乐居买房讯 在刚刚结束的8月，小岛共有4个项目获发共计7张销许，合计约13.6万㎡房源入市，其中住宅房源套数876套、旅馆商业23套、车位数1018辆。
8月秦皇岛预售面积环比下降38%，但与去年同期相比却上涨近65%。回顾近一年拿证情况走势，秦皇岛自去年开始变经历震荡下跌的趋势，至今年3月全市无新房入市的低谷之后，4月和5月连续两月攀升抬头，但在6月不仅无住宅销许下发之外预售面积还跌至今年第二个低点。
7月经历一波10张销许1687套住宅入市的小高潮过后，8月再现下降势头，但依然处于近一年发证面积的高位水平。
拿证项目方面，分别为位于海港区的天成雅苑、皓顺瑞泽园；开发区的兴龙戴河幸福小镇丨雅园和北戴河区的堂乾乐花苑。其中除兴龙戴河幸福小镇丨雅园项目在今年5月曾获发销许之外，其余3个项目均为今年首次获发销许，并且值得注意的是，皓顺瑞泽园项目已于8月21日开盘，首开劲销2.2亿元，高层精装均价13300元/㎡，洋房均价18500元/㎡。堂乾乐花苑已于8月20日开盘，当前参考均价约为18500元/㎡。
具体销许信息如下：
8月1日，秦皇岛兴龙房地产集团有限公司的幸福雅园(一期)项目已取得《秦皇岛市商品房预售许可证》（秦开房）预售字（2022）第004号，准予预售栋号和部位：5栋、6栋、7栋、12栋、13栋、22栋、地下车库。批准预售建筑面积和套数：住宅建筑面积40991.4平方米，共319套；储藏间套内面积2866.29平方米,共284套；车位套内面积7398.51平方米,共586套。
发销许的项目为兴龙戴河幸福小镇丨雅园，项目位于戴河生态园片区中心区位，为秦皇岛首个高端康养项目，打造九大智慧康养体系，60多项服务细节， 建面约88-199 m²全生命周期户型，满足不同年龄段的生活需求，目前售价待定。往前追溯，该项目曾在5月首次获发销许，共计522套住宅楼栋涵盖8栋、14栋、23栋、29栋、30栋。
8月11日，秦皇岛市通朔房地产开发有限公司的瑞泽园项目获发两张预售许可证（秦海房）预售字（2022）第027号和第028号，准予预售栋号和部位：5栋、2栋及商业5至商业8、4栋及商业1至商业4、1栋、3栋、137号、地下车库和135号。合计批准预售建筑面积和套数：住宅建筑面积35527.98平方米，共300套；储藏室套内面积399.64平方米，共46套；储藏间套内面积2208.64平方米，共119套；商业服务建筑面积6312.85平方米，共19套；办公建筑面积1357.6平方米，共4套；车位套内面积3265.46平方米，共258套。
皓顺瑞泽园是皓顺集团继皓顺琨御之后又一力作，该产品位于文坛路与文宏路交汇处产品为高层、小高层、电梯洋房。 皓顺瑞泽园项目占地约1.8万平方米，总建筑面积约6.3万平方米，容积率仅为2.49，项目规划5栋住宅，由2栋高层和1栋小高层两栋洋房组成，共323户。高层2T4，小高2T2，1个人行出入口1个车行出入口。在新茂业商圈和奥体商圈内，周边河北科技师范学院、崇德中小学，学府环绕，配套丰富。
8月10日，秦皇岛竹溪房地产开发有限公司的堂乾乐花苑项目获发两张预售许可证（秦北房）预售字（2022）第005号和第009号，准予预售栋号和部位：1至8号楼。合计批准预售建筑面积和套数：住宅建筑面积12183.2平方米，共82套；储藏间套内面积2653.17平方米，共127套。
堂乾乐花苑楼盘位于秦皇岛市北戴河区联峰北路10-12号，紧邻赤土山。项目周边拥有联峰山公园、鸽子窝公园、老虎石公园三大风景群组等40余处景观，环绕项目周边。由秦皇岛竹溪房地产开发有限公司打造，占地总占地面积：11332.87平米，总建筑面积：23254.11平米，容积率1.15，绿化率40.67%，五层电梯花园洋房 整体项目为被动式超低能耗绿色建筑。目前项目在售，参考均价约18500元/㎡，在售户型建面123-179平米。
8月10日，秦皇岛海港鸣岐房地产开发有限公司的天成雅苑项目获发两张预售许可证（秦海房）预售字（2022）第025号和第026号，准予预售栋号和部位：1号楼、2号楼、地下车库和3号楼。合计批准预售建筑面积和套数：住宅建筑面积18336.15平方米，共175套；储藏室套内面积416.32平方米，共76套；车位套内面积2216.64平方米,共174套。
