靠近二绕却在天府新区，成都这个“南”向改善盘，2万+值得入手么

        荣盛时代天府于成都科学城南向，距兴隆湖直线约2公里左右，处在规划建设的“凤栖谷数字产业园”板块，这个产业园规划面积14.7平方公里，预期将布局天府无线谷、凤栖软件园等数字经济产业园区，将重点发展集成电路、5G通信、信息安全等数字经济重点领域。

板块发展还比较低调，在楼市方面荣盛算是“先头部队”，局部配套也比较欠缺，主要依托在环兴隆湖带，最近的有距项目直线约1.5公里左右的紫光天府芯城以及3公里左右的华西天府医院等。既然临近成都南二绕，单价却并不低，约22000-26000元/㎡对比一众改善盘也不遑多让，它究竟值不值？

荣盛时代天府总占地157亩，容积率2.25，共4个地块，其中配置有77亩代建绿地及22亩规划道路。涵盖洋房、小高层及6层叠拼等产品类型，整体地势北高南低，朝向坐北朝南，呈阵列式排布，户型主力建筑面积约130-245㎡。前面3个批次已推售了A地块1/2栋，B地块2/3/4/5/6栋，C地块1/2/8栋，D地块1/2/7/8栋。近期取证的第三批次2、5、6、7、8#即将开盘，主力建面约130-170㎡户型，为2梯2户，两个单元构成的小高层住宅。

在产品定位上，荣盛发展布局有花语系、锦绣系、盛景系、府邸系四大产品系，荣盛时代天府市就是其中的高端府邸系产品，这也是荣盛在四川落子的首座府邸系产品。

在建筑设计上，采用了中空LOW-E玻璃营造玻璃幕墙观感立面，这种材质兼顾了景观视野也能隔噪音，灰尘等等。在规划景观方面，结合前述的绿地及道路，打造出“一广场、两主轴、四花园、百景观” 的环绕生态布局。户型套房设计，打造出聚会级客厅，飘窗设计，采光通透，满足改善生活定位的空间感。

荣盛170㎡户型格局采用类三套房设计，在较好的提升空间利用率的情况下兼顾了动线合理性。

一般受限于户型尺度与格局，入户次卧会牺牲一个卫生间，将其让渡于主卧或是其它空间。而荣盛170㎡户型由于空间足够，采用的双套房，次卧也带独立卫生间，这点尤其是对于家庭有老人的家庭，舒适度提升较明显。

6米面宽方厅   LDK灵活布局

 在户型空间尺度上，客厅采用方厅布局，把走道空间纳入到客厅和餐厅空间中，提高户型的使用效率，足以容下三四组亲朋好友的聚会需求。

入户次卧面宽也接近3.5米，尺度感较强，提升了家庭居住的均享性。多功能区可以单独设置为孩子的玩耍区、大人的健身区、书房等等，满足家人的不同场景需求。

主卧套房四米面宽，全飘窗设计

主卧套房与儿童房占据了纵向一侧，不受干扰。主卧和次卧皆采用全飘窗设计，且主卧独卫配套，私密性较强。同时装修上也配置了科勒厨卫、威能地暖、日立中央空调等等。

在各项配套上，目前荣盛时代天府不算高配，从交通上看，地处兴隆湖南侧。虽然北向的兴隆湖-科学城板块已通行1号线及18号线，但站点距离项目都较远，最近的1号线科学城直线约3公里，轨道交通是目前较为欠缺的方面。未来1号线如果往南延伸两个站点，就比较方便了，直接到中央商务区或者高新区都还算便捷，不过目前还没有明确消息，需要观望。

教育方面目前天府新区幼升小，小升初都采用多校划片政策，具体要以每年调整为主，未来具体交付不完全确定。从2021年看，项目位于小学H区，分布有四川天府新区煎茶小学。

医疗方面位于兴隆湖西南向的华西医院已在建设过程中，距项目约3公里直线距离。另外位于更北向还有天府公园旁的成都万达UPMC国际医院，在建设进度上去年12月6日就已顺利封顶，计划于2022年就将建成运营。

生态环境看，处在约3800亩的鹿溪河生态区，临近北向兴隆湖打造有约4500亩水域，外向大环境优越。而从项目局部来看，配建的绿地公园将环绕项目打造，沿4个地块的两条主轴将分别将打造为四季漫道和森林漫道，四个地块组团也设计了四个花园景观。

项目效果图

总的来说，各类配套都有，但或多或少有一些不足，目前项目周边商业也较少，不过好在自带商业MALL（在建），主要还是依托环兴隆湖以及商务区板块。短期内兴隆湖北岸，位于兴隆湖地铁站旁已打造有财富中心，商业综合体，总建筑面积7.76万平方米，是一个集精品零售、特色餐饮、科技影院、严选超市、休闲娱乐等多元化业态。 

        项目的第三批次2、5、6、7、8#即将开盘，主力建面约130-170㎡户型，单价约22000-26000元/㎡。从位置看，相较其它项目距兴隆湖有些距离，有点自成一派意味，价格优势不算明显。相对环兴隆湖新盘看，价格差距不大，如兴隆湖东岸的龙光·天瀛，单价2.4-2.7万/㎡，目前已经去化完毕；位于兴隆湖北岸的德信弘阳湖畔云璟，建面约169—189㎡，总价约450万元/套起，折算单价接近3万元/㎡，2021年8月推出房源时依旧仅有64.14%的中签率。

目前来看，荣盛时代天府前两个批次基本是顺销推完，中规中矩。而二手房方面，兴隆湖本身近几年打造，住宅本身供应极少，参考度不高，此前公布了一批指导价，如兴隆湖北岸的天投北鑫苑参考价约2.8万/㎡，与其相比有一定的价格优势。

项目位于兴隆湖科学城以南，局部位置较为孤立，相较于金融城，攀成钢等诸多板块都是众多项目聚焦形成合力，荣盛时代天府还需要后市发力，短期呈现及增长潜力预期会比较慢，对于自住改善更适宜。