乐居买房讯 “北方限跌，南方限涨”，就在上月底不到一周的时间内，海口、三亚相继发布商品房备案价格新规。其共同点就是已备案过的商品住宅项目，一年内不得随便涨价！

根据国家统计局官网发布的70城8月的新房价格数据显示，三亚房价已经连涨15个月，涨幅在0.2%-0.7%之间。涨幅不大，但整体保持在稳定上涨的情况之下。

自去年6月1日海南正式开启自贸港建设后，现在人才落户海南案逐渐增加，加之本地刚需、改善性需求，市场需求规模逐渐扩大。海南自2018年全域限购开始，海南商品住宅用地市场供应更是呈现下降趋势，加上部分住宅用地用于建设安居型商品住房，市场化可以供应的住宅用地进一步减少。据乐居数据监控显示，三亚住宅用地用于建设安居型商品住房的地块挂牌信息最早出现在2020年8月底，主要集中在崖州区与海棠区。

据统计局发布的70城房价8月的新房价格数据显示，8月三亚新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨5.9%；二手房价格环比上涨0.3%、同比上涨6.3%。

以海南统计局发布的各市县房屋销售面积和房屋销售额来看，2020年6月三亚房屋销售均价约30374元/㎡，2021年7月三亚房屋销售均价32981元/㎡，从连涨的第一个月开始，即去年6月，至今年7月，销售均价每平米涨了2607元。以100㎡住宅来算，与去年6月相比，今年7月买100㎡的住宅需要多花260700元。

三亚二手房方面，自1月到8月整体呈缓慢下降的趋势。但是与去年相比，二手房价同比却呈直线上涨的趋势。这与三亚商品化住宅用地供需关系有很大的关系。

海口方面，新房价格环比上涨0.3，同比涨5.8；二手房价格环比涨0.8，同比涨7.8。相较海口2021年前七个月价格指数，8月数据总体涨幅回落。此前，海口新房价格4月与7月曾出现较大涨幅继而回落，二手房价格则持续上涨，直至8月有小幅回落。

据统计局发布的8月住宅销售价格数据显示，与去年同期相比：

三亚90㎡以下的新房价格，涨幅最大！而90-144平米的新房价格，则是海口涨幅第一！而二手房价格方面，90㎡以下的价格三亚涨幅高于海口，而90-144㎡及144㎡以上的二手住宅，海口均远超三亚，领涨全省！

附：2021年8月份全国70城房价指数表：