据了解，5月29日，天成雅苑营销中心开放，项目坐落秦皇岛北部片区，总占地面积10141.14平米，总建筑面积29242平米，容积率1.99，绿化率35%，共由3栋住宅楼组成，其中1号楼高12层，2号楼、3号楼总高16层，总户数175户。
不仅新盘入市为秦皇岛楼市注入活力，8月秦皇岛在建项目亦有新进展释出。
7月29日，秦皇岛市行政审批局发布关于铁新里四区返迁安置房项目核准的批复。8月2日，河北省招标投标公共服务平台发布【铁新里四区返迁安置房项目工程总承包】招标公告。项目地点位于海港区红旗路以东，站前街以南，十九中以西，铁新街以北。项目规划总用地面积为34236.91平方米，总建筑面积183085平方米，其中地上建筑面积为128945平方米，包括住宅建筑面积123580平方米，配套建筑面积5365平方米；地下建筑面积54140平方米，包括住宅地下室建筑面积14190平方米，地下车库建筑面积39950平方米。同步建设室外配套管网、道路、绿化、围墙及大门等附属设施。项目估算总投资为97951.96万元，全部为企业自筹。
8月9日，秦皇岛市自然资源和规划局发布海滨胜境二期项目竣工规划核实公示。主要变化内容为：1、地上停车位布局优化调整，总数未发生变化；2、坐落于项目东北角的箱变位置由审批位置东西向距40号楼3米调整为南北向距40号楼6米。
8月8日，青龙满族自治县政府网站发布锦绣家园二期项目规划许可批前公示（青龙镇锦绣家园小区南侧）。公示图显示，项目由青龙满族自治县东盛房地产开发有限公司，约为36栋洋房产品构成。
8月8日，秦皇岛行政审批局发布施工许可证-玉带湾（李姓安庄旧村改造）七期项目。项目由中冶天工集团房地产开发有限公司建设，位于燕山大街南侧，总建筑面积129115平方米（地上94534平方米、地下34581平方米）。核准工期为2022年8月8日至2024年11月30日。
8月12日，河北省招标投标公共服务平台发布秦皇岛市海港区北高庄村旧村改造项目投资合作实施单位法人招标。项目约130亩（出让土地约80亩）的地上附着物补偿、土地征转出让、两条规划道路建设，剩余5栋返迁安置房建设（6+1多层结构，毛坯房），建筑面积约18000平方米。
8月15日，河北省招标投标公共服务平台发布大蒲河棚户区改造项目物业服务招标公告。招标项已批准建设，项目业主为秦皇岛裕航房地产开发有限公司。项目地点位于北戴河新区中心片区，前程一街以南，锦绣路以西，项目包含13栋11层小高层住宅，1栋3层社区服务用房，2栋2层配套商业，1栋1层门卫，1栋1层开闭所，外网及景观工程。 地上总建筑面积69077平方米，其中住宅总建筑面积65840平方米
8月18日，河北省招标投标公共服务平台发布赤土山住宅安置房二期施工招标公告。项目建筑面积21167平方米。
8月18日，河北省招标投标公共服务平台发布秦皇岛市抚宁区通用机械厂片区保障性安居工程（返迁安置房）项目二次招标公告。征收范围总占地面积92657.4平方米（约139亩），项目新建安置房（住宅）用地面积15613.20㎡，住宅楼为4栋17层。
8月16日，秦皇岛市行政审批局发布秦皇岛市行政审批局 准予变更施工单位项目负责人的函。同意变更秦皇岛恒硕房地产开发有限公司提交的关于紫云府三区一期项目施工单位项目负责人的变更申请。
8月24日，青龙满族自治县政府网站发布晟茂上和院项目规划许可批前公示，为规划800户的小高社区。
8月25日，秦皇岛市行政审批局发布关于准予变更《建筑工程施工许可证》相关内容的函-堂乾乐花苑。同意由秦皇岛竹溪房地产开发有限公司提交的关于堂乾乐花苑项目变更施工单位项目负责人的情况说明申请。
8月30日，昌黎县人民政府网站发布星耀东方东方普罗旺斯项目规划方案变更公示。变更内容为： 1、3#住宅楼西侧户型进行内部调整； 2、2#住宅楼北侧地下车库12个车位调整到3#住宅楼北侧地下车库，2#北侧地下车库入口通道延长5.6米。
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