乐居买房讯 作为一个让高净值人群千万级别买家都头疼的项目——崂山前海片区鲁德海德堡，一期勉勉强强拖拖拉拉地延期交付了。本应该2019年交付的鲁德海德堡二期彻底烂尾了将被拍卖，起拍价22.5亿。位于崂山成熟区且背山面海的项目因为开发商的资金链紧张烂尾实在令人唏嘘。

根据法拍网信息，凯旋•书香门第D地块（鲁德海德堡二期）国有建设用地使用权及在建工程将拍卖，项目占地面积79419㎡，根据2018年调整后的规划方案，容积率1.3，规划总建面156244㎡，计容建面103244㎡；在建工程有双拼别墅 12 幢，电梯洋房 10 幢，电梯高层 8幢，共计 502 户，住宅可售建筑面积为 98972.46 ㎡。

标的物总价值30.14亿，其中土地使用权评估值为14.7亿，在建工程评估值为15.44亿。保证金3亿（竞买人如悔拍，将没收全部保证金）。

标的物指标

标的物共计502户，据卓易数据统计目前项目已经网签179套，根据在售时的宣传，每套房在600万-2000万之间。

项目位于青岛市崂山区松岭路东、钟家沟村南，产权人为青岛凯旋地产有限公司。土地占地面积79419㎡，土地用途为城镇住宅、批发零售、科教用地。土地使用期限：城镇住宅、科教用地土地使用期限至 2050 年 9 月 4 日止，批发零售用地土地使用期限至 2040 年 9月 4 日止。

本项目在建工程有双拼别墅 12 幢，电梯洋房 10 幢，电梯高层 8幢，共计 502 户，住宅可售建筑面积为 98972.46 平方米；配套商业网点 8个，可售建筑面积 496.78 平方米；地下车位 766 个，其中南区 146 个，北区 620 个；除公安编号 1 号楼外，每幢住宅楼下还有管线用房。另有小区配套幼儿园（公安编号 31 号楼、工程编号 11 号楼）1 幢，根据幼儿园结算审核报告，幼儿园建筑面积 6729.34 平方米；根据建设工程规划许可证附图幼儿园用地面积 5719 平方米。

崂山区作为青岛楼市的“天花板”，根据卓易数据统计，2019年至今网签新建住宅7868套，成交总金额494亿，且量价齐增。尤其是今年以来网签3335套新建住宅，青岛单盘成交前10中有6盘位于崂山区，崂山是青岛楼市周期中安全系数最高的片区。

竞买人条件：

1，该项目整体拍卖，竞买人须单独竞买，不得联合竞买。

2，竞买人需具备房地产开发一级资质且注册资本金10亿元人民币（含10亿元）以上，竞买人及其控股子公司近十年须在青岛市崂山区完成住宅建设面积不低于40万平方米（以竣工备案证载面积为准），基本可以猜了……。优先考虑有实力、有社会公信力、有成熟开发经验以及较高协商处置矛盾能力的企业。

3，竞买人2020年的财务指标应满足国家对房企融资“三条红线”（剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;净负债率不得大于100%;“现金短债比”不得小于1)政策要求。

4，拍卖标的现状为在建工程，尚未完工，竞买人成交后应当承担整个项目续建费用，并保证维续完成该项目的工程及验收合格和交付。

特别注意：

1，起拍底价：22.5亿元。本项目司法拍卖价格包含前期工作专班为回收房源所筹付的资金，但不包含购房人拍卖前向凯旋地产及其关联方缴纳的与购房相关的所有款项（包括但不限于购房款及车位款等）。

2，税费负担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，买卖双方依照法律规定各自承担在建工程转让所涉税费（包括但不限于所得税，增值税及附加，土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）。

3，竞买人竞得项目后，负责安置居民自竞得之日起至实际交付期间的过渡费支付。

4，竞得人须积极配合地方政府化解该项目的信访维稳工作。

5，拍卖标的存在的查封、抵押等权利限制，在竞得人竞得后由拍卖法院在一个月内予以解除。