11月秦皇岛土拍后劲不足 12月年末冲刺最后一搏？

乐居买房讯 秦皇岛市11月土拍高开低走，流拍延期成为主基调。截止12月1日，据公开资料显示，11月秦皇岛土地市场共计成交12宗地块，其中7宗地块以划拨形式出让，与全年划拨地块月均数量持平。而招拍挂出让方面，全市11月成功摘牌地块数量却与预期相距甚远。

相较于之前11月应有超过110万方地块覆盖6个区26宗待拍地块的小目标，整月仅5宗青龙地块以招拍挂的形式出让。在剩下的21宗地块中，17宗地块始终未公布成交公告，另外还有4宗开发区商住地块延期至12月摘牌。

纵观全年拿地情况，可以看出，除1、8月外，10、11连续两个月为今年第二个成交低谷，11月相较于10月宅地成交面积略有回升。

展望12月，目前共有19宗地块待拍，全部位于临海热门区域，其中不乏原市政府拆迁地块等备受关注地块，或掀起秦皇岛土拍年底翘尾的一波小高潮。

青龙成摘牌“赢家”，市区划拨安置房和城市配套

回顾11月成交的12宗地块中，特点区分较为明显。

5宗招拍挂成交地块全部位于青龙满族自治县且全部以底价成交，土地面积合计约18.3万㎡，其中4宗为商服用地，1宗为住宅用地，成交总价合计为6627万元。

划拨出让7宗地块位于抚宁区和海港区，住宅用地以安置房用地为主，土地面积达14.8万㎡；剩余4宗地块为城市配套用地，其中3宗为教育用地，抚宁区骊城第一小学（西校）改扩建工程和玉带湾新建小学和初中用地成功获批，此外是1宗抚宁区人民医院整体搬迁工程项目的医疗卫生用地。

总结11月秦皇岛土拍趋势仍以郊区为拿地重地，市区主要发展搬迁安置房和城市配套。

19宗重磅地块齐聚12月 原市政府地块上演“封箱演出”

12月共有19宗待拍，为海港区3宗、开发区8宗、北戴河新区和山海关区各1宗、昌黎县2宗、北戴河区4宗。土地面积总计845267.48㎡，14宗宅地面积为713252.36㎡，其余5宗为商服用地，面积合计为132015.12㎡，挂牌起始总价为46.4亿元。

由此可见，12月待拍地块以宅地为主且全部位于人口较为集中的沿海区域，不仅所在地段亮点满满，将于圣诞节前夜摘牌的原市政府住宅用地无疑将成为12月最为瞩目的焦点，值得注意的是这也是截止目前挂牌地块中2021年最后一宗待拍土地，压轴出场更加凸显其重中之重的地位。

原因是该地块位于秦皇岛老市中心，还是从9月初开启搬迁的原市政府周边改造项目的所在地，在秦皇岛人心中占据着无法替代的市中心地位。究竟这里未来将变成什么样，从发布搬迁公告开始就一直牵动着小岛人民的心。

据官方发布搬迁文件显示，原市政府周边改造项目将在原址上建造共新建约18栋建筑，其中6栋为安置房住宅楼，分为11层到顶1栋、16层到顶1栋、21层到顶3栋和21层到顶1栋，户型面积涵盖55-140㎡。

结合挂牌公告，地块土地面积为95164.32平方米，容积率为1.0-3.3，建筑面积可达314042.256㎡，挂牌起始价为150740.28万元，综合起始楼面价为4800元/㎡。其中城镇住宅-普通商品住房用地面积为63952.20㎡，其他商服用地31212.12㎡，该项目竞得人需在该宗地建设项目中提供用于安置该片区被征收人的商业房屋和住宅房屋，海港区政府通过回购方式购买取得，由海港区政府房屋征收主管部门负责为被征收人协调办理产权事宜，竟得人取得土地后需与海港区政府房屋征收主管部门签订安置用房回购协议，具体事宜由双方根据市财政局的最终评审结果协商确定。

除此之外，该宗地块内还需独立建设一所6班幼儿园，建筑面积不少于1800平方米，幼儿园建设完成后应无偿移交给海港区教育主管部门等在内的多项要求。

值得注意的是，因其15亿挂牌起始总价基础商使该宗地块的保证金高达9亿元，结合11月显现出开发商拿地谨慎的市场环境下，高额保证金和多项限制条款或将成为该宗地块是否成功获拍得的不确定因素。

据不完全统计，前11月秦皇岛土拍市场共计成交约280万㎡土地，吸金合计约43亿元，最后一个月是持续谨慎拿地策略还是为全年土拍目标锦上添花，关注乐居网获取2021年秦皇岛土拍大戏最后的结果。