乐居买房讯 （方小末）3月25日上午10时，青岛市黄岛区自然资源局以网上拍卖的方式出让西海岸十宗储备地块的国有建设用地使用权。这十宗地块土地总面积167655.8㎡，规划建筑总面积365684.08㎡，最高起始楼面价3448元/㎡，最低起始楼面价411元/㎡。未来这些新地块将建设住宅（包括人才公寓）、商业、教育（托儿所）、科研等多种业态。
最终，这10宗地块被青岛万珠置业有限公司、青岛西海岸天泽建设发展有限公司、青岛西海岸天业建设发展有限公司、青岛佳诺华健康产业投资管理有限公司、青岛西海岸农高发展集团有限公司和青岛古镇宏越实业有限公司以74828.5178万元分别竞得。
拍卖详情
股权信息
据企查查，青岛万珠置业有限公司大股东为青岛万科房地产有限公司，青岛西海岸天泽建设发展有限公司大股东为青岛西发置业有限公司，青岛西海岸天业建设发展有限公司大股东为青岛融信融美房地产开发有限公司。
地块详情
隐珠街道5宗商住地块
编号3017-3021号地块大致位置
编号3017号地块位于水城路西、隐珠四路南，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年，占地52221.4㎡，建面125331.36㎡，容积率≤2.4，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起始楼面价2877元㎡，竞买保证金36057.8323万元。
编号3018号地块位于水城路西、隐珠四路南，土地用途为城镇住宅用地（产权型人才公寓用地），出让年限70年，占地5802.4㎡，建面13925.76㎡，容积率2.4，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起始楼面价2001元/㎡，竞买保证金2786.5446万元。
编号3019号地块位于水城路西、隐珠二路北，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年，占地21814.2㎡，建面57153.2㎡，容积率≤2.62，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起始楼面价2848元/㎡，竞买保证金16277.2314万元。
编号3020号地块位于水城路西、隐珠二路北，土地用途为城镇住宅用地（产权型人才公寓用地），出让年限70年，占地2423.8㎡，建面6350.36㎡，容积率=2.62，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，起始楼面价1909元/㎡，竞买保证金1212.2837万元，全部用于建设产权型人才公寓，可售面积合同均价8780元/㎡。
编号3021号地块位于水城路西、隐珠二路北，土地用途为商务金融用地、零售商业用地，出让年限40年，占地13849㎡，建面33237.6㎡，容积率≤2.4，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，起始楼面价2396元/㎡，竞买保证金7963.7290万元。
据悉，该项目已经定名为海岸万科城，这是万科继市北新都心万科城后的第二大项目，规划总占地面积45.7万㎡，规划总体量百万方，是包含住宅、商业，养老和教育的综合项目。
这5宗地设定条件均为：
1.竞得人、暂定竞得人（或其控股公司）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与隐珠街道签订村改合作协议。
2.HD2020-3017和HD2020-3018号土地必须“统一规划、同步建设、同步验收、同步交付使用、统一管理。HD2020-3019和HD2020-3020号土地必须“统一规划、同步建设、同步验收、同步交付使用、统一管理。
灵山湾2宗地块
编号3022-3023号地块大致位置
编号3022号地块位于山海路东、华山三路北，土地用途为城镇住宅用地和科教用地，出让年限70年，占地10549㎡，地上总建面15823.5㎡，容积率＞1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，拍卖起始价2379元㎡，竞买保证金1282.6974万元。HD2020-3022号宗地中8280㎡土地规划用途为科教用地，用于配建12班幼儿园1处；该宗地配建教育用地直接划拨给相应宗地竞得人。
编号3023号地块位于滨海大道南、辛屯山路西，土地用途为商务金融用地和城镇住宅用地，出让年限住宅为70年、商务金融为40年，商住比为7:3，占地3662㎡，建面9155㎡，分摊住宅建面2746.5㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，拍卖起始价3448元㎡，竞买保证金1578.3220万元。
这两宗地设定条件为：
竞得人、暂定竞得人（或其母公司）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部签订项目开发建设监管协议。
开城路地块
编号3024号地块大致位置
编号3024号地块位于开城路南、高戈庄村西，土地用途为城镇住宅和旅馆用地，商住比为2:8，出让年限住宅为70年、旅馆为40年，占地10308㎡，建面11338.8㎡，容积率1＜R≤1.1，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，拍卖起始价737元㎡，竞买保证金835.6696万元。
该地块设定条件为：
竞得人、暂定竞得人（或其全资子公司）须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与藏马山旅游度假区开发建设指挥部签订项目开发建设监管协议。
画家村路地块
编号3025号地块大致位置
编号3025号地块位于画家村路东、大泥沟头以南，土地用途为旅馆用地，出让年限为40年，占地1367㎡，建面2050.5㎡，容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，拍卖起始价1073元㎡，竞买保证金220.0186万元。
该地块设定条件为：
竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与现代农业示范区管委签订《项目投资框架协议书》，同时根据规划布局要求，该地块用于建设游客接待服务中心以及都市田园综合体展厅。
军民融合区地块
编号3026号地块大致位置
编号3026号地块位于三沙路以东、碧玉路以南，土地用途为科研用地，出让年限为50年，占地45659㎡，建面91318㎡，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，拍卖起始价411元㎡，竞买保证金3753.1698万元。
该地块设定条件为：
1.竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，提供经古镇口融合区初审后取得的青岛市国家安全局安全审批材料。
2.竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，提供与古镇口融合区签订的该地块《项目开发建设监管协议》。
注意事项：
1.根据《建设用地规划条件》要求，上述HD2020-3017、HD2020-3018两宗地块必须“统一规划、同步建设、同步验收、同步交付使用、统一管理。在保持土地面积不变的前提下，可结合规划方案审批对用地红线在原址内微调”，统筹考虑内部交通组织、景观绿地、地下空间使用、车位及对外交通出入口的设置，公服配套设施与相邻地块共享，本地块内不再单独配建。
2.HD2020-3018地块在保持土地面积不变的前提下，可结合规划方案审批对用地红线在原址内微调；根据《建设用地规划条件》要求，上述HD2020-3019、HD2020-3020两宗地块必须“统一规划、同步建设、同步验收、同步交付使用、统一管理，在保持土地面积不变的前提下，可结合规划方案审批对用地红线在原址内微调”，统筹考虑内部交通组织、景观绿地、地下空间使用、车位及对外交通出入口的设置，公服配套设施与相邻地块共享，本地块内不再单独配建。
3.HD2020-3020地块在保持土地面积不变的前提下，可结合规划方案审批对用地红线在原址内微调。
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