11月海港区新房挂牌价再降 住宅均价约12974元/平方米

乐居买房讯 2021年11月份秦皇岛共有108个楼盘（住宅、海景、商业）在售，整体均价约为12623元/㎡。14个楼盘待售。已经在售的楼盘中共有68个住宅，住宅均价约为10784元/㎡，共有29个海景房在售价格为15872元/㎡，目前全市共有3个商业在售，均价约为26667元/㎡，8个公寓在售，均价约11213元/㎡。（以上价格信息统计截止到2021.12.2）

从11月秦皇岛楼市区域价格图可看出，11月份秦皇岛楼市整体区域价格表住宅均价较为高的区域为开发区，住宅均价约为13650元/㎡，因开发区在售楼盘较为少并且多为高档小区，所以在均价上位居高位。其次为北戴河区以及海港区住宅类项目，均价达到了12792元/平方米和12974元/平方米，整个秦皇岛市中青龙县位于价格低谷，均价为4850元/㎡。海景房中，海港区金梦海湾片区房价均价为21800元/平方米，北新区为14638元/平方米。秦皇岛公寓产品有限，目前海港区公寓均价在12375元/平方米，开发区公寓产品为10050元/㎡。

楼盘区域分布图从以上区域板块分布图可以看出，海港区房源占比较大，到了本市的32%，其次为北新区，占比为23%。

  海港区11月份共有23个住宅，5个海景房，6个商业/公寓在售，7个楼盘属于待售状态。在一整个11月中，海港区共有5个楼盘房价有变动，海港区11月份住宅均价约为12974元/平方米，较比上月每平米下跌182元，连续两月每平米已经下降265元；商铺价格为31500元/平方米；海景房源均价约为21800元/平方米；公寓均价为12375元/平方米。

目前，海港区楼盘价格地域分化较为明显，金梦海湾片区房价较高，整体均价已达到2万元/平米以上，海碧台新品的加推在近几个月也是带动金梦海湾片区房价，面对的客群也是秦皇岛对生活质量需求较高人群。海港区房价低谷目前在杜庄片区与北部部分盘，适合刚需人群。

 海港区热门楼盘一览：

期待值较高楼盘 秦皇府

秦皇府，雄踞秦皇岛中轴线秦皇东大街与汤河人文轴线交汇的十字轴心，与海港区政府一街之隔，比肩而立。以世界择址眼光，营造总建筑面积约12万㎡的顶阶人文住区。220-300㎡的平墅府邸，将新古典建筑的人性与神性的至高光辉融汇于东方家府的礼仪之中，传序北中国金字塔阶层向往的望族门风，开宗港城人居的世界新篇。

秦皇岛博辉万象城为品牌房产，位于城市中心的健康社区和智慧社区。目前在售户型有94.1㎡两室两厅一卫，总价约143万；目前在售户型有103.02㎡两室两厅一卫，总价约163万；目前在售户型有127.45㎡三室两厅两卫，总价约203万；目前在售户型有149.64㎡三室两厅两卫，总价约238万。整体均价约为15800元/㎡，预计2021年6月份交房。

秦皇岛万达广场所有楼栋均已封顶，10-13号楼预计2021年10月底交房。 公寓已开售，均价13000元/㎡，住宅产品有限1.4万元/平方米。

金港玉湾A区在售楼号为2#、4#、6-10#楼，户型区间为70-132平米；C区在售楼号为1#、3#-4#楼，户型区间为87-132平米。金港玉湾A区、C区在售楼栋均已封顶，预计交房时间为2022年6月。

 皓顺瑞泽园项目占地约1.8万㎡，总建筑面积约6.3万㎡，容积率为2.49，项目规划5栋住宅，由2栋高层和1栋小高层两栋洋房组成，共323户。