好住 | 8米开间+6.2米进深 约50㎡的LDK一体化阔尺横厅

河畔府邸整体容积率2.0，洋房地块容积率只有1.8，高层位于地块外围，中间是小高层，沿河分布为洋房，层高由高及低，产品布局纯粹。项目80%楼栋为南北朝向，板式结构布局。

4/5/9号楼为17层高层，5号楼、9号楼高层已售罄，户型面积约111/135㎡，两梯四户。

6/7/8号楼为11层小高层，户型面积约118/140㎡，两梯三户，已全部售罄。

10-15号楼为5-7层洋房，全部南北朝向，梯户比1T2，洋房主推155-158㎡四房三卫，板式布局，空间通透明朗，采光通风较好，特别是158㎡户型横厅设计，面宽达到了8米，会客厅尺度宽敞。

8米开间+6.2米进深 约50㎡的阔尺横厅

建面约158㎡四房三卫户型位于11-15栋洋房二楼及以上户型，一梯两户，南北通透板式结构，整体方正规则，动静分区。

该户型特别注重会客厅的宽阔尺度，约8米开间+6.2米的进深，打造了约50㎡的阔尺横厅，另外还衔接8米的景观阳台，整体的会客厅非常大气。将客厅、餐厅、厨房一体化设计，公区显得更为宽敞，生活动线更为明朗。

双主卧套房设计，满足三世同堂的不同需求。豪华主卧带L型衣帽间+卫生间，享私密二人世界。老人房带独立卫生间+景观阳台，整体的采光通风非常好。

该户型三个卫生间均有窗户，没有暗卫设计，这一点非常好，市面上很多套四三卫的户型，甚至户型比这个还大很多，依然会存在暗卫设计。

打造公区的开阔尺度一定程度上牺牲了起居室的面积，该户型的最小卧室相对较小，建议打造为书房半开放式设计，这样与会客厅南北通透，形成穿堂风，通风会更好。

一梯两户+5-7层层高，公摊比较小，得房率较高。

项目目前在售11-15#洋房产品，清水，惠后参考均价约21000元/㎡。该批次房源为2021年1月取证的，由于项目价格在整个区域来说相对偏高，洋房产品去化速度较慢。但是对于想要留在航空港，又有换房需求的客户来说，河畔府邸建面155-158㎡的清水洋房就比较适合。