土拍快讯|天一仁和&卓越集团7.06亿分羹城阳21.6万㎡住宅用地

乐居买房讯（方小末）9月22日上午9时，青岛市自然资源和规划局以网上拍卖方式出让城阳区两宗储备地块的国有建设用地使用权。这两宗地块土地总面积96767㎡，规划建筑总面积215696.61㎡，最高拍卖起始价3562元/㎡，竞买保证金62384.21万元。

成交详情

       最终，这两宗地块被青岛天一德泰置业有限公司、青岛卓信蔚蓝实业有限公司以70610.1334万元分别竞得。

股权信息

       据企查查，青岛天一德泰置业有限公司大股东为青岛天一仁和房地产集团有限公司，青岛卓信蔚蓝实业有限公司大股东为卓越集团。

地块信息

编号QDCYP-2020-15-1地块大致位置

       根据公告显示，编号QDCYP-2020-15-1地块位于城阳区夏庄街道夏塔路北、天风路西，土地占地面积2.70万㎡（含划拨租赁型人才公寓1350.5㎡），容积率1.0＜R≤1.8，规划建筑面积4.86万㎡（含划拨租赁型人才公寓2430.9㎡），起始楼面地价3562元/㎡，总价1.65亿元，竞买保证金0.82亿元。此外还需要缴纳土地一级开发整理资金540万元。

编号QDCYP-2020-15-2地块大致位置

       编号QDCYP-2020-15-2地块位于城阳区棘洪滩街道双元路西、裕园一路南，土地占地面积6.98万㎡（含划拨租赁型人才公寓6975.7㎡），容积率1.0＜R≤2.7，规划建筑面积18.83万㎡（含划拨租赁型人才公寓18834.39㎡），起始楼面地价3195元/㎡，总价5.42亿元，竞买保证金5.42亿元。

       从地图上看，这两宗地块靠近青银高速，周边有新建住宅项目卓越蔚蓝郡、佳兆业水岸新都、和达智慧生态城、万科金域北岸等，均价13000元/㎡左右。

       出让条件：

       1、本次拍卖出让的城镇住宅用地和配建租赁型人才公寓的城镇住宅用地同时供应。拍卖成交后，同时将配建租赁型人才公寓的城镇住宅用地划拨给竞得人。租赁型人才公寓按照《青岛市人才公寓建设和使用管理规定》实行配租。 

       2、1号地块竞买保证金须以跨境人民币或等值美元方式缴纳。2号地块竞买保证金须以跨境人民币方式缴纳。 

       3、1号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区夏庄街道办事处签订《合作协议》，并为城阳区夏庄街道办事处实现到账外资不低于1.65亿元跨境人民币或等值美元。2号地块竞得人须于网上竞拍结束后3个工作日内与城阳区棘洪滩街道办事处签订《投资合作协议》，同时实现到账外资不低于5.4亿元跨境人民币。

       4、竞得人应当按照《关于印发城阳区加快推进装配式建筑发展的意见的通知》（青城政办发【2019】38号）要求采用装配式建筑，装配式建筑占新建建筑面积不低于30%。

       5、地块内配建的养老服务设施用房由竞得人根据青岛市《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》（青民福〔2019〕29号）要求，建设并无偿移交城阳区民政部门。