内卷又开始了，南通99个小区存量飘红！1274个小区降价

楼市冷淡期，老生常谈。

据诸葛找房平台数据显示，南通24小时降价房源达454套。

在买涨不买跌的心理之下，买房人似乎更习惯于等待。

但市场走向不明朗，让南通的房东们，心更慌了，就急于出手。

“你卖房，我也要卖房；你降1万，我就要降5万！”

当房东们急于将“烫手山芋”变现的时候，不少小区的挂牌价一路走低。

愈是楼市下行期，二手小区之间的分化也就愈加严重：有小区挂牌价坚挺，库存量稳定，甚至有房东下架惜售；但也有小区的挂牌价一路走低，库存量陡增，房东之间内卷严重，90天成交量很难破0。

据贝壳二手房数据显示，截止9月15日，整个南通共有3342个二手房挂牌小区，挂牌房源量约53545套。

此前，8月18日统计数据显示，南通共有3283个二手房挂牌小区，挂牌房源量约62070套。一个月不到的时间，二手房小区挂牌量增加59个，房源量减少8525套，共成交215套。

南通二手房挂牌量已经持续三个月下降，成交量也呈现下降趋势，平均每天成交10套左右。

据中国房价行情网显示，近一个月南通出售二手房均价为17842元/㎡，环比下跌0.04%。

从各区县近一个月二手房挂牌量来看，除如东微涨以外，其他区域均为下降，尤其是崇川区挂牌量减少2958套，原港闸、开发区、通州减少的房源均超过千套；各区域成交也较为惨淡，均未超过50套，其中，通州、海门、启东、如皋、海安、如东的成交都不足20套。

南通主城及通州区二手房存量超过100套的小区共有99个，其中，部分小区挂牌房源量超过500套，库存量惊人。

二手房挂牌量排名前5的小区分别为：原港闸中海碧林湾挂牌509套房源，原港闸华强城挂牌468套房源，开发区绿地新里城挂牌438套房源，原港闸新城香溢紫郡挂牌426套房源，开发区南通雅居乐花园挂牌419套房源。

崇川区有37个小区挂牌房源量超过100套，朝霞路虹桥新村以310套房源位列第一，90天成交7套；郭里园以297套位居第二，其次是易家桥新村、学士府、学田苑。

原港闸挂牌量超100套的小区有14个，总房源量为3090套，其中，中海碧林湾、华强城、新城香溢紫郡体量较大，都超过了400套。

开发区挂牌量超100套的小区有39个，总房源量为7010套，其中，绿地新里城、雅居乐花园的挂牌量都超过了400套，中南熙悦位居第三，挂牌量303套。

通州区挂牌量超100套的小区有9个，其中，佳源都市和华山花苑六期的挂牌量超200套；海门区目前没有挂牌量超100套的小区。

“横盘”不断，业主降价卖房，以期尽快“回本”。

截止9月15日，据安居客数据显示，近期南通降价小区数量达1274个，降价小区占比38%。原港闸降价小区占比率最大达58%，其次是开发区57%，这两个区域的降价小区都超过了50%。

房价降幅较大的小区有如皋蓝湾小区降幅达20.22%，另外，启东新湖海上明珠别墅，启东长龙苑、通州富锋花苑西区降幅均超过16%。

在房住不炒的市场基调下，全国已有超20个城市发布针对二手房中介行为规范、二手房限价的政策。

那么，未来南通的二手房市场又将面临怎样的挑战？