2021年底南通交付楼盘摸底！有你家吗？

乐居买房讯 朋友圈的房产中介总是紧跟大风向，以便宣传买房利好。近日，央行“放水”1万亿，小编的朋友圈已被积极的中介们刷屏。什么“存款跑不过通胀”“买房永远是抗通胀的最好方式”这类宣传文案信手拈来。

可能有朋友也看到了这些刷屏，但不太清楚到底央行“放水”1万亿与自己买房有啥关系？
有业内人士表示，买房办理房贷可能比之前容易一些。此外，从长周期来看目前的房价正处在低点，不失为刚需上车的好时机。目前，新房、二手房成交降幅趋缓，仍处于探底过程中，市场观望情绪浓厚。


                                                                                                  2021年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

截图来源：国家统计局

对于普通买房人来说，房子是最重要的家庭财产。因此，买房时总显得慎之又慎，毕竟一不小心，可能六个钱包的血汗钱就付之东流。
不少人感慨现在买期房是真的难。即便看过了交付标准的实体样板间、房企过往打造的房子，但不到自己买的房子交付时，都无法确定房子质量几何。如今，哪怕选了品牌房企还要关注其负债情况，如果暴雷，可能还没交房，房企就倒下了。

买个新房，感觉像在开盲盒。有的是惊喜呈现了美好生活应有的模样，比如，绿城晓风印月，作为绿城现代高层在南通的首次落地，从外到内，满足了大家对未来生活的美好想象。

图源：绿城晓风印月

不论是“高级灰”的建筑立面质感、现代景观园林、全龄活动空间（书屋、健身房、茶室、儿童游乐等）、归家入口和无边际泳池、室内精装、智能科技系统（人脸识别、指纹梯控、离园报警、智能照看），还是种种细节观感，都赢得了业主的交口称赞，“实景图和效果图是比较相符的”“满意”“惊喜”“期待”……

再比如，此前交付的仁恒世纪花园项目，中创标杆名副其实。大围合式花园，酒店化大堂、地库等空间设计，尽显生活质感。从精工品牌甄选、空间细节营造，Y-TIME全然空间，到仁恒物业管家服务，眼见为实的品质匠心，赢得业主们的一致称赞。

图源：仁恒世纪花园

而有的开发商交房，业主总能在各种地方发现“惊喜”。除了墙面开裂、地库渗水，还可能喜迎蜂群，被网友调侃“高端的项目总以原生态的样子出现”，也有网友看多了交房维权，已经不抱期待，称“比*大好多了，最起码还交了房”。

图源：抖音

近几年，交房即维权的景象屡见不鲜。除了楼盘烂尾外，业主维权无外乎房屋质量问题、虚假宣传、小区内外设计问题、楼盘大幅降价、延迟交房且不付延期违约金、周边规划变更等原因。房屋质量问题严重一点的，比如楼板振动或漏水，楼盘使用的钢筋、水泥、电线等不合格或比较次。

其次是施工问题，如地面不平、墙面/地面有裂纹、门窗有问题等；一些装修房可能还会因为虚假宣传，比如外立面与宣传时效果图不符，公区由精装突变大白墙交付，一些电器、卫浴、五金等品牌或规格比宣传的要差等问题而引起维权。

有的楼盘虽没有严重的质量问题，但由于规划设计变动或者细节方面做得不到位而遭买房人维权，比如将小区原来的绿化用地，开发商未经业主同意而私自改建成停车场，导致绿化景观面积大幅缩水；或是原本说好的名贵树种被换成便宜的树种，楼道墙面没贴瓷砖等。

此外，南通还有部分楼盘是由于特价房源问题、延迟交房遭到业主维权。一些楼盘，因为各种原因而进展缓慢，到了合同上的交房日期再通知业主延期交房，少则3个月、多则半年一年不定。

绿地新里城三期交付延期

本来到了约定交付时间，业主满心欢喜想喜迎新房，但却面临质量问题或者规划更改不被通知或者延期交房的噩耗，搁谁身上能不难受到维权呢。
时近年关，除了绿城晓风印月、雨润星雨华府近日迎来交付外，接下来南通又一批新房或将交付，即将迎接买房人的检验。

图源：雨润星雨华府

据乐居买房不完全统计，预计有10盘将于今年12月交付，其中，房价涨幅最高的是海门富江春居，其次是融创盛和九里桃源的合院产品和如东碧桂园十里江山；开盘均价最低的是如皋的海伦堡·东皋府。（信息仅供参考，交房时间请以开发商实际通知为准。）

富江春居之所以能有这样的涨幅，可能是因为这个楼盘集齐了地段优、配套全、产品佳、开发商靠谱……因素，才能在2次开盘中，取得不错的销售成绩。
富江春居位于海门区新老城区交界，富江路东侧、南海路南侧，享海门核心地段，交通便利。周边龙信广场购物中心、海门大千商贸城、亚萍国际购物广场，大东方百货等商业配套齐全，江海文化公园、江海博物馆等提供休闲之处，更有实验中学新校区毗邻，医疗配套保障。
富江春居售楼处江苏省南通市海门区弘文路与南海路交叉口南约140米
项目由南通三建与海门市交通产业集团联袂肇建，集南通三建60余年匠心开发品质与海门市交通产业集团国企背景，为海门塔尖人群而筑。
产品上，富江春居规划两幢高层住宅与多栋叠墅，共计332户。墅质高层，户户无遮挡；叠墅独立入户，带挑高地下室，下叠带大院子，赠送面积大。

小区新中式风格的园林设计，全龄社区配套，智能化设置，配建约2300㎡商业配套，满足居民日常生活所需。

据海门住建部官网信息显示，富江春居项目体量不大，虽然只开盘两次，但去化成绩都很亮眼。
2020年1月25日，首开几近售罄，多层备案均价24490元/㎡，高层备案均价17600元/㎡，去化率高达98%；
2020年06月10日，推售了1-3、5-7、10-13#楼，均价约25488元/㎡，去化率达87%！

这样的去化成绩在如今南通楼市中，已不多见。据易居研究院数据显示，10月住宅销售面积同比下降24.1%，创6年来同期新低。房价急速下跌，购房者面对新盘的态度由抢购转为冷静旁观。
有业内人士认为，未来半年内房价可能会探明跌幅最大的时点，随着房贷的逐渐缓和，楼市有望在明年一季度逐渐企稳。但不管未来楼市怎么变，还是祝愿每个收房的业主都能拿到理想中的家，因为交房维权的糟心事越来越少吧！
（本文所涉楼盘信息，均仅供参考，请以开发商实际公示信息为准。如有错漏，欢迎留言指正！）