欢乐滨海城出新规 片区再添小体量社区

9月22日，青岛自然资源和规划局发布《市北区欢乐滨海城片区SF1001-0906地块规划方案批前公示》，项目位于市北区胶州湾海岸线以东，环湾路以西、瑞湖路以南、规划长沙路延长线以北。

项目规划用地面积26200.03㎡，总建筑面积110036.42㎡，规划总户数524套，容积率2.9，建筑密度30%，绿地率35%，车位设置875个（地上70个，地下805个）。

依照公示来看，项目规划了9栋住宅（其中1#-7#为6栋17F，8#和10#2栋26F，9#27F）以及2F的下沉庭院。

项目于今年四月份曾被列为《青岛市重点低效片区（园区）开发建设三年攻坚行动方案（2022-2024年）》中市北区老四方工业区的重点启动片区之一，提到片区将是未来发展的中心也是土地供应的重点区域。片区致力于结合人工智能以及跨国公司集聚区等，建设打造胶州湾东岸产城融合成熟片区，未来发展潜力较大。

欢乐滨海城目前配备有待完善，项目周边临近环湾大道和长沙路等主干道，北侧近青岛北站，最近地铁站直线距离约789米，出行便捷；四公里范围内涵盖青岛市中心医院、青岛四方杰康医院和公安消防医院等，可供选择较多；周边商业有待建设，距离最近的优尼小镇招商不足，店面空置率较高，购物还需驱车前往市北中心片区。

周边在售新房较少，青铁云上观海成交均价约31000元/㎡，户型建面约143-390㎡，精装交付；较近的中国铁建中心局年月24000-25000元/㎡，精装交付。紧邻的二手房绿地阅海府邸目前挂牌价约20038元/㎡，于2017年竣工；南侧胜通海岸挂牌价24998元/㎡，于2018年竣工。