终止后再挂牌！限价下调4562元/㎡！南通又一新盘规划出炉

近日，R2021-008地块项目规划方案公示，由南通湖卓置业有限公司委托深圳市协鹏建筑与工程设计有限公司编制完成。

终止后再挂牌！毛坯限价19000元/㎡！

R2021-008地块地块位置：希望路西侧、杏园路南侧宗地出让面积：29622㎡居住用地，容积率：1.5≤R≤1.7房屋备案均价限制：19000元/㎡（毛坯）拿地房企：南京名盛置业（龙湖）

竞拍前夕已有58笔报价，竞争尤其激烈，仅6分12秒、184轮报价后触顶最高价，进入摇号流程。最终由南京名盛置业有限公司中签，成交总价53319.6万元，成交楼面价约10588元/㎡，溢价率约15%。

据天眼查信息显示，南京名盛置业有限公司实际由龙湖地产100%控股，旗下子公司即为方案设计的委托方——南通湖卓置业有限公司。

此前，该地块上架挂牌起拍楼面价11900元/㎡，最高楼面限价14000元/㎡。房屋最高备案均价：毛坯23562元/㎡。于2021年3月16日正式官宣终止后，6月28日再挂牌，起挂单价下调4580元/㎡，未来房屋毛坯限价下调4562元/㎡。

458套！规划洋房+小高，紧邻幼儿园！

R2021-008地块项目位于通州区希望路西侧、杏园路南侧，总建筑面积76295.46㎡，其中住宅地上计容面积50357.4㎡，5F洋房计容面积4230.66㎡，11F小高计容面积45112.19㎡。

容积率1.7，绿地率31.5%，规划2幢5F洋房+8幢11F小高，共计458户。小区非人车分流，主次入口分别设置在杏园路、希望路。机动车停车数604辆，其中地面停车30辆。小区内设约1000m²公共绿地一处。

地块西南角的杏园路幼儿园，已于今年9月正式开园，园区占地面积10500㎡，建筑面积约8500㎡（地上7200㎡，地下1300㎡），总投资4240万元，规模为5轨15班。

幼儿园项目含校前广场、后勤服务用房、行政服务用房、幼儿生活用房、报告厅、晨检大厅、升旗台、公共活动场地、沙坑水池等配建设施。

据规划要求和投资监管发展协议，该地块打造高端住宅项目，需配套建设物业管理用房、公厕、治安联防站、密闭式生活垃圾收集站及快递用房等配套设施。

配套完善！教育资源丰富

R2021-008地块所在的南通高新区，作为通州区创新主阵地，20多年来在综合创新能力提升、特色产业集聚、平台载体建设、创新人才引育及生态环境优化等方面均有建树。2020年，南通高新区综合排名位列全国169家国家高新区第44位，创历史新高。

R2021-008地块紧邻打造中的竖石河景观带及规划中的近百亩城市公园，周边各项配套优质。地块位于金新街道希望路西侧、杏园路南侧，邻近通州汽车客运站以及在建中的江海大道高架东延线，交通出行较为便捷；

周边分布有万达广场、江海皇都商业街、南通丽辉国际酒店、文峰大世界、新瑞广场等商业；南通通州区人民医院、南通通州中医院，通州区市民中心、五一小游园法治文化主题公园、人民公园等生活配套；

周边教育资源丰富：有南通外国语学校附属尚德幼儿园、通州区金郊初中、通州高新区小学及新建的杏园路幼儿园、古沙小学等；

其中，古沙小学位于碧华路以北、希望路以东，直距地块约1.2km，总投资约 1.59 亿元，占地面积43958㎡，总建筑面积约31408㎡，按8 轨 48 班规模进行建设，可容纳学生 2160 人。

目前古沙小学建设工程正在加速推进中，预计明年秋季学期投入使用。未来将有效缓解周边小区幼儿的入学压力。

校门效果图

目前地块周边分布有金色城邦、春晓熙岸等成熟小区，在售新盘有万科官山望，规划17幢6-11F洋房、小高，户型建面约130-180㎡，参考均价23835元/㎡。

此次，龙湖入驻通州高新区，打造小体量低密住宅产品，待R2021-008地块项目入市后，将是对区域高端改善市场的又一大补充。