国际五星院线 恒大影院入驻翡翠华庭

    新浪乐居齐齐哈尔站 2014-08-07 09:53

      (本报记者 金旭)在当前通胀压力增大的背景下,如何让资本保值增值是众多投资者关注的焦点。一直以来,投资房地产都被认为是抵御通货膨胀的最有效手段,但多数投资者都只在住宅领域寻找目标,往往忽视回报率更高的商业地产市场。近期炒得沸沸扬扬的恒大翡翠广场,其影城商铺吸引了鹤城投资界的高度关注。

     商业地产发展向好  个人、机构抢投商业

      说起商铺,我们会联想起临街住宅的一层门市、商场里的商铺。但是我们不一定会关注它们的价值,也不见得会知道商铺的租金。实际上,商铺的价值增长率远远高于住宅,其租金收益更不用说,每年租约到期的时候,业户通常都会接到房主涨租金的通知。在你每天为生计奔波忙碌的时候,那些商铺的主人也许正在旅游的路上,他们刚拿到了一笔丰厚的租金。在你为了升职而不分昼夜的时候,那些商铺的主人也许正在恒大影城看电影。商铺主人的生活如此悠闲,真是羡煞打工族。

      在意识到商铺的投资价值后,不仅个人和一些机构开始转投商铺,而且越来越多的房企也开始涉足商业地产,即便是曾坚持住宅开发的万科,也明确了进军商用物业的思路。RET睿意德中国商业地产研究中心7月28日发布的2014年第二季度中国商业地产指数报告显示,二季度商业地产同比上涨11.9%,环比上涨3.5%。商业不动产,经受了市场的一波又一波调整,它依然一路坚挺,成为最抗跌、生存力最强,未来发展前景最广阔的财富产品。

      投资商铺,当然不是随便买一个,就回家等着发财,我们还需要对商业格局做一个全面了解。当前,商业形式包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场等。在淘宝等电商火爆以前,以购物为主的购物中心、百货等商业形式是最兴盛的,大多位于市中心位置,担负着全城市民生活消费的商业功能。由于电商对商业地产的巨大冲击,改变了人们的消费习惯,直接导致以购物为主的商业模式被体验式商业所取代。体验商业与纯购物商业以及电商相比,多了一份文娱、餐饮、休闲等的生活体验。这种当今最流行的体验式商业街在鹤城并不多见,即将开盘的恒大翡翠广场的影城商业街便是这种新商业类型。

      恒大影城商业 成就财富聚宝盆

      据了解,恒大影城商业街是一个集文化、娱乐、休闲、餐饮、购物为一体的欧陆风情商业街。该商业街建面达14000㎡,地下为车库,地上一层为商铺、二层为餐饮、三层为影城。规划设有精品生活超市、连锁药店、24小时银行、中西餐厅等。无论是外立面的设计还是内部装饰,都是以欧陆风情为特色,营造优雅浪漫的异域风情,力求给消费者一个舒适的购物体验。一层商铺面积区间为27.35—400㎡,全部为商业产权商铺,可以灵活自由组合。不同面积的商铺各有优势:小商铺,投资小,容易出租、转让,无疑是商铺投资中的小盘“活跃股”。面积中等的商铺,经营项目会更广泛,收益自然也更高,是商铺中的潜力股。而大面积商铺是主力店、品牌店以及商业投资机构的最爱。一旦主力店入驻,其品牌号召力、优质的经营力很快就将商铺的价值推涨,收益惊人,是商铺中的优质股。通过物业的增值、通过租金的回馈来实现投资的收益,所以说,商铺将是一个不断地给你带来现金流的产品。好比传说中的聚宝盆,只要盆在,财富就会源源不断。


     恒大商业不动产 稳健冠军投资品

      值得一提的是,恒大影城商业街所在的区位并不是传统概念的市中心,而是以住宅为依托,形成社区商业兼具区域商业的功能。RET睿意德商业服务部董事陈丽琳分析认为,相比百货和购物中心,社区商业受网上购物带来的冲击较小。“作为一种满足社区范围内的居民消费的属地型商业,应针对社区邻里这一特性,增加体验类商户,儿童业态,家庭型餐饮等业态,并进一步提升自身差异化和品类细分,形成自身竞争力。”陈丽琳表示,如果社区型购物中心能够成功催化出客户粘性,就不仅可以满足区域内的消费和社交功能,也可为综合性项目住宅溢价提供支撑。


      选铺,除了考虑地段、面积以外,我们还需要考察的是商业的后期管理。良好的商业初期规划能够带来一时的繁荣,想要持续繁荣下去,必定要有卓越的管理体系及专业团队。恒大集团拥有自己的商业公司,专业的商业团队,全国二百多个商业地产成功案例,让恒大商业成长为最稳健的商业不动产投资冠军品。

      项目地址:龙沙区新立街文化公园南侧  垂询电话:8888271/371

     

     

     

     

     

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