区域板块：靠近怡心湖板块
双流作为成都二圈层的头部区县，近两年的地价、房价领跑其他近郊区，根据克尔瑞2021年8月成都各区房价地图显示，双流区新房均价17062元/㎡远高于其他近郊县。双流的腾飞离不开 “南拓”政策的开展，紧邻高新区、天府新区，区位上享受外溢红利，由于房票的限制以及房价的门槛，越来越多喜欢城南的买房人退而求其次，涌入双流。
根据最新的《双流区分区规划》显示，双流将打造“一核，一轴，两翼，一港两湖”城市空间结构。其中怡心湖板块作为双流的高端居住区，集产业、居住、游憩 、城市功能于一身，是近两年热门的购房区域。
光明蓉府官方宣传的是怡心湖板块，但是实际上位于“7”字分布图的边缘，确切的说是靠近怡心湖板块，可近距离享受怡心湖板块红利。
怡心湖占地8.4平方公里，呈“7”字分布，被划分为4大板块，A区为活力运动生活区，B区为湖滨中心商务区，C区为学研创综合产业区，D区是生态办公区，每个区域都有其独特功能定位，致力于构建起产城一体协同发展平台。
怡心湖概念最早追溯到2015年，苦等6年，怡心湖湖区终于要迎来开放了，从一纸规划到现实呈现，怡心湖板块价值愈加凸显。
怡心湖湖区实拍
除了湖区即将开放这个大动作以外，A区临湖而建的创智科技产业园区、万科梦想城、蔚蓝卡地亚现代城3大项目，也在持续建设中，整个板块如火如荼，欣欣向荣。
产品特色：一梯两户 纯板式洋房
光明·蓉府占地约63亩，容积率2.0，定位低密改善，总共规划11栋纯板式住宅。其中9栋双围合分布的洋房，2栋高层住宅。另外还有一栋商业，同时还有按照出让土地条件要求配建的幼儿园和停车楼等。
9栋洋房呈环绕围合布局，层高11层，一梯两户，得益于梯控和电梯双开技术，洋房实现独立入户的同时，户型的公摊相对较小，得房率更高。以3号楼为中心，洋房组团分割出两个中庭景观，最大的楼间距约100米左右，视野开阔，洋房户型主要约128-143㎡套三套四。高层分布在西北侧，5号楼旁，为两梯四户设计，共28层，高层为105-133㎡户型（高层房源已全部售罄）。
项目自首批次开盘已有2年多，前期售卖房源已于今年5月底一次性交付，从交付的品质来看，两个大中庭的园林、水景以及儿童游乐区等公区配套呈现度比较好。
就在9月16日，项目最后收官批次3、6、12号楼共计126套洋房已取证。其中3号楼是项目最好的位置，坐北朝南，有一定的倾斜角度，享受双中庭景观；6号楼也是南北朝向，靠近9号楼独栋商业。3/6号楼主推143㎡套四户型，整体户型格局方正，动静、干湿都有较好的分隔；7米景观阳台+7米开间，打造开阔公区视野，南北双向阳台设计，通透性好。12号楼为东西朝向，位于小区大门右侧，主推128㎡套三户型，竖厅设计，双向阳台设计，通风采光好。
143㎡户型分析：双阳台设计 南北通透
位于3/6号楼的143㎡户型，板式设计，南北通透，整体户型方正规则，动静分区，在起居室和会客厅之间平衡合理分配。
7米横厅设计衔接7米景观阳台，打造开阔会客厅，活动空间充沛，采光通风较好。
4个卧室相对独立，起居室私密性较好；同时南向2个卧室和北向2个卧室之间不是承重墙，可根据家庭需求，重新打造分配。
一梯两户，对开门电梯设置，可以实现电梯直接入户，业主也可以直接使用电梯厅前室空间，用于设置储物收纳柜，鞋柜等设计。
厨房空间大，双面操作台，做饭更悠然自得。并且衔接较大的生活阳台，能有充足的晾晒区，也就不影响客厅的景观阳台美观了。
交通出行：距离牧华路TOD约500米
轨道：项目距离在建的19号线二期牧华路站约500米，这也是双流区规划的一个TOD站点，19号线二期预计2022年底开通使用，可快速到达双流机场以及天府新区CBD核心区域。
另外，项目距离地铁5号线南湖立交站步行距离约3公里，地铁5号线可与1号线、8号线、9号线、2号线、4号线快速换乘，通达全城。
自驾：光明·蓉府出门是牧华路主干道，西侧可转至黄龙大道，通过立交上京昆高速，往东连通天府大道、剑南大道、华府大道等主干道，整个三纵四横的大交通网络十分方便。
