青羊区文家街道高坎村69.9亩宗地,位于绕城环城生态区内侧,起拍楼面地价15900元/㎡,清水限售价24800元/㎡。为今天双集中出让的第二宗地。宗地采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。
最终,竞拍达到最高限价17500元/㎡的楼面地价,溢价率10%,之后续竞自持租赁住房面积比例达到18%,竞得者93号爱情地产。
结果
优质教育配套 · 文家街道高坎村69.9亩宗地
▲二号宗地卫星图
青羊区高坎村69.9亩宗地,位于绕城内侧,与绕城高速直线距离约800余米。宗地最显著的特点有2个:一是周边待建设区域较多,并无成熟项目或者楼盘;二是从幼儿园、小学到中学的教育配套非常完备。
▲成都实验小学附属幼儿园
▲成都市胜西小学高坎校区
▲在建中学
宗地南向对面就是已经建好的成都实验小学附属幼儿园,今年9月开园目前已按照政策开始招生。幼儿园整体外观类似城堡,非常有特色。幼儿园西侧是快要竣工的中学,目前看基础建设已完成,内部建设装修进行中,据周边居民说中学可能是泡桐树中学分校。在中学的西侧则是已经开课的胜西小学高坎校区,朗朗读书声声声入耳,该小学2020年开始招生,目前是一年级入读,2-6年级则是之前的万春小学的学生在读,万春小学跟胜西小学高坎小学已合并。2021年的新生招生工作也正在开展,胜西小学高坎校区不仅让青羊区家长关注,周边交界的温江和金牛区也诸多家长到校咨询入学政策。
▲二号宗地实景图
这是青羊区高坎片区第一次出让住商用地,区域内的拆迁工作已经完成,土地都已经整理。根据2020年12月31日发布的《青羊区环城生态区控制性详细规划局部用地控规修改方案》,宗地紧邻环城生态区,良好的自然生态资源包围了整个片区。
出让条件
高坎片区之前无土地出让记录,文家街道的项目有新力曦悦、首创禧瑞光华、五矿西棠、建发央著,这些项目与此次拍卖宗地都距离较远。该宗地起拍楼面地价15900元/㎡,设有最高限价,固定自持租赁面积比例10%,且不低于139套(单套建设面积不超过60㎡)。宗地可售商品住房清水最高销售均价24800元/㎡,要求商品住宅以清水房形式销售。
▲29路公交站点
相当优质的学校资源配套,环城生态圈环绕,但片区建设刚开始,目前公共交通只有29路公交车,其他配套设施的成熟还需时间建设。
成都首次双集中供地,青羊区两宗地上市参与拍卖,外金沙版块、高坎片区项目的清水房价在2-3年都可以参照此次限售清水价的情况。
宗地详情
宗地位置:青羊区文家街道高坎村六、七组
净用地面积:69.9310亩
土地用途:住兼商(商业兼容比例不小于5%且不大于10%)
计算容积率:1.8
起始楼面地价:15900元/㎡
可售商品住房清水最高销售均价:24800元/㎡
自持租赁住房起始比例:10%(不低于139套)
成品住宅建设比例:0%
成交楼面地价:15900元/㎡
续竞自持租赁住房面积比例:18%
竞得者:93号爱情地产
二号宗地
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