市场探底信号明显！上周青岛卖房1613套 量价创近十周新低

乐居买房讯（方小末）与以往楼市成交规律不同，九月第二周，青岛楼市成交继续下探，成交量和成交均价创近十周以来新低，这个走势远远背离楼市月度规律性的“先抑”模式，后期能否“上扬”，“金九”能否延续传统辉煌？仍有待观察。

近10周全市商品住宅成交量周度走势

据卓易数据统计，上周青岛新建商品住宅成交1613套，环比上上周下跌19.1%；成交面积19.49万㎡，环比上上周跌幅达19.26%。

近10周全市商品住宅价格周度走势

成交均价方面，上周青岛新建商品住宅成交均价为14723元/㎡，环比上上周15517元/㎡下跌5.12%，创近十周以来新低。

上周新建商品住宅每日成交情况

单日成交来看，上周商品住宅日成交峰值出现在9月6日，成交311套；成交谷值出现在9月12日，成交122套。平均来看，上周单日成交数约为230套。

上周全市各区域新建商品住宅成交概况

区域成交方面，从成交套数来看，老胶南继续领跑，虽成交套数271套排名第二，但成交面积以34026㎡的绝对优势折桂；即墨区实力彰显，高调取得成交套数273套、成交面积32867㎡的不俗成绩；城阳区上周表现平平，以成交244套、成交面积26981㎡的成绩位列第三。

上周单项目新建商品住宅成交前十排名

单盘成交方面，上周各区项目数量表现均衡，西海岸占据3席，城阳、即墨分别有2个项目上榜，平度、胶州、四方各有1个项目入围前十。其中，排名第一的是位于西海岸的世茂锦域项目，成交面积10426㎡，成交套数88套；第二名是城阳的绿地国科健康科技小镇项目，成交54套，销售面积6342㎡；排名第三位的依然是位于城阳的卓越青岚郡项目，成交43套，销售面积4139㎡。

总体来看，9月开局以来，青岛新建商品住宅成交连续两周量价齐跌，市场探底信号明显。从成交区域看，西海岸依旧领跑全市；城阳区、即墨区近几周开始持续发力，新房市场表现不俗。随着供应放量和“金九”效应加持，九月新房市场预计会出现降价售房的小行情，届时成交量是否有望超越以往传统销售旺季，让我们拭目以待。