公交：在公共出行上，公交方面，光明·蓉府门口是公兴镇站，途经551路、815路、g815路等公交线路。
周边配套：教育主要依托公兴镇配套
教育：虽然项目靠近怡心湖板块，但是根据双流区教育局公布的2020年双流区小学一年级新生入学划片信息，光明蓉府旁的花样年别样城、通瑞月光湖都被划入了公兴小学，而不是怡心第二实验学校。待项目全面交付后，光明蓉府大概率还是会划入公兴小学。另外项目周边还有公兴幼儿园，公兴中学等，自身项目也有配建的一所幼儿园。
医疗：项目周边有天府新区第一人民医院、四川省人民医院(天府新区院区)、华西医院天府分院、成都市第七人民医院(天府分院)等，医疗资源丰富。
公园：项目临近怡心湖，湖区即将正式开放，这是区域最大的一个利好消息！怡心湖作为产城湖，不仅有观赏休闲价值，更重要的是随着各项配套产业落地，未来的怡心湖是集合居住、休闲、产业于一体的产城湖。项目距离南湖公园也非常近，娱乐休闲设施非常成熟。
怡心湖实拍图
商业：现在的商业主要分布在项目西侧，通瑞月光湖等成熟的生活区聚集，主要还是日常的生活商业，大型商业都没怎么成型。另外，项目自身带有一栋独立商业，能满足日常生活需求。
距离远一点目前有寰宇坊、红星美凯龙等等，待怡心湖产业规划全面落地，区域的医疗、教育、购物、娱乐、度假等配套将更加完善。
价格：收官批次总价约270-370万/套
光明蓉府收官批次总价约270-370万/套。位于12号楼的128㎡户型总价270-300万/套，位于3号楼的143㎡户型总价350-370万/套，位于6号楼的143㎡户型总价330-350万/套。3号楼为双中庭楼王位置，价格也是最贵的。项目为装修房，装修单价2846元/㎡，带新风、中央空调，不带地暖。目前项目已是现房，所见即所得。
项目实景
项目实景
光明蓉府拿地追溯到2018年6月，楼面价9600元/㎡+幼儿园等公建配套，项目实际楼面价破万就注定售价不会太低，收官批次单价21128-26678元/㎡（含装修标准2846元/㎡）。而周边新房比如绿城诚园楼面价10900元/㎡，销售价格从一期到三期都在2万/㎡上下浮动，并没有明显的涨价，相对来说诚园位置更成熟，性价比更高。
项目西侧是通瑞月光湖小区，花样年别样城社区，二手房指导价未出；东侧近距离并没有大的住宅社区，1公里多以外依次是金地悦澜道、绿城诚园、西派国樾等新建小区，虽已交付，但是目前无二手房入市。再往剑南大道方向的保利叶语、万锦城、中海右岸、南湖逸家、九龙仓时代上城、德商华府天骄等二手房项目，根据成都第二批二手房指导价显示均价1.7万-2万，但是实际二手房成交价早已突破2万+。
项目首批次于2019年6月取证，总户数仅600余户，除去最后批次126套，不足500套房子卖了两年多前期还有少量剩余房源顺销，可以见得项目的性价比值得商榷。相对尴尬的位置以及并不便宜的单价，都是购房者需要注意的。
项目优点：
现房呈现
光明蓉府目前已是现房呈现，从交付的品质来看，两个大中庭的园林、水景以及儿童游乐区等公区配套呈现度比较好。
南北通透 板式洋房
收官批次大部分房源为南北朝向，一梯两户，板式结构；其中3号楼为最好的双中庭楼王位置。
户型适中 适合刚改人群
项目收官批次单价21128-26678元/㎡，虽然单价有点贵，但是128-143㎡户型适中，270-370万/套总价可控。
项目不足：
位置有点“偏”
光明蓉府官方界定为怡心湖板块，但是事实上位置尴尬，南靠牧华路三段，与双流区公兴派出所为邻，西侧为通瑞·月光湖，实际上更偏向于公兴街道；相比西派国樾、绿城诚园、保利叶语、中海右岸等项目的组团，相隔2公里外的光明蓉府则略显孤立。
单价有点“贵”
项目收官批次单价区间21128-26678元/㎡，实际均价2.3-2.4万/㎡，这个单价相对来说有点贵，位于正怡心湖楼盘的交投星月湖畔装修高层22252元/㎡。
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