔河相望，东南毗邻南通新机场，南与家纺城接壤，是通州城区未来发展的主战场、产城融合的示范区。

▲金沙湾新区规划
在多重机遇和利好的叠加下，片区内的交通、医疗、公园、教育、休闲等组团配套设施相继规划落地，现代化国际新城的风貌逐步显现。

▲位置示意图，仅供参考
金沙湾大桥 预计11月底前完成验收
作为通州提升城市颜值的重要工程，金沙湾大桥全长约572m，于去年6月29日正式开工建设。目前项目进入全面冲刺阶段，计划10月中下旬开始沥青路面摊铺，力争在11月底前完成交工验收，具备通车条件。

▲项目位置示意图，仅供参考
扬子江大桥
扬子江大桥是南山湖片区与金沙湾新区联系的主要通道，配合通吕运河提升改造工程，完善区域综合运输体系，为中医院的交通出行提供便捷通道，加快金沙湾新区发展。
项目北起扬子江路与335省道交叉口，跨越通吕运河，接已建金安路，设计速度60km/h，路线总长627.3米。其中，桥梁长410米，引道长217.3米。

▲项目位置示意图，仅供参考
此外，金沙湾新区去年启动了金乐路、康富路、文昌路、金泰南路4条市政道路工程的建设。目前金乐路一标段正在建设中，将与金沙湾大桥连接。

▲金乐路效果图
医学综合体将于11月底开建
金沙湾医学综合体（通州区中医院迁建工程）项目位于文河路南侧、通灵桥路北侧，占地约124亩，总投资约13.81亿元，将于11月底正式开工建设，预计2024年竣工投入使用。
将按照“三级综合性医院”标准进行规划建设，坚持中西医并重，着力提升综合医疗和急诊急救能力，强化中医药特色，通过5-8年建设，成为区域医疗卫生中心。

▲医学综合体鸟瞰图

总床位1000张，其中感染性疾病床位100张。医疗综合楼地上十六层，门诊医技裙楼地上四层，主楼建筑高度69.4米。共设机动车泊位约1600个。建成后将填补城南片区医疗资源的空白，让更多居民享受到优质的智慧医疗服务。

▲医学综合体效果图
九年一贯制学校预计2022年动工
金沙湾科教中心规划为九年一贯制学校，选址位于锦绣路北、金乐路东、文昌路南、金国路西。
学校规模为初中8轨24班、小学6轨36班，占地约7.47万方，总建面约5万方，计划投资约3.3亿元。预计2022年动工建设，2023年秋季学期投入使用。

▲项目位置示意图，仅供参考
拟建金沙湾体育中心
拟在通州区人民东路与金欣路交叉口处、通州高级中学北侧，新建一座金沙湾体育中心。建成投用后，将为居民提供更高标准的健身运动空间、文体活动空间及便民的服务配套。

▲项目位置示意图，仅供参考
打造约41.2万方主题滨河公园
项目总面积约41.2万方，包括金乐公园景观、金乐中心竖河绿廊景观、河道整治三部分。设计定位打造一个以绿为基、以学为魂、与时俱进、现代时尚、寓教于乐的乐学文化主题滨河公园。

▲绿廊景观效果图
其中，【金乐公园】南至文贤路、北至鹏程大道（人民东路）、东至金乐路、西至金汇路，总面积约16万方。公园内，金乐竖河西侧有约6.6万m²停车场及绿化须改造提升（停车位280个）。 

▲金乐公园效果图
随着交通建设的稳步推进，九年一贯制学校、医学综合体、体育中心、公园、商业等重磅配套逐步落实，金沙湾新区发展进一步提速，未来城市界面将焕然一新。